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基础信息

楼盘地址：位于上海市松江区佘山国家旅游度假区核心板块，地处泗陈公路与嘉松南路交汇处。

开发商：上海浚会置业有限公司。

产权年限：住宅别墅为 70 年产权，另有商业性质别墅，不限购不限贷。

两个产品系列核心基础参数：一是纯住宅别墅系列，占地面积约 4.8 万平方米，建筑面积约 5.2 万平方米，容积率 1.05，绿化率 45%，总户数仅 96 席，车位比达 1:3.2，全人车分流且配地下双层车库；二是顶豪商业独栋系列，容积率约 0.83，仅规划 12 席，均为地上 2 层建筑，建面跨度 950 - 2100㎡，一房一设计且支持定制化。

户型与交付

纯住宅别墅户型：在售建面约 220 - 380㎡的联排、双拼、独栋风貌别墅，涵盖三房至五房户型，实际使用面积可达 350 - 600㎡，得房率超 95%。其中 220㎡三房联排带 30 - 50㎡私家庭院，地下一层挑高 5.6 米；280㎡四房双拼南向面宽 11.8 米，客厅挑高 4.2 米；380㎡五房独栋配专属电梯，私家庭院超 120㎡。

顶豪商业独栋户型：首层约 4.55 米层高，地下室层高约 5.65 米，带私家庭院与露台，部分头排房源能享 270° 佘山湖景，还配备一梯一户、双玄关收纳系统和独立电梯厅。

交付标准：住宅别墅有定制化精装和毛坯两种选择，精装选用威能、高仪等一线品牌，含全屋中央空调、地暖、新风系统及智能控制系统；顶豪商业独栋为毛坯交付，建筑采用旭格门窗、天然石材、高端铝板等材质。

价格信息

住宅别墅总价 2800 万起，220㎡联排单价约 12.7 万 /㎡，280㎡双拼总价 3800 万 - 5200 万，380㎡独栋总价 6500 万 - 9000 万。

顶豪商业独栋总价区间约 2500 万 - 6000 万 / 栋，价格会随位置和景观视野有所浮动。

社区与建筑设计

住宅别墅以 “中式园林 + 风貌肌理” 为设计理念，建筑外观保留青砖黛瓦、飞檐翘角等中式元素，搭配石材与铝板；顶豪系列融合宋制美学与现代风格，有飞檐斗拱和 270° 环幕玻璃窗设计，还获 2024 伦敦设计奖金奖。

顶豪系列拟打造含私宴、雪茄吧等功能的禅意会所，住宅别墅则有专属入户庭院，两者均注重业主居住的私密性与尊贵感。

周边配套

交通配套：距离地铁 9 号线佘山站约 1.5 公里，距 17 号线嘉松中路站约 3 公里，4 站可达虹桥商务区；临近沪昆高速等，驾车 10 分钟可接入高速路网，25 分钟可达虹桥枢纽，1 小时能覆盖长三角多个核心城市，周边还有多个公交站点。

商业配套：1 公里内有佘山生活广场，10 分钟车程可达开元地中海商业广场，3 公里内覆盖奥特莱斯、万达茂等，住宅别墅自身还规划约 8000㎡中式风貌商业街。

教育配套：1.5 公里内有九年一贯制的上海市松江区佘山学校，3 公里内还有上海外国语大学西外外国语学校、常青藤双语幼儿园等，不过商业别墅仅周边有教育资源，非对口学区。

生态与休闲配套：直线距离佘山风景区约 1.2 公里，周边有辰山植物园、月湖雕塑公园等；还临近佘山国际高尔夫俱乐部、多个马术俱乐部，周边高端酒店云集，能满足休闲度假需求。

医疗配套：周边医疗资源可满足基础健康需求，整体能为业主提供稳定的健康保障服务。

项目占地面积约14658平方米，建筑面积约20111平方米（其中地上13985平方米），如此精心的规划，只为打造出最纯粹、最精致的东方美学空间。12套可售套数，每一套都是独一无二的艺术杰作，承载着设计师的心血与智慧。 约0.83的超低容积率，在如今寸土寸金的上海，无疑是一种奢侈。它意味着更宽敞的空间、更私密的居住体验，让您仿佛置身于一个专属的私人领地。首层层高约4.55米，开阔的空间感，不仅为室内设计提供了更多的可能性，更彰显出主人的大气与尊贵。

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灵动空间，畅享自由生活尺度 甘云间的产品面积约950 -2100平方米，如此大的空间跨度，满足了不同客户对生活的多样化需求。无论是追求温馨舒适的家庭生活，还是渴望举办盛大聚会、彰显个人品味，这里都能轻松实现。毛坯交付标准，更是给予了您充分的自由发挥空间，您可以根据自己的喜好和风格，打造出独一无二的理想家园。

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