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苏州-蠡棠森屿

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基础信息

楼盘地址：相城区经开区春申湖路南、澄星街东。

开发商：由苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司、苏州资产管理有限公司与旭辉管理集团有限公司联合打造。

占地面积与建筑面积：占地面积约8.37万平方米，建筑面积约20.37万平方米。

产品类型：规划20栋12-17层的小高层住宅，均为纯改善大平层。

总户数与产权年限：规划户数734户，产权年限为70年住宅产权。

容积率与绿化率：容积率1.5，绿化率37%，整体居住密度较低，生态环境优越。

物业公司与相关配置：物业公司为上海永升物业；社区采用人车分流设计，还建有约2000㎡下沉式庭院会所，内设恒温泳池、健身房、书吧、家宴厅等设施。

开盘时间与交付相关：2025年8月7日开盘；交付标准为全装修，装修标准2500元/㎡，预留中央空调、地暖、新风系统接口，厨卫选用一线品牌设备。

户型信息

主力户型：户型面积段集中在150-220㎡，包含150A、150B、185A、185B、220A、220B等多个主力户型，均为四居室设计。

户型亮点：每户都配有33-77㎡的空中庭院，采用错层阳台立面与L型咬合设计，部分户型实现南北双花园配置；185㎡双套房户型有南向L型巨幕空中庭院和双层挑高设计，奇数层户型为一梯一户，私享电梯厅空间；220㎡户型含独立入户光厅、中西双厨、约6.8米横向面宽的超阔客餐厅，还有行政主卧套房与带独立卫浴的南向第二套房，部分奇数层户型还带有独立入户花园。

其他细节：整体层高约3.15米，一梯一户的设计提升归家私密性，得房率最高可达125%。

价格信息

备案均价：33000元/㎡，参考均价31000元/㎡。

总价区间：不同户型对应总价不同，150㎡户型总价465万元/套，185㎡户型总价573.5万元/套，220㎡户型总价682万元/套。

楼面价：拿地时楼面价约16000元/㎡。

周边配套

交通配套：1公里内有12个地铁站，距离7号线华元路东地铁站3号口仅366米，临近地铁7、8号线交汇点，5站可直达金鸡湖商务区；靠近中环北线（春申湖快速路），在建的星济隧道通车后8分钟可直达苏州中心；1公里内还有12个公交站，最近的春申湖东路澄云路站仅58米，公共交通十分便捷。

教育配套：直线3公里内覆盖11所幼儿园，以及苏州相城实验小学校、江苏省陆慕实验小学等4所小学，还有陆慕高级中学、苏州大学第二实验学校（中学部）等3所中学，教育资源充足。

商业配套：3公里内有19个商场，包括苏州王府井生活广场、苏州环球港、天虹购物中心（苏州相城店）等，能充分满足日常购物与休闲需求。

医疗与生态配套：1.9公里处有苏州市第五人民医院，2.7公里处有苏州市相城人民医院，为医疗需求提供保障；周边3公里内有22个公园，最近的公园仅425米，同时临近蠡塘河一线景观带与市政公园，日常休闲场景丰富。

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纵横社区立体化创新

苏州主城首席四代生态住宅

旭辉森屿系1号作品

“1+8+N”产品呈现

“120%得房率”“270°环景采光”

错层空中大露台、6米+挑高

独梯入户、星级主卧

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|区位示意图，仅供参考

旭辉蠡棠森屿位于相城区区府旁，五站金鸡湖，周边配套卷出花，城市便捷度和居住舒适度统统拿捏，用一个词来形容就是“繁华正中心”。

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|提取在地文化作为设计灵感

项目位于苏州相城区，地处长三角地区唯一双湖板块。在相城文化中，一代商圣范蠡乘舟而来，美满终老归隐于此。基于相城深厚的在地文化，旭辉建管提取“范蠡泛舟”融入自然语境中，以跨越古今的精神交汇，以现代化的手法演绎，不仅表达了对诗意山水的向往，更是对现代人追求内心宁静、返璞归真生活哲学的回应。

中国人对园林式生活有种刻在DNA里的欣赏，对“隐于自然”更怀揣着一种心有灵犀般的向往，

传统四代宅的革新多聚焦于“空中庭院”的物理形态，而蠡棠森屿则首创了FourthOS.四代生态系统，以八大维度重构了居住的底层逻辑。

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蠡棠森屿不仅是苏州首个完整落地的四代生态系统，更完成了“立体森林折叠进平面空间”的创举。FourthOS.四代生态系统是一次从建筑形态、生态理念到生活方式的系统性革命。

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|示意图

打破旧序列，建立新内核

搭载“1+8+N”前端开发体系

构建一个完整的FourthOS.四代生态圈

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“1”是FourthOS.四代生态核心驱动

“8”是八大垂域创新能力

“N”是精神富有的无限场景和生活方式

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作为苏州首批“两智一全”示范项目，蠡棠森屿在产品定位和塑造上确实不错。大楼间距、大南向面宽、3.15米以上层高（220㎡户型为3.3米层高）、立面极致开窗率、户户约30-50㎡空中庭院等。

在公区建设上也比较出色，打造约200㎡超尺度迎宾界面、约2000㎡下沉式会所、约4000㎡架空层泛会所、星空顶车库、高约6米的归家大堂等。

下沉式会所配置恒温泳池、健身中心、茶室、私宴厅等功能，为高净值业主提供更多生活享受。

建面约220㎡户型

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|户型平面图仅供参考

建面约220㎡的「典藏版墅居」堪称空中墅居的终极形态，独门独户+双重归家动线+前庭后院+无界景观+墅级挑高+动静有序+星级主卧。

L型庭院内，南向露台可培育有机蔬菜，北向平台变身家庭第二客厅。约6.8米横向面宽，连通空间更高效，气场全开，布局上社交、观景空间连成一线，呈现了大家族才有的排面；双主卧系统，让两代人的起居既亲密又独立，三代同堂的欢聚与隐私在此完美平衡。

建面约185㎡户型

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|户型平面图仅供参考

约185㎡「云端墅宫」，拥有IMAX级空中剧院。前后超大转角大露台，创新曲面转角院落，彻底改写了高层住宅的入户礼仪，业主穿过私家花园，再入户，仪式感满满。南向豪华行政主卧，尺度感一绝，以通顶设计+独立衣帽间+五件套卫浴，重写精英生活法典。

建面约150㎡户型

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