经纬商务官邸(售楼处)网站-经纬商务官邸(营销中心)-欢迎您-小区环境-户型-最新价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

大虹桥核心段「经纬商务官邸」推出建面约350-4800㎡叠加/独栋商业别墅，总价约2000万起，样板间开放中，预约可看！

══上海闵行「经纬商务官邸」══

⭐售楼处电话☎：400-877-8334（预约电话)

上海经纬商务官邸位于闵行区衢虹路68弄，在售面积350-4800㎡（叠加商墅350-450㎡，独栋856-4800㎡），均价5.8万/㎡（叠加总价2000万起，独栋8000万起），楼层3-6层。交通配套：地铁2/10/17号线及嘉闵线（在建），毗邻虹桥枢纽，区位买点为虹桥商务核心区低密度商墅；

📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

⭐温馨提示：如有问题欢迎来电咨询24小时热线，可对接专属销售顾问一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，提前来电预约【享】内部专属优惠折扣！

📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

大虹桥核心段高品质墅区

「经纬商务官邸」

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

目前“样板间”已开放

编辑

📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。

经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。

项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡已经交付使用，以出租为主；二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

编辑

📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

【项目参数】

项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路

开发商：香港经纬集团

物业公司：自管

占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约16.5万㎡

地上总建筑面积：约6.7万㎡

地下总建筑面积：约9.8万㎡

建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）

产权性质：50年办公产权

容积率：1.31

绿化率：21.5%

立面材质：干挂石材+玻璃幕墙

空调类型：能源三联供，中央空调

停车：约600个车位，300元/月

地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）

高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等

编辑

📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

【出售详情】

独栋参考报价：总价约8000万起

独栋面积：约856㎡+附赠约650㎡

附赠分布：地下室2层420㎡，屋顶露台约230㎡

总高：地上3层，地下2层

层高：地上单层4.5米，地下一层6米，地下二层4米

产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名

交付标准：毛坯交付

物业费：25元/㎡·月

空调系统：24小时独立控制

交付时间：现房交付

叠加参考报价：均价5.8万/㎡

叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡

1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室80㎡

3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室20㎡

5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台100㎡

总高：6层，单层高3.9米

总户数：6户

物业费：25元/㎡·月

交付标准：毛坯

交付时间：现房交付

房源优势：独立入户、专属电梯、可设厨房、可冠名

📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

编辑

编辑

📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

【叠加户型图】

下叠建筑面积：约350㎡（1层复2层）

附赠面积：地下室约80㎡

编辑

📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

中叠建筑面积：约400㎡（3层复4层）

附赠面积：地下室约20㎡

编辑

上叠建筑面积：约450㎡（5层复6层）

附赠面积：地下室约20㎡，屋顶露台约100㎡

编辑

【独栋户型图】

编辑

编辑

📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

【样板间实景】

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

【项目实景】

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

【地下车库】

编辑

编辑

编辑

📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

【交通配套】

机场：距离1号航站楼约3公里

地铁：距离地铁17号线站点［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；

距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；

机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。

高速/高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

编辑

📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

【商业配套】

自带商业：（规划有）会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧

繁华商圈：虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；

编辑

📍📍上海闵行经纬商务官邸售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」经纬商务官邸售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）══上海闵行「」══

⭐售楼处电话☎：400-877-8334（预约电话)

📍📍售楼处营销中心热线：400-877-8334「预约看房专线」售楼处地址/官方电话：400-8778-334√√(官网已认证）

⭐温馨提示：如有问题欢迎来电咨询24小时热线，可对接专属销售顾问一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，提前来电预约【享】内部专属优惠折扣！

编辑

编辑

★来电咨询了解楼盘最新动态、楼盘详情介绍，板块位置、小区环境、容积率，得房率，绿化率怎么样，最新一房一价表；房价折扣优惠、交房时间、周边商业配套；地铁交通距离、在售户型面积等相关信息！

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

(官网已认证）

免责声明：📍★温馨提示：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持！

编辑

编辑

编辑

预约看房请提前联系案场销售享专属99折线上福利！⭐400-877-8334⭐是售楼处咨询电话，主要用于提供楼盘信息咨询和预约看房服务！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

编辑

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

编辑

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。