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基础核心信息

基础区位与开发主体：楼盘地址位于上海自由贸易试验区临港新片区海洋五路 666 弄，开发商为上海顶科深湾科技发展有限公司。产权年限为 70 年普通住宅产权。

社区规模：总占地面积约 80656.3 平方米，总建筑面积约 176949.43 平方米，规划有 25 栋楼，总户数达 1692 户。项目容积率 2.2，绿化率约 35%，整体居住舒适度较好。

物业与车位：由中海物业管理，物业费为 3.95 元 / 平方米・月。车位总数 2010 个且均为地下车位，车位配比 1:1.12，能较好满足业主停车需求。

建筑与交付相关：建筑类型涵盖小高层和高层，楼栋总层高在 11 - 18 层，采用两梯四户的梯户比设计。项目以全精装交付，配备中央空调、新风系统，还遵循绿建三星标准与超低能耗设计，同时搭载空气质量监测、高品质饮用水系统等配置。

户型与价格信息

主力户型：户型覆盖建面 89 - 145 平方米的三至四居室。其中 89 平方米为三房两厅 1.5 卫，客餐厅连通南向阳台，1.5 卫设计提升起居便利性；99 平方米为三房两厅两卫，三开间朝南且带 5 个飘窗，主卧套房含独卫与衣帽间；120 - 130 平方米为四房两厅两卫，130 平方米户型做到四开间朝南，采光视野优越，适配三代同堂居住；145 平方米为四房两厅三卫，空间阔绰，满足高端居住需求。

价格区间：楼盘参考均价约 3.4 万元 / 平方米。不同户型总价差异较大，89 平方米三房总价 230 - 303 万元 / 套，99 平方米三房总价 265 - 350 万元 / 套，120 平方米四房总价 370 - 474 万元 / 套，130 平方米四房总价 407 - 524 万元 / 套，145 平方米四房总价 551 - 650 万元 / 套。

周边及内部配套信息

交通配套：周边有 1043 路、申港 1 路等多条公交线路，可换乘 16 号线；区域内还预留了 27 号线站点和 T2 美人蕉路中运量线路规划，未来出行便捷度有望进一步提升。

商业配套：周边现有港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈，能满足日常消费需求；此外距离项目 1 公里左右还有规划中的海港中心综合体，后续商业业态将更丰富。

教育配套：周边规划覆盖全年龄段教育资源，包含 6 处幼儿园、2 处小学、2 处初中和 1 处高中，邻近的建平临港小学也能为业主子女提供就学选择。

医疗配套：直线距离约 1.5 公里处有三甲医院上海市第六人民医院临港院区，周边还有规划中的上海复弘医院，为业主就医提供保障。

生态与社区配套：项目打造双水岸景观的 Alpha Casa 社区，内部设有健身活力区、全龄活动空间等；外部临近滴水湖、莫比乌斯公园，其中莫比乌斯公园占地约 14.3 公顷，是业主日常休闲的优质去处。

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世界顶尖科学家社区,根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”,打造“15分钟社区生活圈”商业、教育、医疗等设施对标国际化水准,规划的力度与兑现的速度都值得期待!

世界顶尖科学家论坛永久会址,总建筑面积22.8万平方米,内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套,目前已投入使用.

生态方面,莫比乌斯公园投资5.3亿、占地约14.3公顷,预计2023年10月投入使用(来源:世界顶尖科学家论坛官微).

莫比乌斯公园效果图

配套方面,国际社区内的配套能级之高,可想而知:

以鹏瑞·云璟湾为核心,周边拥有上中系小学+双公园(莫比乌斯公园&春花秋色公园)+约10万方商业综合体+预留轨交!

整体的配套量级,在约300万级的置业地中,独树一帜.并且这些配套和规划,基本都将在2024年建成.

103国际创新协同区重点配套建成时间表

鹏瑞云璟湾

居住环境方面,鹏瑞·云璟湾所在的顶尖科学家社区,是临港唯一的国际住区:

人口密度、人均占有绿化率、整体居住人口素质,都是全市拔尖的存在.

来源:《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

教育方面,片区内规划6所幼儿园,2所小学,2所初中和1所高中.(来源:临港投资促进服务中心官微)目前,滴水湖折纸幼儿园已结构封顶,计划于2023年9月投入使用.

商业方面,海港中心(暂命名)商场将于2024年开业,滨水艺术商业即将启动建设,吃喝玩乐购一站式满足.

交通方面,海港大道上的T2中运量美人蕉路站已开始运营,可直达轨交16号线滴水湖站.海港大道预留轨道交通条件,盘活了项目对外交通的格局.

海港中心效果图

医疗方面,周边有上海市第六人民医院临港院区等资源配置,完全能够满足科创菁英的生活需求,成为不可多得的宜居版图.

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第六人民医院临港院区实景图

由此可见,「鹏瑞·云璟湾」坐享世界顶尖科学家社区的硬核红利,有科创、规划、品质和配套,这是「鹏瑞·云璟湾」的重磅底牌,更是未来价值的王炸组合!

临港品质天花板

社区、精装、户型全是高配

社区方面,项目是一座约28万方半岛国际社区:

鹏瑞集团坚持1号精神,打造临港主城高品质社区标杆——「鹏瑞·云璟湾」,规划上诚意满满.在空间布局、建筑标准、精装配置、户型设计等各个方面,都十分出众.

「鹏瑞·云璟湾」示意图

在建筑上,打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑,成就环境宜居、资源节约的健康人居,衔领顶科社区建筑的新标准.

在园林建造方面,两条自然水系为整个社区带来了无法复制的天然景观优势,也是「鹏瑞·云璟湾」得天独厚的天赋.

项目打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区,呈现滨水休闲、自然乐园、童梦乐园和大量功能空间,能够满足各年龄段业主们的日常休闲娱乐的需求.

鹏瑞云璟湾

「鹏瑞·云璟湾」示意图

在精装细节匠造上,「鹏瑞·云璟湾」是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目,此外,项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统等,贴心周到的考量,只为居者的舒适生活.

「鹏瑞·云璟湾」样板间实景图

「鹏瑞·云璟湾」部分精装交付标准示意图

在户型设计上,优享建面约120㎡四房,不仅尺度阔绰,功能空间齐全,也满足了成长家庭的选择.

建面约120㎡光幕宽邸,四房功能齐全,改善置业一步到位;四开间朝南,“全面屏”优越采光通风.

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建面约130㎡四房两厅两卫

样板间实拍

建面约145㎡四房两厅三卫

样板间实拍

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