【开发大院】 (2025开发大院最新发布)_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址

杭州常熟【开发大院】

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常熟开发大院是由江苏七彩马集团开发的一个较为独特的别墅项目1。以下是其详细介绍：

项目概况

产品类型：为 40 年产权的商业独栋别墅2。

项目规模：体量较小，仅有 30 套房源2。

房屋户型：面积在 510-580㎡之间，清一色独栋设计。以约 560㎡户型为例，地上 4 层不带地下室，带 60㎡左右庭院，顶楼带露台，露台面积约 128㎡。户型为 10 室 5 厅 3 卫 4 阳台，空间宽敞，可根据个人喜好进行布局调整24。

项目配套

内部配套：交付时带光伏发电，能通天然气，配备车位，小区环境整洁，有清洁员定期清扫24。

周边配套：处于市中心，周边商业、生活配套设施齐全，前往印象城、世茂等板块便捷2。

项目优势2

性价比高：同样是独栋产品，商业属性使其价格相对住宅属性的独栋低很多，开发大院总价在 550-650 万之间，而类似面积的住宅独栋在常熟售价轻易上千万。

不限购不限贷：属于商业地产，通常不在限购范围内，也不限贷，对于有多套房产购置需求的人来说比较友好。

功能性强：因禁墅令影响，纯住宅属性独栋稀缺，这种商住两宜的独栋，可满足居住和商业双重需求。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。