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——汇景苑——

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上海汇景苑（新加坡美树馆）

一、基本信息

竣工：1999 年，新加坡开发商打造（又名 "新加坡美树馆"）

规模：占地约 1.37 万平方米，总建筑面积约 17.78 万平方米，容积率 1.3，绿地率 35%-40%

楼栋：7 栋高层 / 小高层住宅，总户数约 1176 户

产权：70 年（商品房），板塔结合建筑风格

物业：业主自管，物业费 2.25 元 /㎡/ 月，停车费约 1200 元 / 月

二、户型与价格

主力户型：

一房：71-77㎡（少数）

两房：95-113㎡，约 102㎡最常见，售价约 980-1050 万元

三房：140-145㎡，售价约 1390-1599 万元；185㎡大户型约 1900 万元

四房：163㎡左右，约 2250 万元；复式 167㎡，约 1350 万元

五房：243㎡左右，约 1920 万元（稀缺）

价格区间：均价约 9.5-10.2 万元 /㎡，部分高区景观房可达 14.5 万元 /㎡

三、小区特色

景观设计：新加坡园林风格，小区内有小桥流水、假山、绿植，环境优雅

户型特点：分错层、复式与板式，部分高区可看陆家嘴 "三件套" 景观

车位：共 441 个，配比约 1:0.4，紧张（月租约 1200 元）

配套：自带社区商业，含便利店、生鲜超市、餐饮等

四、周边配套

1. 交通

地铁：距 9 号线和 12 号线嘉善路站约 250-300 米（步行 3-5 分钟）

公交：步行 100 米有陕西南路建国西路站（17 路、41 路、96 路等）

自驾：距南北高架入口约 1.2 公里，周边有肇嘉浜路、淮海中路两大主干道

2. 教育资源（双学区）

小学：建襄小学（步行约 10 分钟）

中学：上海市第二初级中学、位育中学（优质教育资源）

幼儿园：苹果蒙特梭利幼儿园（附近）

3. 商业配套

大型商场：距云洲商厦约 400 米，步行 10 分钟可达日月光中心、环贸 iapm

超市：周边有联华超市、7-11 便利店等日常配套

4. 医疗

三甲医院：距上海交通大学医学院附属瑞金医院约 1 公里（步行 15 分钟）

社区医疗：徐汇区天平街道社区卫生服务中心（附近）

五、综合评价

优势：

核心区位：徐汇内环内，紧邻肇嘉浜路和淮海中路，地段稀缺

交通便捷：双地铁上盖，出行高效，2 站到徐家汇，1 站到南京西路

教育资源：双学区加持，优质教育配套，适合家庭长期居住

环境宜居：绿化率高，新加坡式园林设计，居住舒适度高

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