海棠喜舍售楼处电话_2025海棠喜舍价格/户型_容积率_海棠喜舍小区商业配套_营销中心地址
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基础信息
楼盘地址：相城区苏相合作区任浜路 8 号（漕湖学校东侧）。
开发商：由漕湖投控、新建元建屋发展、恒泰商置三大国企联袂打造。
占地面积：约 73356 平方米。
建筑面积：约 201200 平方米。
产品类型：规划为 6 - 10 层洋房以及 15 - 17 层小高层，整体是纯低密社区。
总户数：项目整体总户数 1185 户，其中一期有 388 户，2025 年 9 月首批取证房源为 190 套。
总栋数：共规划 25 栋楼。
容积率：1.8，整体居住密度低，居住舒适度较高。
绿化率：达 46%，生态环境优越。
车位配比：1:1.4，总车位数 1628 个，能较好满足业主停车需求。
产权年限：70 年普通住宅产权。
物业公司：苏新美好生活服务股份有限公司。
物业费：2.44 元 /㎡・月。
开盘与交付：2025 年 9 月 4 日获取预售证并开盘，首批房源同步推出；预计 2026 年 12 月底交付。
装修情况：精装交付，装修标准包含中央空调与新风系统，还有西门子厨电、科勒卫浴及全屋地暖等配置，此前标注装修相关价格约 1500 元 /㎡，后续也有信息提及精装标准约 3500 元 /㎡。
户型与价格信息
主力户型：涵盖建面约 98㎡、107㎡、119㎡、136㎡等多种户型，其中主力在售的是 119㎡和 136㎡的四室两厅两卫户型，首批房源建筑面积段集中在 118.49 - 136.58 平。
户型细节：洋房均为 1 梯 2 户设计，119㎡户型空间利用率高，136㎡户型空间更宽敞，能适配三口之家到三代同堂等不同家庭居住需求。
得房率：81%-84%，高于不少高层住宅，空间实际使用感较好。
价格区间：备案均价 22000 元 /㎡，备案单价区间 19124.45 - 28663.26 元 /㎡，备案总价区间在 227 - 391 万元；其中 119㎡户型总价大概 200 - 220 万，136㎡户型总价约 260 - 280 万。
周边配套
交通配套：自驾可通过漕湖大道衔接西环快速路、中环北线，出行便捷；距离建设中的地铁 4 号线漕湖大道站约 1 公里，还有在建的轨交 7 号线以及规划中的轨交 2、4 号延伸线和 12 号线，未来公共交通出行将更便利。
商业配套：3 公里内有漕湖邻里中心、漕湖商业广场、永昌汇商业街；5 公里范围内可覆盖圆融广场、吾悦广场、大悦春风里等大型商业综合体，其中北侧永昌汇商业街为仿斜塘老街设计，南侧还有建设中的永昌邻里中心。
教育配套：紧邻园区星湾集团漕湖学校，距离仅 200 米；2.5 公里内有苏相实验学校（在建），周边还有东方岚谷幼儿园、永昌泾幼儿园、漕湖幼儿园等多所幼儿园，教育资源充足。
医疗配套：周边有漕湖人民医院永昌分院、相城第三人民医院、苏州妇幼保健医院，还有在建的复旦大学长三角合作医院，可满足日常及高端医疗需求。
生态配套：南北两侧分别有永昌湿地公园、滨风汇体育公园，西北侧是漕湖湿地公园，周边还有苏州花卉植物园、荷塘月色公园、长三角樱花公园等，同时临近漕湖文体中心，方便业主日常休闲运动。
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海棠喜舍效果图
看地段：园区“飞地”，苏州“十四五”重点发展区域；
看品质：6-8F洋房社区、三国企联合开发、精装四房一步到位，配置超越预期；
看预算：总价180万左右即可上车，这样的配置，放眼苏州，几乎是“独一份”的存在。
也正因如此，项目刚刚首开就卖爆了。首开推出建面约119-136㎡纯洋房，一举热销40+套，市场反响强烈。
不是市场缺客户，而是市场缺“懂客户的好产品”。在当下市场环境中，海棠喜舍的逆势热销，必然击中了购房者的核心诉求：既要品质生活，又要总价可控。
园区经验精准复刻
苏相合作区发展势头强劲
在苏州，能超越园区的，只有园区自己。
如果说园区是苏州的城市封面，那么苏相合作区，就是园区立足新起点、绘就的“新发展蓝图”。
——它不仅被写入苏州“十四五”规划，更是名副其实的园区“飞地”，举全市之力重点发展，承担着复制园区辉煌、甚至迭代升级的时代使命。
苏州工业园区规划研究院院长曾这样评价："不在园区，胜似园区。"
这里由园区政府班底统一运营，沿用“先规划后建设、先地下后地上”的成熟开发模式，是最有可能成为“下一个园区”的地方。
雄心之下，是清晰的发展路径：GDP年增速达到20%以上，五年内工业销售规模突破1000亿元，财政收入超30亿元。
截至目前，苏相合作区已累计引进200多个产业项目，吸引了超多明星企业中航工业、美的、中国平安等世界500强企业和楼氏电子、赛峰等知名外资企业以及福耀集团、海鹰空天材料研究院等。这些企业带来的，不仅是GDP的增长，更是数以万计的高学历、高收入人才。
图源：苏州工业园区苏相合作区发布
产业在哪里，人才就在哪里；人才在哪里，高端居住需求就在哪里。
苏相合作区的价值，不在于简单复制园区的今天，而在于超越园区的明天。这里是政策、产业、人才三重红利叠加的价值洼地。
也正是如此，板块内标杆级的品质改善作品——海棠喜舍，应运而生。
