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苏州相城九龙仓逅湾雅苑

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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8862-334（已认证）九龙仓天灏是一个超级大的项目，一共分为2个地块。

2017年9月5日，九龙仓拿下苏地2017-WG-25号，楼面价15932元/㎡，溢价率13.8%。

2018年2月2日，九龙仓又以总价27.72亿元拿下苏地2017-WG-78号地块，楼面价16361元/㎡，溢价率17%，要求现房销售。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8862-334（已认证）2018年11月28日天灏项目一期首次领证，推出99幢联排房源，面积段240-265m²，备案均价28688元/m²，总价637-999万/套，备案名：逅湾花园。目前已经基本售罄，此处按下不表。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8862-334（已认证）项目二期78号地块和一期的产品规划如出一辙，都是联排+洋房+（小）高层的高低配。备案名：逅湾雅苑。

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8862-334（已认证）项目2019年12月19日第一次取证，随后的两年里正常加推了6次后，共992套房源（含阁楼）入市。但受到各种因素的影响，三年半停止推盘。直至最近2024年4月28日，项目最后一批房源取证，1142套房源（含阁楼）全部入市，目前剩余454套（含阁楼），去化率约60%。

第七批备案均价26202元/㎡

单价区间在23559~27900元/㎡

总价区间在285-531万元

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逅湾雅苑

基本情况

开盘时间：2019年12月

交房时间：别墅2021年6月，高层、洋房2022年4月

建筑类型：联排别墅24幢（3F）、洋房12幢（11F）、小高层6幢（18F）

规划户数：1028

容积率：1.8

车位比：1.6:1（1811个）

面积段：121~168㎡

开发商：苏州昇龙地产发展有限公司

交付：精装交付

物业：龙湖物业

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区位上，项目位于相城黄桥板块，虎丘湿地公园正北面，湿地风貌一览无遗。

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2

项目已经交付，根据2023年相城区中小学施教区划分，项目小学和中学学区分别为黄桥实验小学和黄桥中学。

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1

项目北侧是中环北线（春申湖快速路），附近有4号线活力岛站和即将开通的8号线虎丘湿地公园站，但距离均超过2公里，不够便利。

评分：

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项目本身附近大型商业较为稀缺，小区东侧规划有邻里中心。最近的综合体是繁华中心，项目紧邻中环北线，去浒关的永旺、开市客也比较方便，但距离也在4公里以上。但是，浒关（如永旺）的外卖是无法送到这里的，因为除了中环北线，外卖车无路可走。

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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8862-334（已认证）附近医疗资源还算丰富，距离最近的三甲苏大附一院5.5公里，5公里范围内还有相城人民医院和新建的苏州妇幼保健院。

评分：

3

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8862-334（已认证）项目虽然规划的时间较早，但产品的规划还是比较领先的，比如外立面采用了80%落地窗设计，采光面更大，房间也更敞亮。

门窗据说采用三玻两腔设计，超过市面上80%楼盘采用的两玻一腔，成本整整高出一倍，隔音、隔热、保温效果也更好！

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8862-334（已认证）值得一提的是，目前项目基本是实景交付，减少了很多的风险。

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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8862-334（已认证）洋房有121㎡、125㎡、132㎡三种户型，均为两卧朝南，双联阳台竖厅，和当下流行的大面宽、短进深的横厅相比，房屋中间的餐厅采光会受到一定的影响。

评分：

3

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8862-334（已认证）项目周边界面尚可，周边都是新建小区和配套。南面是虎丘湿地公园，北面隔了中环北线是在建的黄桥文体中心。

评分：

4九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8862-334（已认证）

坐拥苏州西北最大的城市绿肺——虎丘湿地公园，与项目只隔了一条马路，很多房源都可以看到湿地景观，总分+1；

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话:400-8862-334（已认证）逅湾雅苑的优缺点很明显，区位差，配套差，户型老，相比后排的鹿溪雅园和云上流光，它占据了虎丘湿地公园最好的观景位置，又没有噪音影响，还是精装洋房，地价都已经超过1.6万，目前这个价格，说实在话，真没有什么可挑剔的。