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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打花悦江南售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打花悦江南售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约花悦江南售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

花悦江南售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，花悦江南已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过花悦江南售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

花悦江南售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打花悦江南售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基本信息：

楼盘地址：昆山市花桥薛赵路 266 号。

占地面积：约 6.7 万平方米。

容积率与绿化率：容积率为 1.8，绿化率 35%。

建筑类型：由 15 栋 6-8 层多层洋房、4 栋 20-26 层高层住宅组成。

规划户数与车位：总户数 716 户，车位比 1：2，停车位共计 1459 个，其中红线外地上访客车位 19 个。

产权年限与装修情况：产权年限 70 年，毛坯交付。

交房时间：预计 2025 年 10 月 30 日至 2026 年 5 月 30 日交房。

户型信息：主力户型为建面约 140㎡、167㎡、169㎡和 187㎡的四居室。其中，187㎡户型采用四开间朝南设计，南向面宽达 13.2 米，配备 6.6 米宽景阳台。

价格信息：高层价格为 1.7 万 - 1.8 万元 /㎡，总价约 252 万 - 336 万元；洋房价格为 2.1 万 - 2.4 万元 /㎡，总价约 290 万 - 531 万元。

周边配套：

交通配套：距苏州地铁 11 号线博览中心站 4 号口仅 50 米，可在花桥站与上海地铁 11 号线同站换乘。周边有 “三横三纵” 立体交通路网，临近昆山中环南线陆家出口以及京沪高速花桥出口。

商业配套：自持约 2000㎡商业社区，周边有中科创新广场、花桥梦世界商业中心、绿地未来中心等商业体，还有新规划的约 9 万方商业用地。

教育配套：周边有苏州外国语学校、花桥高级中学、聚福小学、聚福幼儿园等教育资源。

医疗配套：附近有昆山中西结合医院等医疗机构。

生态配套：东侧有集善公园、周浦河湿地公园，西侧有菉葭生态园、花桥生态湿地净水公园，东南侧有黄墅江湿地公园。

小区特色：

景观设计：打造了 “一环・两轴・两组团・多节点” 的多龄互动式社区，有五重归家场景和十大主题景观，选用桂花、紫薇等树木进行搭配。

建筑外观：采用铝板材质和竖向纹理的玻璃材质幕墙，打造极简立面。

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【臻稀住区低密盛境】作为花桥极为稀缺的低密宅地，以约1.8低容积率，将建筑让位于自然，实现更宽敞的楼距，享更大的绿化空间，缔造藏品级低密人居。

【五重归家尊崇盛境】匠心精筑归心之路，以“别有洞天、时空指引、星林穿越、森林之境、寂静花园”五重场景，悦赏山水叠翠、花草繁茂盛境，让每次归家都成为穿越风景的旅行。

【交互社区休闲盛境】以约35%绿化率，融入当代人居美学，打造“一环·两轴·两组团·多节点”的多龄互动式社区，兼具会客、休憩、观赏等功能，舒享自然里的休闲颐养。

【十大景观园林盛境】臻筑亲切宜人，精致园林的居住空间，通过十大主题景观布局，打通人居与自然的链接，形成由内至外的私密景观。营造层层递进，进出雅韵悠然的生活仪式感。

【甄选花木森林盛境】以生态自然为设计原则，选用桂花、紫薇、香橼等造型精致的树木，根据四季开放时令高低错落搭配，随观景游玩动线，演绎天人合一的意境与情怀。

花悦江南效果图

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【奢感立面美学新作】传承国企匠心精神，用锻造城市高端人居的理想，以天赋贵脉的优质基因与精工内涵，甄选铝板材质，精铸极简立面，搭配竖向纹理的玻璃材质幕墙，奠定了建筑稳健、典雅的气势。

花悦江南效果图

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产品亮点

五重归家：匠心精筑“别有洞天、时空指引、星林穿越、森林之境、寂静花园”五重场景的归心之路，让每次归家都成为穿越风景的旅行.

十大景观：通过十大主题景观布局，打通人居与自然的链接，营造层层递进、进出雅韵悠然的生活仪式感.

