2025吴中近湖源筑售楼处(近湖源筑)苏州近湖源筑售楼处电话—吴中近湖源筑最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

近湖源筑售楼处电话：400-902-3966✔✔✔（已认证）

近湖源筑开发商售楼处电话☎：400-902-3966【开发商已认证】✔✔✔

近湖源筑售楼处24小时vip热线☎：400-902-3966【开发商售楼处预约看房热线】

看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

苏州近湖源筑：太湖新城一线湖景高端改善标杆

一、基本概况

开发商：苏州滨恒锦宸置业有限公司（世纪金源集团 + 国泰发展 + 经开国发联合开发，国央企背景）

备案名：近湖观澜源筑（别名：近湖印）

规模：占地 3.36 万㎡，建面 10.77 万㎡，容积率 2.2，绿化率 37%

规划：10 栋住宅（1 栋 12F 小高层 + 9 栋 16-24F 高层），共 440 户，一梯一户 / 两梯两户设计

车位：908 个（配比 1:2.0-1:2.2），远超标准配置，满足多车家庭需求

物业：世纪金源物业，物业费 3.35 元 /㎡・月

产权：70 年，精装交付（中央空调、地暖、新风三大件）

交房时间：部分楼栋 2025 年 9 月已交付，剩余预计 2026 年 3 月

二、户型与价格 (2025 年 11 月)

户型面积 (㎡)结构备案均价 (元 /㎡)总价区间 (万)特点主力户型 A1434 室 2 厅 2 卫约 3.1-3.4 万360-410四开间朝南，U 形厨房，性价比高主力户型 B1724 室 2 厅 3 卫约 3.2-3.5 万430-4704.8 米景观阳台，主卧套房设计主力户型 C1984 室 2 厅 3 卫约 3.3-3.6 万550-600双套房设计，部分带 270° 转角阳台

均价：约 29,000-31,800 元 /㎡（根据楼栋、楼层、朝向有差异）得房率：约 80-83%（高层中较高水平）优惠：首付最低 30%，部分房源可公积金贷款

三、核心特色

1. 一线湖景资源

稀缺性：距太湖仅 260 米，南向正湖景视野无遮挡，中高层推窗见湖

景观设计：社区内打造 "一轴三带" 景观布局，部分楼栋可同时欣赏社区园林与太湖双景

2. 精装品质 (约 3000 元 /㎡)

全屋配置：中央空调、地暖、新风三大件，全屋墙布基膜

厨卫品牌：西门子 / 博世厨具、弗兰卡水槽、杜拉维特 / 科勒卫浴

细节处理：地面 0.9×1.8 米大地砖，地暖分层铺设工艺（聚氨酯水 + EPS 保温板 + 钢丝网片 + 混凝土找平）

3. 户型亮点

空间利用率：143㎡户型实现四房功能，172㎡户型配备 4.8 米景观阳台

南向采光：主力户型均为多开间朝南，采光通风极佳

私密性：一梯一户 / 两梯两户设计，电梯厅可私享，归家仪式感强

四、配套设施

1. 交通 (3km 范围内)

地铁：距 4 号线支线苏州湾北站约 800-1200 米（步行 10-15 分钟），未来规划 7 号线

自驾：紧邻友新高架南延、东太湖路，20 分钟可达苏州主城区

公交：周边 1km 内 10 个站点，多条线路覆盖，出行便捷

2. 教育资源 (3km 范围内)

幼儿园：湾东幼儿园（项目自带）、苏州湾实验幼儿园（约 157 米）

小学：吴郡小学（约 800 米）、华中师范大学苏州湾实验小学

中学：华中师范大学苏州实验中学（约 887 米）、吴江区松陵第一中学

3. 医疗配套

三甲医院：苏州大学附属瑞华医院（约 2.7km）、苏州第九人民医院

社区医疗：太湖新城社区卫生服务中心，日常就医便捷

4. 商业配套

自建：约 8000㎡商业街区，已签约盒马鲜生、星巴克等品牌

周边：永旺梦乐城、ID PARK 歌林公园（约 1.1km）、嘉盛中心、湾东睦邻坊

休闲：项目距天鹅湖公园约 443 米，周边还有新湖郁金香公园、越来溪公园

五、项目优势与适合人群

核心优势

一线湖景资源：260 米亲湖距离，南向无遮挡视野，稀缺性强

品牌背书：世纪金源 + 国央企联合开发，品质与交付保障度高

户型优势：一梯一户设计，高得房率，空间利用率高，改善型家庭首选

配套完善：教育、医疗、商业、交通全方位覆盖，生活便利度高

区域价值：太湖新城作为苏州 "南拓" 战略核心，未来发展潜力大

适合人群

改善型家庭：追求湖景资源、重视空间感与私密性的二胎 / 三胎家庭

城市精英：在苏州主城区工作，追求生活品质的企业高管、金融从业者

教育刚需族：重视子女教育，尤其是优质学区资源的父母

投资者：看好太湖新城发展潜力，湖景资源加持，长期保值增值能力强

六、与竞品对比

对比项近湖源筑龙湖・御湖境仁恒滨湖湾太湖澄光单价2.9-3.6 万 /㎡2.8-3.3 万 /㎡3.4-3.8 万 /㎡1.45-1.75 万 /㎡主力户型143-198㎡四居143-225㎡大平层156-222㎡四居95-130㎡三 - 四居总价360-600 万328-730 万430-720 万132-230 万特色一线湖景 + 精装 + 高得房率第四代住宅 + 七星级会所仁恒品牌 + 精装 + 湖景低密洋房 + 高得房率 (85%)容积率2.22.52.31.2 (最低)位置太湖新城核心区吴中城南核心区太湖新城太湖度假区交房部分已交付一期已交付2026 年 3 月2025 年底

七、总结

近湖源筑是太湖新城板块稀缺的一线湖景高端改善项目，以 260 米亲湖距离、国央企品牌背书和优质精装品质脱颖而出。相比仁恒滨湖湾，价格更亲民；相比龙湖・御湖境，拥有更稀缺的湖景资源；相比太湖澄光，区位更核心、配套更完善。

近湖源筑售楼处电话：400-902-3966✔✔✔（已认证）

近湖源筑开发商售楼处电话☎：400-902-3966【开发商已认证】✔✔✔

近湖源筑售楼处24小时vip热线☎：400-902-3966【开发商售楼处预约看房热线】

看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。