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苏州金地峯范：胥江畔的 "微度假" 品质社区

一、基本概况

开发商：苏州玺润房地产置业有限公司（金地集团 + 木渎集团联合开发，金地集团为全国房企 TOP8）

规模：占地 4.57 万㎡，总建面 12.6 万㎡，容积率 2.0（低密社区），绿化率 39%，楼间距最大达 80 米

规划：12 栋楼（9 栋 12-17 层小高层 + 3 栋 23-24 层高层），共 766 户，梯户比：高层 2 梯 4 户，小高层 2 梯 2/3 户

车位：约 1093 个（配比 1:1.44），新能源专属车位已配置，晚 8 点回家仍有充足车位

物业：金地和融物业（国家一级资质），物业费 2.75 元 /㎡・月

产权：70 年，精装交付（含三大件），预计 2026 年 3 月交房

二、户型与价格 (2025 年 11 月)

户型面积 (㎡)结构均价 (元 /㎡)总价区间 (万)特点立峯1033 室 2 厅 2 卫约 2.1 万210-220南向三开间，U 形厨房，双飘窗设计藏峯1173 室 2 厅 2 卫约 2.1 万250-2805.6 米横厅，约 50㎡客餐厅，主卧套房登峯1354 室 2 厅 2 卫约 2.1-2.4 万290-320南北通透，双套房配置，改善型首选

得房率：约 79-80%（小高层更高），部分资料称净得房率达 92%（含赠送面积）

精装标准：约 2000-2500 元 /㎡，包含：

三大件：美的中央空调、地暖（品牌未定）、法国爱迪士新风系统

厨房：方太烟灶套装、定制橱柜、弗兰卡水槽

卫浴：科勒 / 恩仕品牌，主卧双台盆设计

其他：全屋墙布基膜，0.8×0.8 米地砖

三、核心特色

1. "微度假" 社区理念

景观设计："一轴三院" 布局，近 30% 土地用于园林，打造五重归家礼序

水系景观：社区内引入水系，营造度假般的居住体验

社交空间：嵌入八大主题社交场所（儿童游乐区、健身区、休闲廊架等）

2. 户型亮点

103㎡"全能王"：三开间朝南，6.8 米双阳台，主卧套房设计，小户型大空间感

117㎡"户型王"：5.6 米横厅设计，空间开阔，采光极佳

135㎡"观景框"：四房设计，北向可俯瞰胥江景，南向望旺山，双套房配置

3. 建筑美学

外立面采用金属格栅 + 大面积 LOW-E 玻璃，简约现代风格，历久弥新

南低北高布局，确保每栋楼采光通风最大化，部分楼层可观赏胥江景

四、配套设施

1. 交通 (3km 范围内)

地铁：距 5 号线大治桥站 / 西跨塘站约 1.3-1.6km（步行 15-20 分钟），距 1 号线汾湖路站约 2.7km

自驾：紧邻苏福快速路，1km 可达中环西线，15 分钟直达狮山核心区，30 分钟达苏州主城区

公交：周边 662 路、406 路、58 路等多条线路，站点距离 500 米内

2. 教育资源 (2km 范围内)

幼儿园：云山诗意幼儿园、木渎镇正荣幼儿园、小区自带幼儿园规划

小学：华中师范大学附属南行实验小学（约 1.2km）、木渎实验小学

中学：南行中学、木渎实验中学

3. 商业配套

自建：约 2800㎡"峯潮烟火街区"，已签约网红咖啡馆、特色餐饮

周边：

山姆会员店（约 900 米）：步行 10 分钟可达，高品质生活保障

龙湖天街、悠方、大运城等 8 大综合体，车程 5-10 分钟

木渎古镇商业（约 1.5km）：千年古镇，文化商业氛围浓厚

4. 医疗配套

三甲医院：明基医院（约 4km）、苏州市中西医结合医院（木渎人民医院，约 3km）

社区医疗：木渎镇社区卫生服务中心（约 1.8km），日常就医便捷

5. 生态环境

胥江：项目紧邻胥江风光带，茶余饭后可散步赏景

山景：南向对望国家 4A 级旺山风景区，西临灵岩山，自然风光优美

公园：项目周边有多个社区公园，步行 5-10 分钟可达

五、项目优势与适合人群

核心优势

品牌保障：金地集团（全国 TOP8 房企）+ 木渎集团联合开发，品质与交付保障度高

区位价值：狮山副中心位置，享受 "大狮山" 发展红利，未来升值潜力大

产品稀缺：狮山板块内罕见的 100㎡级精装三居，总价可控，功能齐全

低密度：容积率仅 2.0，绿化率 39%，居住舒适度远超区域平均水平

配套成熟：山姆会员店、地铁、学校、医院等全方位配套，生活便利度高

适合人群

刚需 / 刚改家庭：103-117㎡三居，总价 210-280 万，首付 63-84 万，狮山板块性价比之选

城市白领：在狮山 / 主城区工作，追求居住品质与通勤平衡的年轻家庭

教育需求者：重视子女教育，周边优质学校资源丰富

投资者：看好狮山板块发展，总价可控，出租回报率高

六、与竞品对比

对比项金地峯范近湖源筑中信泰富・玖阅龙湖・御湖境区域木渎 (狮山副中心)太湖新城太湖新城吴中城南单价2.1-2.4 万 /㎡2.9-3.6 万 /㎡3.2-3.6 万 /㎡2.8-3.3 万 /㎡主力户型103-135㎡三居143-198㎡四居130-265㎡洋房 / 小高层143-225㎡大平层总价210-320 万360-600 万325-980 万328-730 万特色微度假社区 + 近山姆 + 双地铁一线湖景 + 精装 + 高得房率低密洋房 + 央企品牌 + 优质学区第四代住宅 + 七星级会所容积率2.0 (较低)2.22.0-2.22.5交房2026 年 3 月部分已交付2026 年 3 月一期已交付

七、总结

金地峯范是苏州木渎 / 狮山板块稀缺的 "微度假" 品质社区，以央企品牌、低密度规划和高性价比脱颖而出。相比太湖新城的高端项目，价格更亲民（210 万起）；相比同区域竞品，配套更成熟（山姆会员店 900 米）、居住舒适度更高（容积率 2.0）。

如果您追求 "主城便利 + 度假体验 + 性价比" 的组合，金地峯范是当前苏州刚需 / 刚改市场值得重点考虑的优质选择。特别是 103㎡"立峯" 户型，以 210 万左右的总价实现三居功能，在狮山板块内性价比极高。

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