佘山东紫园·(佘山东紫园售楼处)首页网站-2025年佘山东紫园·别墅房价_户型配套-楼盘评测丨售楼部位置
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佘山七大豪宅之一「佘山东紫园」推出十席独栋庄园建面约703-1089㎡独栋别墅，房源迅速递减，错过不再！附最新一房一价表
佘山东紫园售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】
上海松江佘山东紫园官方营销中心电话/地址☎：400-8778-334
（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）
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购房政策：上海户籍单身限购1套，已婚家庭限购2套；非沪籍需社保或个税满5年且已婚，限购1套。购房可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，公积金个人最高贷60万（家庭120万），多子女家庭额度上浮20%。
佘山庄园独栋「佘山东紫园」建面约731~1089㎡纯独栋别墅，总价3330万起，样板间开放中，预约可看！
佘山庄园级独栋别墅
家族领袖居所
「佘山东紫园」
推出建面约703-1089㎡独栋别墅
地上两层+地下一层+环绕式花园
户均占地约5亩
容积率仅0.18
总价约3330万起
目前“样板间”已开放
—恭迎品鉴—
售楼处电话：400-877-83344√√「官方预约☎」
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佘山东紫园（松江佘山·纯独栋别墅社区）综合信息
一、项目地址与最新动态
项目地址：上海市松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号/189弄（东靠佘山森林公园，西临月湖）；
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最新动态：
主力在售：2025年7月加推现房独栋别墅，建面554-1089㎡（花园1300-2000㎡），总价3900万起，支持验资参观；
房源库存：仅余少量房源，部分特惠户型3300万起（442㎡）；
交付状态：现房销售，部分房源可即买即住。
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二、在售房价与户型设计
1.房价与产品类型
户型面积
花园面积
参考总价
备注
442㎡
约1300㎡
3300万起
最小户型，毛坯交付
554-630㎡
1371-1800㎡
3900万-4400万
主力区间，赠送地下室
907-1089㎡
2000㎡+
6300万-7350万
临河/山顶稀缺资源
说明：
容积率0.18，绿化率70%以上，纯独栋社区；
户型含5-8室，地下室层高5-7米，可改造泳池/影院。
2.户型亮点
临河别墅（890㎡）：
南向25米面宽+私家码头，下沉庭院衔接自然河道；
山顶别墅（1089㎡）：
3600㎡私园，挑高星空露台，意式石砌外墙。
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佘山东紫园楼栋分布图
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本周推出117号一口价房源：建面约703㎡，花园2000㎡+，临河独栋，总价3330万！
A户型建面约1090㎡（3号）户型图
A户型建面约1090㎡（11号）户型图
B户型建面约836㎡（17/32）户型图
B户型建面约838㎡户型图
（62/63/95号）
B户型建面约838㎡（109/110号）
C户型建面约731㎡户型图
（18/20/22/25/27/29/31/77/79/108号）
C户型建面约731㎡户型图
（21/23/26/28/30/78号）
D户型建面约891㎡户型图
（2/5/7/9/15/16/33/96/97号）
D户型建面约891㎡户型图
（1/6/8/10/12/19号）
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样板间实景图如下：
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三、核心配套设施
1.交通网络
自驾：
距虹桥机场20分钟，浦东机场1小时；
轨交：
距9号线佘山站5公里（需公交接驳）。
2.商业与教育
商圈：
佘山商业中心（2.2公里）、松江万达（8公里）；
学校：
上海外国语云间小学（3.6公里）、阿德科特国际学校（843米）。
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3.生态与医疗
生态：
零距离佘山森林公园、月湖雕塑公园；
医疗：
泰康申园康复医院（3.1公里）、第一人民医院松江南院（12公里）。
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四、项目核心竞争力
绝版资源：内嵌佘山国家旅游度假区，社区被8公里护城河环绕，13岛别墅群；
私密性：户均占地2.5-3亩（1667-2000㎡），围墙高度超3米；
圈层价值：对标上海十大豪宅，业主含企业家/外籍人士。
提示：看房需验资；
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-8778-334(已认证√√）
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一、前期准备
购房资格核查
沪籍家庭限购2套，单身限购1套；非沪籍需提供63个月内累计60个月社保/个税证明。
2024年新政放宽了部分区域限购，如临港新片区社保年限要求降低^^。
上海进一步优化房地产政策调整首套房、二套房首付比例及房贷利率
资金规划
首套房首付比例最低30%，二套普通住宅50%、非普通70%。
当前首套房贷利率3.4%，二套3.6%（2025年9月数据）。
二、选房与认购
关注土拍与楼盘信息
通过“上海土地交易市场”公众号获取土拍公告，规划方案可在上海市规资局官网查询3。
开发商拿地后3-4个月开放售楼处，建议通过官方渠道对接销售。
认购流程
需缴纳认购金（首套≥20%房款，二套≥30%），仅限储蓄卡支付。
提供身份证、户口本、婚姻证明、社保记录等材料进行限购审核。
三、积分与摇号
积分制规则
认筹比超1:1.3时触发积分，总分=基础分（家庭结构、户籍）+年限分（社保月数×0.1）。
入围后公证摇号，按顺序选房。
摇号选房
线上/线下两种方式，选房后需在约定时间内补首付并签贷款合同。
四、贷款与签约
贷款申请
需提供收入证明、银行流水、征信报告，公积金贷款需缴存证明5。
组合贷款需同步办理商业与公积金贷款^^。
合同签订
核对《商品房预售许可证》及一房一价表，首付款需打入资金监管账户。
五、交房与产权
验房收房
先验房再收房，重点检查房屋质量及配套设施。
产权办理
开发商需完成竣工备案后，方可办理产证，一般需3-6个月。
注意事项：
定金不超过20%，警惕开发商要求超额支付。
贷款未批复前勿支付首付，避免资金风险。
2025年9月起上海施行新住宅验收标准，关注套内质量细节^^。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