甄选花木：以生态自然为设计原则，选用桂花、紫薇、香橼等造型精致的树木，根据四季开放时令高低错落搭配，演绎天人合一的意境与情怀.

奢感立面：传承国企匠心精神，甄选铝板材质，精铸极简立面，搭配竖向纹理的玻璃材质幕墙，奠定建筑稳健、典雅的气势

【乐成置业至臻服务】乐成置业始终践行“建管一体化”的服务理念，通过优质的居住环境、人文的服务关怀、完善的社区配套，满足居民对精致人居的需求，构筑江南系美好生活。乐成置业以精细化、标准化、规范化的物业管理服务，融入国企“红色基因”、实践“智慧物业”，覆盖昆山超1.6万户家庭，在昆山老百姓的心目中有口皆碑。

实景图

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户型鉴赏（洋房）

悦景A户型-建筑面积约143㎡4房2厅2卫

【尊崇归家】宽敞气派的入户门厅，精选建材，营造高端质感，让归家的第一步充满愉悦。

【专梯入户】私享对穿梯入户，归家尽享尊崇，于细节彰显用心

【全明居室】南北通透设计，科学动静分区，采光通风俱佳

【豁达眼界】约13.2m南向阔境，四开间朝南，境启不凡视野

【高定格局】LDBK一体化设计，增强空间互动性，纳藏生活万象

【极目视界】约6.6m阔景阳台，四季风景拥揽入怀，缔造极质宽境

【星级私域】尊崇主卧套房，尊享独立卫浴，步入式衣帽间，私密极佳

悦轩B户型-建筑面积约169㎡4房2厅3卫（洋房）

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【专梯入户】私享对穿梯入户，归家尽享尊崇，于细节彰显用心

【极致方正】通透空间设计，以方正优雅布局，呈现品质生活空间

【豁达眼界】约16m南向阔境，4.5面宽格局，纳藏城市盛璟

【高定格局】LDBK一体化设计，打破空间界限，深化家人互动交流

【环幕视野】约5.9m宽绰阳台，社区美景一览无余，富氧生活时时享受

【奢级私定】尊崇主卧套房，私密全明卫浴间，自成一方尊荣天地

悦界C户型-建筑面积约187㎡4+1房2厅3卫（洋房）

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【尊崇归家】宽敞气派的入户门厅，精选建材，营造高端质感，让归家的第一步充满愉悦。

【专梯入户】私享对穿梯入户，归家尽享尊崇，于细节彰显用心

【极致方正】通透空间设计，以方正优雅布局，呈现品质生活空间

【豁达眼界】约17.3m南向阔境，5面宽格局，纳藏城市盛璟

【阳光横厅】约6.8m阔尺大横厅，双洄游动线空间，境启豪门尺度

【全屏阔境】约6.8m宽绰阳台，全屏客厅阔境，让生活自如延伸

【华贵主卧】独立飘窗、全明卫浴、衣帽间，通透涵养气度不凡

悦境D户型-建筑面积约167㎡4房2厅3卫（高层）

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【全明居室】南北通透设计，科学动静分区，采光通风俱佳

【阔居排场】约7.1m通透横厅，三开间朝南格局，境鉴奢宅秩序

【高定格局】LDBK一体化设计，方正空间布局，扩容生活尺度

【极目视界】约11m观景阳台，拥清风阳光入怀，揽上层人生景致

【星级私域】尊崇主卧套房，尊享独立卫浴，步入式衣帽间，私密极佳

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交通配套：扼守沪苏交通脉搏，距离苏州地铁11号线4号出站口展览中心站仅50余米，在花桥站与上海地铁11号线同站换乘，可轻松转乘到达苏州、上海各个区域。此外，项目周边还有三横三纵立体交通路网，临近昆山中环南线陆家出口以及城市快速路绿地大道，可通达城北、城东、城西等主要城市区域，距离京沪高速花桥出口也较近.

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商业配套：项目自持约2000㎡商业社区，周边有中科创新广场、花桥国际博览中心、花桥梦世界商业中心、迪卡侬大型运动系列主题购物工厂直营店、绿地未来中心大型商场等，更有新规划的约9万方商业用地.

