上海经纬·学府涵青首页发布_(经纬·学府涵青售楼处)首页网站丨2025【经纬·学府涵青】欢迎您/售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
4008778334
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
【项目基础信息】
▷主力户型：约95㎡『3房2厅2卫』、约120㎡『3+1房2厅2卫』
▷预计单价：5.8万
▷预估总价：560-720万
▷绿化率：约43%
▷容积率：约1.5
▷楼层数：总高15F（顶层仅2户）
▷梯户比：一梯两户（电梯）
▷主力层高：约3m
▷物业费：1.7元
▷绿地率：43%
▷容积率：1.5
▷交付标准：毛坯交付
▷交付时间：2026年12月底
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
经纬·至臻豪庭♔
时代法筑·北中环之光
中环绿洲芯，
法式臻藏顶复现房，臻藏2席
宽境人居288-313㎡星空顶复，
定制奢阔尺度，五房三厅四卫设计，
赋予空间足够的仪式感、空间感与私密性。
一半生活一半观景，
时刻感受生活的松弛与安然
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
【项目基础信息】
▷绿化率：35%
▷容积率：0.52
▷楼层数：14F（14楼为顶层复式）
▷主力层高：3.6m
▷交房时间：湖景现房
▷单价约：6.4万-6.5万/㎡
▷总价：1880-2080万
▷车位配比：1:1.54（小区人车分流）
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
▷会所：近4000㎡的臻雅会所，在空间功能规划设计上涵盖天幕恒温泳池、儿童成长乐园、休闲活动中心等多元化功能空间。
▷景观：法式宫廷花园，依河而建，引入天然桃浦河水源打造约2万㎡的景观湖，沿桃浦河与经纬湖筑造休闲观景平台。
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
奋进“北转型”，上海科创中心主阵地建设发力
中环北翼南大智慧城开发建设提速
南大这块难得的城市“大衣料子”加速蜕变
环上大科技创新核
凝心聚力发展“环上大科技圈”
“中环+科创”，聚光灯下的潜力正澎湃而来
经纬匠筑大城
与城市一起前进，映鉴城市高光
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
示意图
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
占位北中环强势发力的主阵地
自驾速接中环与外环
直线距离静安寺约12.5公里
地铁7号线、15号线并驾齐驱
速达静安寺等市中心商圈
公交网络纵横交织，多维交通自由切换
畅达全城，奔赴美好
示意图
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
地处中环上大板块，依托中环、外环优势
背靠180万㎡经纬城市绿洲社区
从优质全龄教育资源
约26万㎡地标商业“经纬汇”
到7号线&15号线双轨并驾齐驱，产城融合共创区域
为人们奉上了环境、教育、商业、交通、产业等一站式醇熟生活圈
一“城”精彩，高光绽放
地铁7号线南陈路站（实景）
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
以绿色生态为自然肌底
绿地率高达43%，容积率低约1.5
首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目
天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映
注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……
将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
小区实景
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”
优质九年公办“上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学”
市重点高中“上大附中”及211名校“上海大学”总部
一站式优质全龄教育资源环伺左右，畅享无忧未来
小区内环境·学府涵青幼儿园（实景）
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
以上截图来自上海市宝山区人民政府官网
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
上海师范大学附属宝山经纬实验小学（实景）
以上截图来自上海市宝山区人民政府官网
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
上海师范大学附属宝山经纬实验中学（实景）
以上截图来自上海市宝山区人民政府官网
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
26万方悠享天地『经纬汇』，潮流与灵感交融——沃美影城首进上海，携激光IMAX巨幕落地经纬汇，点亮缤纷生活
西西弗书店、优衣库、海底捞、Tims、Manner、喜茶编织格调生活
霸王茶姬、塔可钟、盒马NB、巴黎贝甜、读酥世家、萨莉亚等释放网红热力
丰盛都荟生活，近在咫尺。更毗邻山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
26万㎡经纬汇（实景）
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
山姆会员商店·上海宝山店（实景）
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，深耕一座城，兑现醇熟人文生活圈
吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英
文韵熏陶，造就人文品质社区
滋养一片宜居的人文乐土
上海大学校园（实景）⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
经纬城市绿洲家园鸟瞰图
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
向阳户型·全明通透·全系飘窗·宽景阳台，让阳光、明亮、风景取悦生活
全明通透，动线流畅，四季清风徐徐而来
户户飘窗，让自然阳光与空间艺术默契相约，呈献更为朗阔的空间感
向阳而居，诗意生活
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
小区内环境·推窗见绿（实景）
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
小区外北部直面红光湖·碧湖芳草（实景）
小区内环境·栖居绿洲（实景）
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
▷景观：整个小区绿地率高达43%，容积率低约1.5。天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。
户型图——『空间艺术之赏』
——静享时光，悦见生活热爱
『静悦』约95㎡：3房2厅2卫
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
✲三开间向阳户型，面朝风景，沐浴阳光
✲全明通透，让阳光照进每一寸惬意生活
✲户户飘窗，逐光而居，延伸空间尺度
✲全明卫设计，赋予私密空间明亮与清新
✲方正有序的空间艺术，舒适实用，张弛有度
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
——芳华映耀，悦纳万象盛景
『映悦』约120㎡：3+1房2厅2卫
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐
✲3+1灵动空间为成长型家庭定制，容纳万象
✲奢阔横厅，阳光与美景，映见人生宽境
✲客厅与开放式书房相融，开启生活格调
✲IMAX巨幕观景阳台，邂逅流动的四季诗意
✲四面宽向阳·全明格局·全系飘窗，向美而居
注:以上资料仅供参考，具体以公示文件为准。
⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐宝山经纬·学府涵青营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程
上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。
🏠 一、限购政策
点击输入图片描述（最多30字）
非沪籍居民
社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）
重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年
外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房
多子女家庭
二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房
离婚购房
取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算
企业购房
可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数
点击输入图片描述（最多30字）
二、首付比例、商贷利率
首套房：商业贷款利率下限为 LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56
二套房：
普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）
重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）
公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元
点击输入图片描述（最多30字）
🧾 三、税费计算
增值税
持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%
三套/企业购房：3%
1、契税（一、二手房）
点击输入图片描述（最多30字）
2、房产税（一、二手房）
点击输入图片描述（最多30字）
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
个税
⚠️ 重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算
满5年且家庭唯一住房：免征
不满足：成交价×1% 或 差价×20%
🔄 四、产证更名方式
方式税费规则
继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证
赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。
点击输入图片描述（最多30字）
对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。
注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。
💎 核心政策变化总结
限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽
首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%
税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级
利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）
五、购房流程
①一手房交易流程
1、确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2、认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3、积分制
以下是积分制打分标准：
点击输入图片描述（最多30字）
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4、摇号买房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
