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百年招商21载共建上海心
招商局始创于1872年，从民族工商业脊梁，到双料世界500强企业，无数项中国第一，将开创使命写入品牌基因，利润总额、净利润均保持在央企前列。招商蛇口，作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，始终以“美好生活承载者”的品牌理念为城市勾勒美好生活图景。
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秉持“招商血脉、海辽精神、蛇口基因”，招商蛇口深耕上海21载，在上海不仅打造出多个城市运营新范本，以高端玺系重仓内环，以流量红盘深耕“两翼”，以品质作品助力五大新城,并不断加码上海城市更新，赋能城市价值。
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「招商·臻境」—百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作，长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准。每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。
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作为「臻」系第一次递给上海城市的人居提案，招商臻境立足于三林板块，距离前滩直线约5KM，前滩作为上海下一个都会与生态共存的生活主场，这块土地拔地而起的办公大楼；数不尽的高奢商业、生活配套设施；景观极佳的滨江大道和大片绿地……都预示着这里必定是一颗耀眼明珠！
作为百年招商上海首发臻系进阶作品，这一次招商集21载深耕上海的开发阅历，从精研人居需求，以“静奢lifeDeco”为规划语境，重塑顶层生活逻辑，将对城市生活的思考全然凝练于此。
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二期新加推95㎡“三阳台”户型鉴赏↓
（过程稿仅供参考，以最终公示为准）
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一期地块↓
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一期在售户型↓
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下叠建面约148㎡
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中叠建面约146㎡
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上叠建面约145㎡
板块配套
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2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，推出“全球机构投资者集聚计划”，打造全球资管中心、融资租赁中心、金融科技高地。金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，即1个中央活动区、2个副中心、5个潜力地区，绘就一副现代化建设引领区超级蓝图，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。
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前滩围绕总部经济打造商务中心；新杨思围绕高端消费场域，打造上海又一消费高地；御桥以核心的科技产业优势，打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则以绿色、生态为开发理念，填补金色中环带上的生态空白。招商臻境，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。
中环之上的4个重点区域区位优势叠加，让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。
说起三林板块，最早被称为大三林。从定位发展和功能规划来看，三林板块大致可以分为5个片区，即前滩国际商务区、三林东杨思地段、三林南滨江、三林南筠溪小镇、以及招商臻境所在的三林南板块。
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招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
交通配套
地块距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
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项目周边有三林·新达汇、中房金谊广场等
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项目周边上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等，另外项目周边规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中，规划小学和幼儿园预计2024年建成（新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）
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项目附近有上海市东方医院南院（三甲）
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一、限购政策
户籍家庭
本市户籍家庭在嘉兴全市范围内无住房套数限制，但购买热门板块（如南湖核心区）的二套房时，银行可能提高首付比例至 40%。
非户籍家庭
普通购房者：连续缴纳 5 年及以上本地社保或个税。
人才群体：全日制本科及以上学历或高端人才，仅需连续缴纳 6 个月社保，即可享受本地户籍同等待遇。
非本市户籍家庭限购 1 套住房（含新建商品房和二手房），需满足以下条件之一：
非户籍家庭若未满足 5 年社保，购买首套房首付比例需 50%；通过人才政策或长三角社保记录（如上海、杭州）可降至 20%。
限售政策
普通购房者取得不动产权证满 2 年可交易；通过人才政策购房或优先摇号取得的房源，需满 5 年方可交易。
二、信贷政策
商业贷款
首套房：首付比例最低 20%（人才或本地户籍），利率约 3.1%（参考 LPR-20 基点）。
二套房：本地户籍首付比例 30%-40%（南湖核心区 40%），利率 3.25%；非户籍首付比例 40% 及以上，利率略高。
全国性政策调整：自 2024 年 10 月起，商业贷款不再区分首套、二套，最低首付比例统一为 15%，但嘉兴可能结合本地市场执行差异化标准，需以银行最终审核为准。
公积金贷款
最高额度：家庭最高可贷 130 万元（首套），保底额度 25 万元；多孩家庭可上浮 20%。
利率：5 年以上首套 2.6%，二套 3.075%；5 年以下首套 2.1%，二套 2.525%
使用条件：家庭住房套数以购房所在县（市、区）的不动产登记为准，支持 “商转公” 贴息贷款。
三、税收政策
契税
首套房：90㎡以下按 1% 征收，90㎡以上按 1.5%。
二套房：90㎡以下按 1%，90㎡以上按 2%。
区域补贴：部分县市（如嘉善、平湖）在 2025 年特定时间段内对二手房给予契税补贴 50%，最高 3 万元。
房产税试点预警
浙江省已被列入房产税试点备选范围，嘉兴可能于 2025 年纳入试点，税率或为 0.5%-1.2%（参照上海标准）。建议优先选择 144㎡以下普通住宅（免征面积或参考人均 60㎡），投资性购房需谨慎测算持有成本。
四、人才购房支持
购房补贴
顶尖人才：如 “星耀南湖” 计划引进人才，最高可享 100 万元购房补贴。
学历型人才：博士 35 万元、硕士 15 万元、本科 5-10 万元（“双一流” 高校或 QS 前 300 名高校毕业生）。
技能型人才：紧缺型首席技师 60 万元、特级技师 45 万元、高级技师 23 万元
补贴申请：分两次发放，首次 50%，连续工作满 3 年后可申请剩余 50%
其他优惠
人才购房可优先参与热门楼盘摇号，并享受公积金贷款额度上浮
符合条件的人才可申请配售型保障性住房，价格低于市场价 20%-30%
五、学区房政策
学位锁定
小学学位锁定年限延长至 6 年，初中学位锁定 3 年，同一房产 6 年内仅提供一户家庭小学学位（多孩家庭除外）。
多校划片
南湖区、秀洲区热点学区逐步实施 “双学区制”，降低单一学区房溢价。例如，科技城板块部分小区可同时对应多所学校。
入学优先级
房户一致家庭（户籍、房产均在学区）优先录取，其次为户籍在学区但房产与祖辈共有、户籍在学区但无房等情况。
六、区域发展与购房建议
重点发展板块
科技城：教育资源密集（如清华附中嘉兴实验学校）、产业人口导入快，适合刚需和改善型需求。
高铁新城：通苏嘉甬高铁、沪嘉市域铁路（2027 年通车）沿线物业升值潜力较大，规划中的同济附属实验学校将提升区域价值。
长三角一体化核心区：嘉善祥符荡片区、平湖张江长三角科技城，承接上海外溢需求，政策支持力度大
风险提示
郊区板块（如海盐部分区域）库存周期超过 18 个月，投资需谨慎。
新区规划落地存在不确定性，优先选择地铁站点 1 公里内、配套成熟的社区。
七、操作指南
资格查询
通过 “浙里办 - 不动产智治” 查询房源备案价、产权状态及自身购房资格。
补贴申请
人才补贴需通过 “嘉兴人才在线” 平台提交材料，审核通过后发放至个人账户。
区域购房补贴（如嘉善、平湖）需在规定时间内完成网签备案并提交申请，先到先得。
交易流程
购买新建商品房需注意预售资金监管，确保房款存入监管账户
二手房交易建议通过中介核查产权清晰性，并办理资金监管以规避风险。
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