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搜狐焦点宣城站 2025-10-04 09:33:04
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上海明园徐汇芯著现房热销,主打55-120㎡,均价8.6万-14.8万/㎡,位于徐汇内环,楼板价超13万/㎡,适合追求高品质生活的购房者。

══上海徐汇现房「明园徐汇芯著」══

明园徐汇芯著售楼处电话:400-8123-224

上海明园徐汇芯著售楼处电话☎:400-8123-224【线上预约看房】明园徐汇芯著售楼中心电话/地址:400-8123-224【官方售楼中心已认证√√】最新进展:明园·徐汇芯著主推55-120㎡1-2房,均价8.6万-14.8万/㎡,400米达3/4/9号线宜山路站,徐汇内环稀缺准现房

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单价8.6万起!徐汇准现房【明园徐汇芯著】热卖!约55-120㎡,房源速减,手慢不在!

时代迭新浪潮,住宅从未停止产品力的焕新升级,尤其是城市中心的人居产品,更是时代人物共同入席的主场。

对于懂生活的少数人而言,其价值远比价格更受重视,不同的生活方式代表着不一样的人生境界,而中心之上的高定生活正是明园给予少数派的的理想答案。【明园·徐汇芯著】以105席灵动臻藏,共鸣当代城市人物进阶之选。

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上海土拍走出全国独立行情,从去年六批次开始一路高溢价率、高楼板价,徐汇区更是地王频出,普遍封顶溢价率成交!

去年,先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交,楼板价约13.1万/㎡;紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交,楼板价约12.6万/㎡。

今年,上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让,可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡,楼板价超过绿城项目!

不难发现,徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升,未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。

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【明园·徐汇芯著】洞察当代年轻人向往城市中心的置业需求,为他们提供一份安居徐家汇的理想提案:单价约8.6万起,总价4开头,以远低于市场主流的门槛,入席徐家汇优质资产,无论是自住安家,还是投资配置,一步到位,轻松安家徐家汇。

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最新消息!徐汇内环旁,4轨交臻装准现房——【明园·徐汇芯著】

推售建面约55-120㎡1-2房

均价10.2万/m²,单价8.6万/m²起

认购还有优惠,具体力度案场面谈

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户型图赏鉴

建面约55.17m²|一室一厅一厨一卫

建面约68.24m²|一室一厅一厨一卫

建面约71.34m²|一室两厅一厨一卫

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建面约120.59m²|两室两厅一厨两卫

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项目信息

项目紧邻徐汇内环,咫尺徐家汇,项目属于明园小安桥项目的一部分。

明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发,最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营,现在重新包装推出市场,已准现房状态。

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项目采用现代都会风格,立面框体强调纵深感,建筑历久弥新。

外挂石材幕墙,铜色金属与玻璃幕墙相互穿插,勾勒出镌刻时光。

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四重庭院强调自然的场景营造

款待之庭|臻选泰山石,打造山峦雕塑,植物层落与景石交融

光影之庭|围绕建筑艺术造景,为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭|涟漪水钵高低起伏,镜面水池,营造跌水蜿蜒

林径之庭|以乔木作为园林的边界,婀娜陈木,塑造出序列的景观

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待售8号楼实景图:(2025年3月24日,拍摄于明园·徐汇芯著)

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生活配套

明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区,三大辐射圈,享国际繁华版图。

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交通方面:项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块,周边拥有地铁3、4、9(宜山路站)、15号线(吴中路站)四条地铁环绕。

自驾上,项目周边有5大干道:中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路,虹桥路;3条高架:内环高架路、沪闵高架路、延安高架路,快速、便捷,通达全城。

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商业方面:项目3KM范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈,近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

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教育方面:项目周边有上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

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医疗方面:项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米,更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗,专业护航。

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生态休闲:近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地;徐家汇源、梦公园、田林公园、蒲汇塘等。

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一、限购政策

户籍家庭

本市户籍家庭在嘉兴全市范围内无住房套数限制,但购买热门板块(如南湖核心区)的二套房时,银行可能提高首付比例至 40%。

非户籍家庭

普通购房者:连续缴纳 5 年及以上本地社保或个税。

人才群体:全日制本科及以上学历或高端人才,仅需连续缴纳 6 个月社保,即可享受本地户籍同等待遇。

非本市户籍家庭限购 1 套住房(含新建商品房和二手房),需满足以下条件之一:

