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🌟金融街美兰金悦府综合解析

一、核心亮点

现房销售&高得房率

准现房交付，即买即住，规避期房风险，社区绿化已提前养护成景（含西班牙橄榄树、日本罗汉松等名贵树种）。

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得房率约80%（市场平均水平约73%），89㎡小三房实际使用面积≈百平大三房体验，显著提升空间利用率。

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精装交付，配置中央空调、地暖，选用科勒、摩恩等一线品牌。

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户型设计创新

建面89㎡三房两卫：双开间约5.5米超大阳台、全屋飘窗、LDKB一体化设计（客餐厨阳台连通），支持灵活改造为健身/儿童空间。

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建面102㎡三房两卫：约5.4米横厅、3.5开间朝南，赠送约13㎡飘窗面积，客餐厅可容纳6-8人聚餐。

户型图

约89㎡B户型三房两厅一卫

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约89㎡D户型三房两厅一卫

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约89㎡D1户型三房两厅一卫

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约102㎡C户型三房两厅两卫

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约102㎡A户型三房两厅两卫

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低密生态社区

400米环线跑道+樱花/紫薇/桂花主题巷道+童趣乐园。

海绵城市技术应用：高窗墙比（41%-45%）、三玻两腔Low-E玻璃，优化隔音隔热性能。

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容积率2.0，绿化率35%，景观布局“一轴一环三巷多点”：

项目周边有上海最大的郊野公园——顾村公园、还有美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场等。

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二、价格与交付

参数详情参考均价42733元/㎡（2025年7月）56主力总价353万（89㎡）–450万（102㎡）58物业费4.3元/㎡/月（中航物业）6交付时间部分楼栋2024年3月交付，现房在售48三、配套资源

交通：距地铁7号线罗南新村站约2公里，社区巴士接驳；自驾依托S7沪崇高速、G1503快速路。

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商业：3公里内覆盖TOD中集美兰城（70万方综合体）、宝龙广场、大润发。

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医疗：华山医院北院、美兰湖妇产科医院、罗店医院环绕。

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教育：宝山区民办罗希小学、规划中奉贤中学附属实验学校。

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四、购买须知

预约看房：售楼处电话400-8851-337（需预约）。

车位配比：1:1.28，人车分流设计。

特殊优势：国企开发、二套房首付仅2成，适合刚需及改善客群。

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