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苏州路劲君和居售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√位于苏州工业园区启月街215号

路劲君和居 ┃ 一线独墅湖6-7层288m²平墅级洋房，纯粹大平层！全维升级代表作，君子序列，湖湾静奢作品（园区独墅湖）

苏州园区独墅湖「路劲君和居」

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苏州路劲君和居的相关信息如下：

楼盘地址5：苏州工业园区万寿街东、若水路北；在一些房产信息平台上也显示其位于苏州工业园区高教区启月街 215 号78。

交房时间：预计 2025 年26。

基本参数27：

规划户数：123 户。

占地面积：3.12 万㎡（约 31187㎡）。

建筑面积：6 万㎡（约 37423㎡）。

建筑类型：多层住宅，为 6-7 层的纯洋房。

容积率：1.2。

产权年限：70 年。

户型面积：建面约 285㎡、300㎡、340㎡5。

装修情况：精装交付125。

该项目周边配套较为成熟3。交通方面，近距地铁 2 号线独墅湖邻里中心站，北侧有独墅湖南隧道、园区南北向主干道星湖街；教育资源上，有独墅湖学校（九年一贯制教育体系），周边还有独墅湖图书馆、独墅湖影剧院等文化建设；商业上，北侧一路之隔是星月坊商业街，周边还有独墅湖邻里中心3。

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最小面积281，最大面积342，这个项目毫无疑问是终极改善。从价格上来看，基本上也是对标别墅产品。

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从区位上看，核心区域的别墅存量稀少，价格居高不下。相同区位，别墅价格更贵；相同总价，别墅的区位更差；目前苏州市面上的大平层，几乎都在核心板块，可以说是坐拥繁华；

从景观上看，大部分的别墅也只能看看小区和自家花园，而大平层往往都会有不错的自然景观；

从居住体验上看，别墅的容积率极低，有天有地，自成系统，几乎不用考虑邻里关系，不足之处在于大部分的别墅开间较小，单层面积不大；而大平层虽然容积率更高，但是在一个平面上尺度更大，很容易做到超过100平方的公共空间，20米以上的面宽，更大程度地保证了室内的采光和空间的阔绰感。

君和居最小的户型：

君和居优势在于：

1、容积率只有1.2，基本和别墅差不多；

2、产品新，精装交付，而且标准不低，这给业主省了很多事；

3、高总价、大面积筛选出苏州顶尖的圈层，仅123套，认知一致，后期问题会大量减少；

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独墅湖东岸作为园区的保留板块，整体开发较晚，周边界面不仅在园区首屈一指，放在整个苏州也不遑多让。

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小区西面是一望无际的独墅湖，湖水清澈。在风水上,西水是旺财水，整体景观+3。

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。