海棠喜舍，位于苏相合作区真正的核芯地段。可以说，板块内最优质的资源，几乎都为它“量身定制”：
海棠喜舍区位图
项目西侧紧邻漕湖学校——是与园区星湾学校结对签约的学校，教学实力强劲。
自两校签约以来，教学质量不断提升，素质教育成果显著，先后获得包括“全国青少年足球特色学校”“江苏省健康促进学校”“江苏省基础教育内涵建设项目学校”“苏州市首批义务教育学校管理标准特色校”等在内的50余项荣誉。
这份硬核的教学实力，不说别的，光是家门口能有这样的学校，就已经让很多家长安心了。
漕湖学校
项目北一路之隔便是永昌汇商业街和漕湖文体中心，南面是在建的永昌邻里中心，教育、商业、健身、文化配套一应俱全，家门口即可享受一站式便捷生活。
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漕湖文体中心
项目周边自带得天独厚的生态资源，永昌湿地公园、缤纷汇体育公园、漕湖湿地公园环绕，与天然的城市绿肺为邻，舒适宜居。
海棠喜舍效果图
这种资源密集度的配置，即使在园区核心区也属难得，而海棠喜舍在苏相核芯，竟以180万总价承载这份高配生活 —— 这是区域价值潜力的有力印证，更是苏州少见的品质人居机遇。
产品超配
重新定义板块品质天花板
如果说地段是海棠喜舍的先天优势，那么产品，才是它真正的“硬核底气”。
海棠喜舍从诞生第一天起，就立志“不做则已，做必标杆”。这不是一句口号，而是深入产品肌理的超额配置：
1、稀缺低密洋房，板块人居升级之作
在此之前，苏相合作区板块多以刚需产品为主，缺乏真正匹配板块能级的改善作品。
海棠喜舍，首开即推出6-8F的洋房，容积率约1.8，彻底刷新板块人居标准，树立品质新标杆。
与高层相比，洋房意味着：
楼间距更宽，家里采光通风更好；
住户更少，小区更安静；
得房率更高，实际使用面积更大；
以后在二手房市场上，更强的溢价能力。
比如园区湖东：铂悦府、唐宁府的洋房产品价格始终坚挺，正是因为其稀缺性所构筑的价值护城河。
选择洋房，不仅是选择当下的舒适，更是锁定未来的价值。
2、美学标杆｜立面高级+沉浸园林，肉眼可见的高级感
首开楼栋均位于小区前排，楼间距约33米，充分考量业主隐私与视觉舒适度，保障必要的光照、通风、隔音、安全等，营造舒适的品质生活。
此外，项目在外立面和园林设计上，也展现出远超其他项目的美学追求和质感标准：
项目立面为现代简约风格，南向封窗，美观大气，不仅保障了后期交付后的统一，也为业主省时省力 。
海棠喜舍效果图
社区内部引入新美学景观，设置宅间花园、全龄活动场地、约600米夜光跑道，打造可游可憩的沉浸式社区空间，再现苏州造园智慧。
海棠喜舍效果图
所谓“改善”，从不止于室内空间的升级，更是一场从建筑到环境的整体焕新。海棠喜舍，做到了。
3、板块首个「三国企」阵容打造！拥有超强稳定性、安全性、品质感
海棠喜舍由漕湖投控、新建元建屋发展、苏州恒泰三大国企联合开发。这意味着什么？
——稳定、可靠、交付力强、品质有标准。
这三家国企，每一个单拎出来都是“实力派”：
漕湖投控：苏相合作区国有独资公司，负责区内国资投融资业务及资产运营业务，可以说是苏相合作区发展的引领者。
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漕湖大厦实景图 图源今日相城
新建元建屋发展：江苏最大的综合性房地产开发企业之一，打造了伊顿小镇、中央景城、海德公园等园区经典楼盘，开发面积880余万平方米。
苏州恒泰：园区直属大型国有企业，园区商业地产、租赁住房和产业地产载体的最大持有者和运营商之一，也是金鸡湖商业地标-苏州中心建造者，见证并深度参与了苏州工业园区的开发建设。
三国企合力，不仅是品质的保障，更是对板块未来价值的强烈信心与长期承诺。
板块首个真改善！
约119㎡-136㎡全系四房+精装
真正的改善，不是面积变大，而是功能尺度、细节的全面升级。
对于首改家庭来说，“一步到位” 是最好的选择 —— 避免换房的麻烦，也节省换房的成本。
海棠喜舍坚持全系四房+精装交付，连119㎡都做到4房2卫，还有双阳台、大面宽等逆天设计，简直为首改客户量身定制！
建面约119㎡4房2卫：首改家庭闭眼冲款，功能拉满，住十年不用换
约119㎡的空间做到了4房2卫、约4米开间餐客厅、约7.3米双联阳台、干湿分离客卫、带浴缸的豪华主卧套房……在有限面积内最大化功能布局，这才是真正懂生活的设计。
LDKB一体化设计，融厅餐厨于一体，延伸家的交流场。南向约7.3米双联阳台，犹如家庭的“第二客厅”，将风景净收眼底。
套房式主卧，配备独立卫生间+大浴缸，在百平户型中可谓“轻奢级”配置，它不仅保障主人隐私，更赋予生活以仪式感和尊崇感。
全屋多飘窗设计，进一步拓宽了房间的尺度感。无论是做阅读角、收纳区，还是摆上一盆绿植，皆是为生活预留的温柔彩蛋。
能将建面约119㎡做到如此的，实属罕见，不仅得益于洋房的高得房率，还需要开发商有强大的户型设计功底，不浪费丝毫面积。
约136㎡4房2卫：大四开间、大横厅、双联阳台，尺度感满满
建面约136㎡，却做出了150+的效果！横厅、四房、全明户型、多飘窗…...这配置，在苏州楼市中表现尤为突出。
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