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不限购！虹桥商务区•华漕前湾【峰度天下】建面约156-230㎡大平层，一梯一户！通燃气！总价600-1100万！典藏发售！

══上海闵行华漕前湾「峰度天下」══

⭐售楼处电话☎：400-877-8334（预约电话)

峰度天下位于上海市闵行区季乐路850号，在售面积160-230㎡大平层及745-817㎡独栋，均价3.8万/㎡（大平层），总高10-12层。地铁13号线季乐路站（在建）500米，虹桥前湾核心区不限购类住宅，通燃气、一梯一户；

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⭐温馨提示：如有问题欢迎来电咨询24小时热线，可对接专属销售顾问一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，提前来电预约【享】内部专属优惠折扣！

虹桥商务区•华漕前湾

13号线季乐路站800米

【峰度天下】直接认购

建面约156-230㎡大平层

总价约600-1100万精装现房

不限购通燃气一梯一户

50年商办产权不限购宜投资

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上海主城区，新的城市副中心：集交通枢纽，国家会展，国际商务于一体的国家级战略，上海2035规划中，划入主城区，成为上海新的城市副中心；

南虹桥核心前湾板块，苏州河入沪第一湾，打造成面向世界的“会客厅”，规划总面积1200万㎡，相当于4个前滩，潜力无限。

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业主尊享会所——酒店式泳池高端休闲娱乐

酒店式恒温泳池，让业主在家同享酒店式游泳健身体验

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高端健身房，与友邻共同挥洒汗水，打造运动社交氛围

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另有咖啡吧，宴会厅，桌球馆，高尔夫球体验馆，儿童娱乐区等会所功能。

自有物业——朋友式服务初遇即美好，高端自有物业服务，重构品质生活想象；朋友般亲切问候，温暖每一次相遇！

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双入户大堂——进阶生活的仪式感

·B1楼车库入户门厅——全车库环氧地坪，门厅星空吊顶

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·1F入户大堂

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户型图及样板间展示

【一梯一户大平层】

为生活加冕仪式感，归家礼遇直达心底

建面约160㎡4房2厅2卫▼

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前瞻全能户型，客餐厨一体，解锁未来生活更多可能

尊奢主卧房，独立卫浴，超大阳台，满载生活优雅期许

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建面约172㎡4房2厅3卫▼

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南向奢华四开间，尽享无界阳光

南北通透客餐厅，动静分离，动线合理

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建面230㎡6房2厅3卫▼

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南向奢华五开间，尽享无界阳光

罕见三套房设计，全明三卫

稀缺4+2户型，满足一生之宅

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230㎡子母户型3房2厅2卫/1房1厅1卫▼

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一大一小，既要“大家庭”的其乐融融，

又要“小家化”的私密空间

南向奢华五开间，尽享无界阳光

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【国际配套】——高能配套，赋能生活

尖端产业：数字经济，生物医药，文创电竞三大产业布局；

国际医学中心：新虹桥国际医学中心，有1个医技中心+7家高端医院，共8家医院；

国际学校：上海国际学校最密集的板块，有美，英，韩，新加坡等7所国际学校；

三大超级商业：全国首个开市客（运营中）；上海第二家印象城Mega（在建中）；全球首个双电竞场馆超级合生汇（在建中）；

立体交通：虹桥交通枢纽，机场，高铁站，地铁（2.10.17号线），公交，出租等立体交通路网；

“三横两纵”交通路网，三横：京沪高速，北翟高架，崧泽高架；两纵：嘉闵高架，沈海高速；畅达全城，长三角一小时生活圈；

13号线西延伸段（在建中，预计2025年底竣工）季乐路站，距离仅500米；园区直达巴士，早晚高峰期直达虹桥地铁站。

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【四大超阶尊享】超3500亩“城市绿肺”——前湾公园（建设中）一湾两湖三区十八景，总面积超240万㎡，约3个世纪公园，以C形水系为主要脉络，引入苏州河水，形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地、30个社区公园，总计超过3500亩。形成9公里的滨水慢行道、10公里的内圈慢跑道和18公里的外环骑行道，将水景渗入城市每个角落。都会森林于阳光草坪，让运动健身，友邻欢聚成为日常。

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虹桥商务区•华漕前湾【峰度天下】建面约156-230㎡大平层，总价600万起！

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免责声明：📍★温馨提示：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持！

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预约看房请提前联系案场销售享专属99折线上福利！⭐400-877-8334⭐是售楼处咨询电话，主要用于提供楼盘信息咨询和预约看房服务！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

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二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

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三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。