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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打海玥云庭售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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海玥云庭售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，海玥云庭已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过海玥云庭售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

海玥云庭售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打海玥云庭售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基本信息：

开发商：江苏喆源置业有限公司。

项目位置：位于昆山市周市新镇，紧邻萧林路城市主干道。

占地面积与建筑面积：占地 3.39 万㎡，总建面 9.42 万㎡。

容积率与绿化率：容积率为 1.9，绿化率 35%。

建筑类型：15-17 层小高层。

规划户数：368 户。

车位配比：1：2.1。

产权年限与装修情况：产权年限 70 年，精装交付。

物业公司与物业费：由上海锐翔上房物业提供服务，物业费 3.88 元 /㎡/ 月。

交房时间：预计 2026 年 2-4 月交付。

户型与价格：

主力户型：有建面约 149㎡、169㎡、188㎡、236㎡的精装四房。其中，149㎡户型为 2 梯 2 户，采用 LDK 一体化设计；188㎡户型为 1 梯 1 户，南向面宽达 18.7 米。

价格区间：在售均价 18200-28500 元 /㎡。

周边配套：

交通配套：2 公里可达中环快速路，距苏州轨道交通 S1 线黑龙江路站约 2.2 公里，周边 500 米内有横泾新村站、萧林路青阳路站等 6 个公交站点，覆盖 12 条公交线路。

教育配套：直线距离 475 米处有昆山市春晖小学，直线距离约 1 公里处有新镇中学。

商业配套：约 1.2 公里处有万达广场，周边还有招商花园城、中楠都汇等商圈。

医疗配套：有昆山市花桥人民医院及分院等。

小区特色：

景观设计：参照国际度假酒店造景理念，设置了中央观景水池，还有童享天地、微风草坪、林荫广场等景观设施。

品质细节：出入有星级大门、迎宾庭院、精装格调大堂，层层递进营造仪式感。

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一、项目核心价值

海玥云庭作为昆山周市新镇的高端改善型住宅标杆项目，由上海欣源集团旗下江苏喆源置业开发，定位为"中环内低密奢宅"。项目占地3.39万㎡，总建面9.42万㎡，以1.9低容积率和35%绿化率打造出昆山主城稀缺的低密度居住环境。当前在售均价18200-28500元/㎡，主力户型为149-236㎡精装四房，预计2026年2-4月交付

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二、产品力解析

1.户型设计亮点

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149㎡四室两厅两卫：分布于12#楼，2梯2户设计，总价300-350万。采用LDK一体化设计，南向面宽6.2米，主卧配备L型衣帽间，得房率高达85%

169㎡四室两厅三卫：位于6#楼，3.1米层高搭配全景飘窗，主卫采用双台盆设计，空间尺度堪比五星级酒店

188㎡四室两厅三卫：分布于10#、1#楼，1梯1户尊享配置，南向面宽达18.7米，客厅开间6.2米，主卧面积堪比普通住宅的客厅

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2.精装标准

项目采用"三大件"配置：东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风系统。厨房卫浴选用方太厨电、科勒龙头、杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒等一线品牌，全屋精装交付

三、区位优势

1.立体交通网络

自驾：紧邻萧林路城市主干道，2公里可达中环快速路，15分钟直达昆山核心商圈

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轨交：距苏州轨道交通S1线黑龙江路站约2.2公里，未来可快速通达苏州各区

公交：周边500米内设横泾新村站、萧林路青阳路站等6个公交站点，覆盖12条公交线路

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2.全维生活配套

配套类型具体资源距离教育春晖小学(475m)、新镇中学(904m)步行可达

医疗昆山长海医院(2km)、协城医院(2.4km)

商业万达广场(1.2km)、招商花园城、万象汇3大商圈环伺

生态娄江城市绿廊、野马渡文体中心休闲好去处

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四、区域发展前景

项目所在的周市新镇正迎来重大发展机遇：

昆山市北村规划(2021-2035)打造"现代田园示范窗口"，保留8个自然村风貌

2025年昆山GDP达5380.2亿元，连续21年位居全国百强县市首位

海峡两岸(昆山)中秋灯会等文化活动持续提升区域影响力