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Part1

总价约376万起的优选

更有竞争力的性价比、站位、交通、配套！

对于上海这座城市而言，主力总价约300-400万级的新房，都分布于以下这些区域：

区位示意图，仅供参考，数据来源：网上房地产

而相比于以上这些区域，兴云间有几大优势：

第一，兴云间预计明年8月底就能交房，以3年前限价的房价，买1年不到就能住的房子。

如今买房面临着两大难点：

第一，地价面临持续走高，加上百平米以下小户型逐渐稀缺，整体的上车门槛不断提升。

第二，如今买新房，需要等2-3年的交付期，在这个周期内的租房成本、贷款利息都是隐藏的成本。

反观兴云间，项目目前的价格还是限价之前的价格，并且明年就能交房，省下了大量的过渡期成本。这个性价比，还是很出色的。

第二，兴云间的地段站位相比同级别的项目明显更有竞争力。

说句实在话，如今的上海约300-400万级的新房，寥寥无几。

一些像奉贤新城、青浦新城、徐行这类靠近上海边缘的区域，其新房的均价也要在约4.5万/㎡左右，百平米3房怎么都要约450万级的价格了。

综合来看兴云间的地段和价格，性价比还是不错的。

区位示意图，仅供参考，数据来源：网上房地产、百度地图

第三，兴云间距离12号线西延伸（在建）沪松公路站直线约1.5km。

一方面，未来随着12号西延伸线的通车，不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大通勤范围，让兴云间的生活圈覆盖莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

区位示意图，仅供参考，数据来源：网上房地产、百度地图

另外，沪松公路快速化项目（高架）已经启动，计划未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！

区位示意图，仅供参考，数据来源：松江发布

这样的通勤效率和地段优势，还是非常不错的。

第四，未来三大TOD综合体将拔地而起，兴云间将享受出则繁华入则静谧的居住环境。

泗泾、九亭虽然开发早，但密集的动迁房，乏善可陈的商业，屈指可数的高能级办公一直制约着板块发展。

而洞泾则是站在巨人肩膀上的再超越，建设初始就导入了更高能级的TOD规划！

《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中提及：

将围绕地铁12号线西延伸段的三个地铁站点（包括洞泾地铁站、沪松公路站、刘五公路站）形成TOD综合开发方案。都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

（数据来源《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）

兴云间的业主未来享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

规划示意图，仅供参考，数据来源《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》

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Part2

藏品级低密墅区中的一线临水洋房

居住价值高于与其他

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

而兴云间作为约1.1容积率、6层电梯洋房+联排+叠墅的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

首先是低容积率，上海容积率更低的房子价值更高。

比如松江新城新房均价普遍在5.3-6万/㎡，而容积率1.2的国贸&松江交投项目的联动价高达约6.3万/㎡。（数据来源，上海土地交易市场 2023年出让土地）

这是低容积率社区价值>高容积率社区价值的直接例子。

（数据来源，上海土地交易市场 2023年出让土地）

而兴云间是一个容积率约1.1的低密墅区。

对于洋房产品而言，约1.1容积率的就是当下容积率更低、居住舒适度更高的土地。

效果图

同时，小区三面环水，北高南低，充分保证了各楼栋之间的采光日照。

效果图

小区人车分流，既保证了业主在小区散步休闲时的安全，也减少了汽车噪声等对临近楼栋的影响。

立面甄选石材、金属、玻璃等高端选材。精心挑选了进口的天然金钻麻石，搭配浅香槟金、深咖色铝板，层次丰富与立体、又不失设计的细节与贵气的彰显。

效果图

效果图

小区在景观的打造上根据产品的差异性，布局六幕景观场景，以多重情绪转换空间，渐进式放缓心境，在项目中转换不同的空间节点，体验不同的视觉美景。

效果图

从社区低容积率的天赋到三面环水的站位，再到全人车分流、高端选材和六幕景观场景，这个社区的居住舒适度是非常出众的。

其次，低容积率社区内的洋房产品，在各个方面的表现都会比高层社区更强。

比如：

更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；

垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。

洋房独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

洋房无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。

在居住舒适度上，洋房和高层是完全不可同日而语的两种产品。

总结一下，总价约376万起的兴云间一线滨水洋房，是除了别墅外，如今上海容积率更低、居住舒适度更高的产品。

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Part3

建面约90㎡精装3房

约376万起住进上海更具舒适度的3房中！

产品方面，项目目前主力在售建面约90㎡精装6层电梯洋房。

关于这个产品，有几点值得一提：

首先是高配的精装，我们先来看一个对比：

项目的洋房精装品质非常出众，甄选国际、国内一线精装品牌：

大金DAIKIN的空调、地暖、客厅新风三件套，这真的是在千万级豪宅中才有的配置；

西门子SIEMENS洗碗机、燃气灶、吸油烟机的厨电三件套；

弗兰卡FRANKE台盆、龙头及垃圾处理器；

就连一些千万级豪宅才会拥有的细节，例如西门子SIEMENS的洗碗机、松下Panasonic的凉霸、海德泰克奥Hydrotech的末端净水机等，均有配备。

很难想象这是一个总价约376万起的精装标准。

随附装修材料、设施设备、产品品牌型号为洋房装修交付标准。如前述装修材料因供应短缺或因其他非甲方原因（含产品停产、产品类型调整升级等）以致甲方未能采用前述设施设备、产品品牌/型号，甲方有权将其调整为不低于原产品质量的其他材料及/或调整为同种类同档次品牌（型号）的产品代替而无需承担违约责任。以上内容仅供参考，具体以双方签署的《上海市商品房预售合同》、相关附件协议、政府最终审批文件及实际交付现状为准。

其次是户型的设计上，洋房+飞机户型，约90㎡也能做3房2卫：

市面上90㎡左右户型2房1卫居多，兴云间建面约90㎡直接3房一步到位，并且有2卫配置，主卧进阶套房，功能性相比同价位竞品要高很多！

而这得益于洋房天生的高得房率以及飞机户型带来的高实际使用空间。

2卫的设计避免了早晚高峰洗漱的尴尬，并且主卧套房设计保证了主人的私密空间，这个户型能保证从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

并且，三开间朝南+南北通透，室内的采光以及通风也非常出色。

全卧室都带大面宽飘窗，不仅能让室内的视野有更强的延展，还可以打造阅读区、工作区、美妆区、儿童游乐区等，美观与实用并存；

大尺度南向阔景阳台，可以作为太太的瑜伽房、爷爷的小花园、小宝宝的游乐场，随心需要功能打造。

附样板间看房视频如下：

总的来说，在上海真的已经很难再看见约1.1容积率的低密墅区了，这是这个市场上更具居住舒适度的产品，真正诠释了入则静谧的居住价值。

更何况在12号线西延伸段（在建）的加持下，这还是能轻松直达上海各大城市CBD的项目。

出则繁华入则静谧的居住体验，在这个项目中体现的淋漓尽致。

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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。

新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。

二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。

政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。

后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。

对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。