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【佳运瑞璟湾】

宝山共富

建面约100-165㎡

户型3-4房

精装交付

总价:609万起

最新消息：宝山双轨交高品质楼盘「佳运瑞璟湾」正在热销中！推出建面约100-165㎡三房四房，总价约585-1200万！

🌟佳运瑞璟湾综合解析

一、基础概况

项目定位：宝山顾村板块低密滨水住宅，容积率1.8，规划8栋14层无连廊小高层，总计495户，主打精装

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主力户型：

建面98-102㎡三房：南北通透，U型厨房，LDK一体化设计（客餐厨阳台连通），全屋飘窗拓展空间。

建面123-166㎡四房：南向面宽6.2-16.2米，主卧套房+独立卫浴，166㎡户型配独立电梯厅。

型图鉴赏

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得房率：78%-83%（市场平均约75%），层高3.1米，空间利用率显著提升。

交付标准：精装交付，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、方太蒸烤一体机+洗碗机，卫浴选用科勒/唯宝品牌。

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二、核心优势

低密生态社区：

楼间距32.3-42.6米，绿化率35%，人车分流设计，打造“森系全龄园境”。

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名贵花木造景（樱花/紫薇主题巷道），400米环形跑道+童趣乐园。

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轨交枢纽：

双轨交覆盖：距1号线呼兰路站1.2公里，在建18号线大康路站760米（2025年通车），30分钟直达人民广场。

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品质细节：

外立面香槟金铝板+浅灰色真石漆，悬浮吊顶+无主灯设计。

全屋智能系统（华为青稞门锁、感应玄关灯）。

三、价格与配套

参数详情参考均价65,696元/㎡（精装交付）34主力总价550万（98㎡）–1200万（166㎡）1017物业费6元/㎡/月（中航物业）10车位配比1:1.301

商业医疗：

1公里内覆盖宝山万达广场、北上海生活广场，3公里达顾村公园。

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华山医院北院（三甲）、第十人民医院环伺。

教育：对口共富实验学校（九年一贯制公办），贝贝佳双语幼儿园、红星幼儿园临近。

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一房一价表发布：

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四、购买须知

交付时间：2025年6月底（部分楼栋已实景呈现）。

看房预约：售楼处电话400-8851-337（需预约，提供实测卷尺验房）。

政策利好：二套房首付2成，适合改善客群。

💎核心价值：依托国企开发背景，对比周边二手房（如大华梧桐樾挂牌8.5万/㎡）存在价格倒挂，兼具低密生态与轨交潜力。

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