非户籍家庭若未满足 5 年社保,购买首套房首付比例需 50%;通过人才政策或长三角社保记录(如上海、杭州)可降至 20%。

限售政策

普通购房者取得不动产权证满 2 年可交易;通过人才政策购房或优先摇号取得的房源,需满 5 年方可交易。

二、信贷政策

商业贷款

首套房:首付比例最低 20%(人才或本地户籍),利率约 3.1%(参考 LPR-20 基点)。

二套房:本地户籍首付比例 30%-40%(南湖核心区 40%),利率 3.25%;非户籍首付比例 40% 及以上,利率略高。

全国性政策调整:自 2024 年 10 月起,商业贷款不再区分首套、二套,最低首付比例统一为 15%,但嘉兴可能结合本地市场执行差异化标准,需以银行最终审核为准。

公积金贷款

最高额度:家庭最高可贷 130 万元(首套),保底额度 25 万元;多孩家庭可上浮 20%。

利率:5 年以上首套 2.6%,二套 3.075%;5 年以下首套 2.1%,二套 2.525%

使用条件:家庭住房套数以购房所在县(市、区)的不动产登记为准,支持 “商转公” 贴息贷款。

三、税收政策

契税

首套房:90㎡以下按 1% 征收,90㎡以上按 1.5%。

二套房:90㎡以下按 1%,90㎡以上按 2%。

区域补贴:部分县市(如嘉善、平湖)在 2025 年特定时间段内对二手房给予契税补贴 50%,最高 3 万元。

房产税试点预警

浙江省已被列入房产税试点备选范围,嘉兴可能于 2025 年纳入试点,税率或为 0.5%-1.2%(参照上海标准)。建议优先选择 144㎡以下普通住宅(免征面积或参考人均 60㎡),投资性购房需谨慎测算持有成本。

四、人才购房支持

购房补贴

顶尖人才:如 “星耀南湖” 计划引进人才,最高可享 100 万元购房补贴。

学历型人才:博士 35 万元、硕士 15 万元、本科 5-10 万元(“双一流” 高校或 QS 前 300 名高校毕业生)。

技能型人才:紧缺型首席技师 60 万元、特级技师 45 万元、高级技师 23 万元

补贴申请:分两次发放,首次 50%,连续工作满 3 年后可申请剩余 50%

其他优惠

人才购房可优先参与热门楼盘摇号,并享受公积金贷款额度上浮

符合条件的人才可申请配售型保障性住房,价格低于市场价 20%-30%

五、学区房政策

学位锁定

小学学位锁定年限延长至 6 年,初中学位锁定 3 年,同一房产 6 年内仅提供一户家庭小学学位(多孩家庭除外)。

多校划片

南湖区、秀洲区热点学区逐步实施 “双学区制”,降低单一学区房溢价。例如,科技城板块部分小区可同时对应多所学校。

入学优先级

房户一致家庭(户籍、房产均在学区)优先录取,其次为户籍在学区但房产与祖辈共有、户籍在学区但无房等情况。

六、区域发展与购房建议

重点发展板块

科技城:教育资源密集(如清华附中嘉兴实验学校)、产业人口导入快,适合刚需和改善型需求。

高铁新城:通苏嘉甬高铁、沪嘉市域铁路(2027 年通车)沿线物业升值潜力较大,规划中的同济附属实验学校将提升区域价值。

长三角一体化核心区:嘉善祥符荡片区、平湖张江长三角科技城,承接上海外溢需求,政策支持力度大

风险提示

郊区板块(如海盐部分区域)库存周期超过 18 个月,投资需谨慎。

新区规划落地存在不确定性,优先选择地铁站点 1 公里内、配套成熟的社区。

七、操作指南

资格查询

通过 “浙里办 - 不动产智治” 查询房源备案价、产权状态及自身购房资格。

补贴申请

人才补贴需通过 “嘉兴人才在线” 平台提交材料,审核通过后发放至个人账户。

区域购房补贴(如嘉善、平湖)需在规定时间内完成网签备案并提交申请,先到先得。

交易流程

购买新建商品房需注意预售资金监管,确保房款存入监管账户

二手房交易建议通过中介核查产权清晰性,并办理资金监管以规避风险。

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