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基础信息

楼盘位置：浦东新区申港大道与方竹路交汇处（建桥学院北侧），地处临港 102 文教生活片区核心地带。

开发商：上海君栩置业有限公司。

产权年限：70 年住宅产权，2021 年拿地，剩余约 66 年使用权。

核心规模：总占地面积约 17.2 万平方米，总建筑面积约 49.4 万平方米；规划 48 栋建筑，共 2179 户；容积率 1.6 - 2.0，绿化率 35%；车位配比 1:1.12，地下车位非人防车位。

建筑风格：以新加坡现代极简美学为基调，外立面采用米白色与高级灰主色调，搭配铝板、玻璃幕墙以及大面积三玻两腔材质玻璃，质感十足。

物业相关：由龙光物业（国家一级资质）提供服务，高层物业费 5 元 /㎡・月，叠墅物业费 6 元 /㎡・月。

户型与产品信息

产品类型：涵盖高层和叠墅两种产品，其中高层有 16 层洋房和 17 层高层，叠墅无中叠设计，稀缺性较强。

主力户型及特点：高层主力户型为建面约 85 - 128㎡的三至四居室，得房率超 78%，两梯四户设计；像 89㎡三房两厅一卫三开间朝南，空间利用率高，128㎡四房两厅两卫四开间朝南，搭配大面宽阳台。叠墅主力户型为建面约 117 - 133㎡的四居室，上叠带星空露台，下叠配私家花园，实得面积最高可达 160㎡。

价格信息

高层整盘过会均价约 3.1 万 /㎡，总价区间 225 - 438 万元 / 套，比如 89㎡三房总价约 277 万起，128㎡四房总价约 438 万起。

叠墅均价约 3.4 万 /㎡，总价区间 469 - 647 万元 / 套，其中 117㎡上叠总价约 469 万起，133㎡下叠总价约 569 万起。

市场参考均价约 33000 元 /㎡，不同户型对应一房一价，如 85㎡户型总价约 280.5 万元 / 套，133㎡户型总价约 438.9 万元 / 套。

社区与配套信息

社区配置：内部打造 “一轴六景” 滨水海洋主题景观体系，包含全龄活动空间，还设有智能安防系统；同时涵盖城市公园、规划小学、邻里中心等配套，业态丰富。

商业配套：自带在建的 13 万方龙光蓝鲸世界购物中心，涵盖全球生鲜超市、巨幕影院等多元业态；周边还有港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃等成熟商圈，满足日常消费与休闲需求。

交通配套：紧邻规划中的两港快线花柏路站，预计 8 分钟直达上海东站；中运量 T1 线已通车，2 站可接驳 16 号线；周边 1 公里内有 11 个公交站，最近的水华路申港大道站仅 184 米；自驾经 S2 沪芦高速可便捷衔接浦东枢纽及张江、陆家嘴等区域。

教育配套：周边 21 所名校环绕覆盖全年龄段，3 公里内有风车幼儿园等 7 所幼儿园，建平临港小学、明珠临港小学（茉莉校区）等 2 所小学，临港实验中学、建平临港中学、上海中学东校高中部等 4 所中学。

医疗配套：距离三甲医院六院东院约 2.6 公里，周边还有规划中的新合作国际医疗康检中心，为就医提供保障。

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城市公园规划学区邻里中心

【龙光·天曜】是临港滴水湖核心区少有的墅质住区，住宅部分由4个子地块构成，包含高层和叠加两种产品，尤其叠加是临港主城极为稀缺的产品，且大户型占到整个项目的35%以上。

【龙光·天曜】整盘过会均价为3.1万/㎡，在整个临港过会新盘里价格是最低的，要知道这是包含叠加的价格，算下来高层价格更具“性价比”。

售楼处实景

在住宅产品打造上【龙光·天曜】以新加坡现代极简美学为基调，外立面采用米白色与高级灰主色调，搭配大面积三玻两腔材质玻璃，打造临港特色住区。

项目效果图

同时作为建面约50万方大城，整个地块还有城市公园、规划小学、邻里中心...等相关配套，可以说业态丰富，生活便利，是临港主城区少见的大城。

社区配套图

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社区效果图

项目在售详情

整个项目在售建面约89-128㎡的3~4房，以及建面约117-133㎡叠墅，满足全年龄段家庭所需。

高层户型图▼

样板间实景图▼

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叠墅户型图▼

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