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搜狐焦点宣城站 2025-12-03 11:44:00

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菲郦雅院位于萧山河上镇，低密社区，法式排屋与墅景高层，精装交付，总价400-550万，均价10999元/㎡，2026年交付。

杭州-菲郦雅院售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

菲郦雅院售楼处电话☎：400-8558-334【售楼热线】✔✔✔菲郦雅院营销中心热线☎400-8558-334售楼处地址☎400-8558-334

基础信息

楼盘地址：萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，紧邻时代大道高架。

开发商：由浙江新世界房地产集团联合萧山安居、大稻启运、胜达四大企业共同开发。

占地面积：约 33475 平方米。

建筑面积：约 65829.87 平方米。

产品类型：规划 255 套房源，包含 100 套法式排屋和 155 套墅景高层。

容积率：低至 1.05，属于城市中稀缺的低密社区。

绿化率：30%。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司：雅致物业，隶属于雷迪森酒店体系。

物业费：3.2 元 /㎡・月。

开盘时间：2024 年 8 月 27 日。

交付时间：预计 2026 年 6 月，且部分楼栋已封顶。

户型与价格信息

法式排屋：户型建筑面积约 165 - 183㎡，通过空间设计可实现约 400㎡的实得面积。规划为地上三层加地下两层的立体空间，带南北双花园，部分户型花园最大可达 300㎡，还预留电梯井，毛坯交付，总价 400 - 550 万元 / 套。户型采用前庭后院加侧院设计，地上三层布局合理，一层为家庭公共区域，二三层为卧室区，南向设有景观露台。

墅景高层：主力户型为 98 - 108㎡三居室，均为全明设计。其中 98㎡户型做到三室两厅两卫且动静分区，全封闭阳台计一半面积。该类房源为精装交付，均价 10999 元 /㎡，折后总价 75 万元起。

建筑与社区配置

建筑设计：法式排屋外立面采用天然石材干挂工艺，搭配法式雕花线脚、宝瓶栏杆与斜坡屋顶等元素，以中轴对称型制呈现法式建筑的庄重感。

精装配置：高层精装选用方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统等品牌，还标配地暖、中央空调和智能安防系统。

园林景观：以法式中轴对称的十字景观轴为核心，打造 “寻溪如林、穿林听风” 等五重景观体系，串联四大主题空间。社区内还规划有泳池、儿童乐园、全龄运动场等休闲空间，满足不同年龄段住户需求。

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△菲郦雅院效果图

然而，近几年，新房叠墅当道，低密院墅供应寥寥无几。二手市场法式院墅的房东更是惜售，挂牌价格水涨船高。

供应远远小于需求，普通购房者的「院墅梦想」何处安放？

顺着时代大道一路往南，我们发现了「压箱底」的纯正法式山景院墅项目——菲郦雅院。实际使用面积近400㎡、总价却仅需五六百万级。

也就是说，不过市北一套普通高层的预算，就能获得有天有地的「法式浪漫」，足以让无数中产改善们实现低密院墅梦想了。

以高品质住宅

助力高质量发展

1月28日，由萧山环投集团下属安居集团参与开发的“菲郦雅院”预备公开发售，受到群众持续关注。项目位于南部卧城河上镇，总套数255套，其中法式排屋100套、墅景高层155套，配有高端物业服务。

法式院墅-菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。这是安居集团首次与资本市场合作，也是在探索国有资本市场化运作改革发展中迈出的关键一步。

ManorOne菲郦雅院项目介绍

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杭城向南，匠心打造诠释国企品质。ManorOne菲郦雅院，落子杭州南部河上古镇，临时代大道，筑奢雅墅区，敬献杭城峯层人物。占地面积：33475㎡，地上建筑面积：35460㎡，绿地率：35%，地上容积率：1.05，产权年限：70年，共有总套数：255套（法式排屋100套+墅景高层155套），且户型种类繁多，能够满足投资和居住的多种选择方向，是居家置业的不二选择。

踞繁华城脉，打造高品质社交生活圈。自立项之初，就将高品质住宅理念贯穿到开发建设过程中，将质量和标准融入产业发展和公共服务中，在“精细、精致、精品”上下功夫。随着“深度融杭”、“萧滨一体化”等战略的不断推进，彩虹、风情、时代、通城等快速路相继完工投用，全局优化项目周边配套设施，进一步缩短了萧山到杭州主城区、滨江等地的人地距离，四通八达的交通网构筑起了半小时杭州都市圈，显著提升群众幸福感和获得感。