上海同润蓝美俊庭售楼处利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格

浦东临港自贸区惠南板块

建面约：88-92㎡洋房

住宅均价2.8万/㎡ 总价约250万起

建面约150-160㎡叠加别墅

别墅均价3.6万/㎡ 总价约503万起

同润蓝美俊庭售楼处电话：400-877-8334【预约热线】

同润蓝美俊庭售楼处位置：400-8778-334【营销中心】

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上海浦东『同润蓝美俊庭』最新发布【特价房信息丨楼盘详细解答丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴】

上海浦东【同润•蓝美俊庭】营销中心热线：400-8778-334位于上海市浦东新区南芦公路989弄。该小区于2013年至2015年建成，建筑类型为高层和低层，属于商品房，物业类型为别墅。

交通方面，小区周边直线1km范围内有南团公路南芦公路、大团镇永晖路、大团镇永晖路（下客站）、大团中学、南芦公路大团中学、南芦公路南团公路、南团公路永宁东路、南芦公路永春南路、南团公路大泥公路等多个公交站点。并且，小区距离16号线新场站约1公里。

教育方面，小区周边2km内有10个学校，包括星光课堂、上海市大团中学、上海市浦东新区大团镇成人文化技术学校、公共卫生楼、上海南汇天成职业技能培训中心（大团教学点）、聚能教育、东方舞蹈培训中心、娜塔莎钢琴艺术中心、永旺第一锹、启悟教育等。

医疗方面，小区附近有浦东新区大团社区卫生服务中心，距离小区902米。

小区环境和配套设施方面，小区容积率为2，绿化率达到35%，并且小区周边配套有商场、银行、学校等设施。

上海浦东【同润•蓝美俊庭】营销中心热线：400-8778-334自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕1年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。

【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入，惠南板块，北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，属于三大国际板块的中央位置，位置突出，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。

项目基本参数

在售产品：高层住宅+叠加别墅

精致住宅：建筑面积88㎡，92㎡

住宅均价：2.8万

住宅总价：250万起

舒适叠加：建筑面积150㎡，160㎡

叠加均价：3.6万

叠加总价：550万

交房时间：现房

产 权：70年住宅

交付标准：简装；叠墅：毛坯

容 积 率：1.8

南加州风情 低密度现房

【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学；项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。

【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）采用南低北高的排列布局，加上超大的栋距，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。

【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）•南央美筑力邀国际顶尖团队打造出纯正的南加州风情建筑，暖黄色的外墙、精致的花架矮墙、红色的筒瓦，仿佛来自海岛小镇的一抹温暖阳光，让住户时刻感受度假般的生活环境。

外立面采用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料，烟囱、山花、铁艺栏杆、木质葡萄架，配合高低错落的彩瓦屋顶，空间层次优美。同时社区配备泳池会所、网球场等休闲娱乐设施，业主在闲暇之余，约上三五好友在社区会所就能小聚一番。

【同润•蓝美俊庭】景观以“南加州风情”为蓝本，秉承“城市中的花园，花园中的住宅”的设计理念，循地块肌理，采用十字景观轴设计，在小区景观轴上布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等加州景观场景，营造都市人久违的心灵居所。

【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）自带私家会所，里面包含：露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备，为邻里之间的休闲与社交生活提供场所。

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建面约88㎡洋房户型图▼

建面约92㎡洋房户型图▼

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建面约150㎡上叠别墅户型图▼

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上叠户型是建筑面积150平米的三层，4房2厅中西双厨的全套房设计，特设独立花园入户通道，保障业主私密性。

建面约160㎡下叠别墅户型图▼

【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）强调动静分离的空间布局，每一层都有独立的活动空间。由一楼花园，经过私家回廊，二楼直接入户。

总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台，主卧挑高设计使空间更为敞亮，优越的舒适性可满足三代同住需求。

【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）下叠户型是建筑面积160平米，享有130平米左右的双层阳光地下室，下叠户型由地下一层、地上两层总共3层空间组成。

【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）入户直面宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。而附享的阳光地下室，联接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。

附样板间照片▼

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项目周边配套

【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）地处浦东惠南板块，属大浦东重点打造的居住片区，左拥自贸区，右揽迪斯尼。发展潜力巨大，周围环境怡人，交通配套完善，地铁16号线惠南站，将陆家嘴、龙阳路、张江高科技园区、惠南、临港新城等区域一线贯通。

地铁方面：【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）离项目最近的地铁是16号线惠南东站（步行约10.3KM），距离非常远，但项目门口有3个公交站点，6条公交线路，龙大专线，龙港快线能直达16号线龙阳路站，和新场站，浦东23路，惠临专线，大泥线到达惠南商圈及16号线惠南站。

自驾方面：【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）项目紧临南芦公路，可接驳：川奉南公路、沪芦高速、上海绕城高速、申嘉湖高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套方面：【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）项目自带部分沿街商业，周边还有：永晖消费品综合市场（步行约410米）、上海金团集贸市场（步行约1.1KM）、沃天百联购物中心（步行约1.2KM）、家润多大团店（步行约1.3KM）等商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育资源方面：【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）项目周边拥有完善的教育配套，可以满足全龄化的教育需求，如：

幼儿园：三墩幼儿园（步行约1.2KM）、向日葵幼儿园（步行约1.5KM）、曦辰幼儿园（步行约1.9KM）、大团镇幼儿园（步行约2.0KM）等；

中小学：【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）大团高级中学（步行约100米）、大团中学（步行约980米）、向阳小学（步行约1.2KM）、大团小学（步行约1.7KM）等；

医疗资源方面：【同润•蓝美俊庭】售楼处电话：400-8778-334 上海浦东【同润•蓝美俊庭】【营销中心热线】：400-8778-334（预约开发商看房热线）项目周边有：大团社区医院（步行约980米）、光明中医院（步行约9.8KM）、复旦大学附属浦东医院（步行约12.7KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

左拥自贸区 右揽迪斯尼

低密度现房 南加州风情

【同润•蓝美俊庭】

建面约88-92㎡洋房

住宅均价2.8万/㎡ 总价约250万起

建面约150-160㎡叠加别墅

别墅均价3.6万/㎡ 总价约503万起

同润蓝美俊庭售楼处电话：400-877-8334【预约热线】

同润蓝美俊庭售楼处位置：400-8778-334【营销中心】

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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