教育配套：周边临近苏州外国语学校、花桥高级中学、华东康桥国际学校、聚福小学、聚福幼儿园等，教育资源丰富，文脉优渥.

医疗配套：附近有昆山中西结合医院等优质医疗资源，为居者健康保驾护航.

生态配套：东侧集善公园、周浦河湿地公园，西侧菉葭生态园、花桥生态湿地净水公园，东南侧黄墅江湿地公园，五大城市生态绿芯环绕，自然环境优越.

品牌价值

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昆山城投集团成立于2004年3月，作为当地国企，公司主要任务是贯彻市委、市政府的战略决策，在城市公共空间营造、功能完善、品质提升、生态环境营造等领域积极发挥城建主力军作用。集团下辖17家子公司，2家分公司，6家合资公司。

品牌布局图

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昆山城投匠心20载，持续迭新昆山人文内核。昆山城投作为一家综合性企业，我们的经营业态包含：房地产开发，市政基础设施建设，文化艺术设施建设等，除了住宅开发，还先后承建了阳澄湖费尔蒙酒店、文化艺术中心、西部政务中心、公共卫生中心、大渔湾湖滨风情商业街等城市项目

实景图

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江南系作为是昆山城投品牌升级力作，第一座“江南”系产品从昆山城西诞生（江南理想、江南境秀）。在昆山核心板块开启了属于昆山城投江南系产品布局。花悦江南脉承江南系产品价值基因，是昆山城投在花桥打造的首个江南系产品，同样也绝对是花桥板块内标杆抗鼎之作。

花悦江南效果图

区域价值

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花桥地处长三角的黄金区位，是昆山“东拓上海、西连苏州、北延太仓、南优吴淞“发展战略的核心位置。依托紧邻上海的地缘优势，是江苏省首个以现代服务业为主导产业的省级开发区。花桥东邻上海市嘉定区安亭镇，距离上海市中心不到35公里，距虹桥交通枢纽25公里，有“江苏东大门，上海后花园”之称。

上海地铁11号线是国内首条跨省轨道线路，日均客流量超3万人次，昆山的苏州轨道交通11号线与上海11号线在花桥站同站换乘，整个沿沪板块，没有任何地区比花桥到上海更快捷、更便利。

网络图

配套价值

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【沪苏主轴交通主场】扼守沪苏交通脉搏，地铁11号线花桥博览中心站4号口，出站即入家园，3站直达上海。三横三纵立体交通路网，驭享城际生活。

本项目距离苏州地铁11号线4号出站口展览中心站仅50余米，在花桥站与上海地铁11号线同站换乘。可以换乘1、2、3、4、8等多条地铁线路，轻松转乘到达苏州、上海各个区域。

距离昆山中环南线的陆家出口上中环即可通达城北、城东、城西等主要城市区域，享受城际交通便捷。项目南接城市快速路绿地大道，行车向东横贯花桥可达上海绕城高速。京沪高速花桥出口。

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【商业集萃生活主场】自持约2000㎡商业社区；中科创新广场，满足日常生活所需；东侧一路之隔的还有花桥国际博览中心，日常修身养性的好去处；项目南侧花桥梦世界商业中心，集电影文化、电影科技、电影消费服务为一体的创新型文化项目；项目北侧紧邻的还有迪卡侬大型运动系列主题购物工厂直营店；绿地未来中心大型商场，周边更有新规划的约9万方商业用地，荟萃城市精华资源，打造未来生活无界主场。

示意图

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【护航健康医疗主场】昆山中西结合医院等优质医疗，用高精尖、全方位的资源和服务，护航居者健康。

【人文气脉高智主场】临近苏州外国语学校、花桥高级中学、华东康桥国际学校、聚福小学、聚福幼儿园等，文脉优渥之地，筑梦孩子璀璨未来。

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【自然绿芯宜居主场】东侧集善公园；周浦河湿地公园；西侧菉葭生态园、花桥生态湿地净水公园；东南侧还有黄墅江湿地公园；五大城市生态绿芯环绕，让自然的馈赠交织生活，奏响人居颂歌。