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杭州临安「朗诗溪涧雅庐」

售楼处电话：400-9696-224【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

杭州临安朗诗溪涧雅庐售楼处电话：400-9696-224【预约热线】天目山麓·吴越正脉·东方逸墅·造极临安

首付100万起 建面约110-178㎡纯低密雅墅

基础信息

杭州临安朗诗溪涧雅庐售楼处电话：400-9696-224【预约热线】【开发商】：朗诗地产（中国领先的绿色地产开发服务商，中国房地产百强企业）

【产权年限】：70年

【主力面积】：排屋主力户型约110/139/173方

叠排主力户型约140/160方

洋房主力户型约87/105方

杭州临安朗诗溪涧雅庐售楼处电话：400-9696-224【预约热线】【物业公司】：朗诗物业（国家一级物业资质）

【交付标准】：毛坯

【占地面积】：118413㎡

【容积率】：1.098（超低容积率，罕见纯低密住区）

【绿化率】：35%

【总户数】：706

【车 位】：982

杭州临安朗诗溪涧雅庐售楼处电话：400-9696-224【预约热线】【交房时间】：2024年6月

【首 开】：预计9月初首开62套排屋

【均 价】：预计排屋均价2.5万/方

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朗诗地产，中国领先的绿色地产开发服务商，中国房地产百强企业。

朗诗地产成立于2001年，朗诗控股旗下核心业务。秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，依托朗诗控股平台成熟的绿建科技及优质绿建资源，朗诗地产业务覆盖全国主要一二线城市及重点经济区域，基本实现全国化布局，开发超过150个项目，开发总面积逾2500万平方米，为50万用户打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的优秀绿色住宅产品。

The sales office of Landsea Xijian Yalu, Lin'an, Hangzhou: 400-9696-224 [Reservation hotline] Landsea Real Estate, China's leading green real estate development service provider, and one of the top 100 real estate companies in China.Landsea Real Estate was established in 2001 and is the core business of Landsea Holdings.Adhering to the corporate values of "people-oriented, sunshine and green" and the mission of "building houses for people", relying on the mature green building technology and high-quality green building resources of Landsea Holdings' platform, Landsea's real estate business covers major first- and second-tier cities and key economies across the country. In the region, it has basically achieved a nationwide layout, developed more than 150 projects, with a total development area of more than 25 million square meters, and created excellent green residential products that are "healthy, comfortable, energy-saving, environmentally friendly, smart, and humanistic" for 500,000 users.

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朗诗玲珑樾为朗诗2018年开年于临安新获取的项目，临安，自古山清水秀、风光迷人，森林覆盖率达74.9%，拥有“国家森林城市”的美称。

做为杭州的第十区，临安置身“杭州城西科创大走廊”主轴线，随杭州经济西行，临安将逐步形成以科创、电商、大健康等为主的大走廊产业链。同时，通过1条城际轻轨（连接杭州地铁5号线）+3条联杭通道（科技大道扩建、留祥快速路西延、绕城西复线）的交通落成，临安和杭州主城的距离将被快速拉进，30分钟融杭交通网即将构建完成，未来将与杭州未来科技城无缝衔接。

Landsea Linglongyue is Landsea's newly acquired project in Lin'an in 2018. Lin'an has beautiful mountains and clear waters, charming scenery since ancient times, and a forest coverage rate of 74.9%. It has the reputation of "National Forest City".As the tenth district of Hangzhou, Lin'an is located on the main axis of the "Hangzhou West Science and Technology Innovation Corridor". As Hangzhou's economy moves westward, Lin'an will gradually form a large corridor industrial chain focusing on science and technology innovation, e-commerce, and general health.At the same time, through the completion of one intercity light rail (connected to Hangzhou Metro Line 5) + three Lianhang corridors (expansion of Science and Technology Avenue, west extension of Liuxiang Expressway, and west double line around the city), the distance between Lin'an and the main city of Hangzhou It will be quickly pulled in. The Ronghang transportation network will be completed in 30 minutes and will be seamlessly connected with Hangzhou Future Science and Technology City in the future.

做为目前杭州十大区中唯一不限购不限贷的区域，近两年，各大品牌开发商纷纷进驻临安，开始抢占杭州最后的价值洼地。

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朗诗玲珑樾项目位于临安著名的玲珑山风景区北面，临安母亲河南笤溪水岸旁，同时背靠千亩将军山，背山面水，享有得天独厚的一线山水资源。同时地块所在位置即为越王钱戮的王妃戴氏的出生地， “陌上花开，可缓缓归矣”即为钱王因思念王妃而提笔落成，朗诗玲珑樾，享有的绝佳景观资源，将再现“陌上花开”的无处不风景的情境。

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朗诗，做为中国绿房企TOP30前三甲，一直致力于为客户打造“健康、舒适、节能、环保、智能”的科技人居作品，本项目做为朗诗礼献杭州第十区的首个项目，在传承“引领绿色生活”企业理念的同时，朗诗将会充分利用被动式建筑理念及绿色科技的产品差异化路线，为大杭州西部打造首个低密生态小VILLA，敬请期待。

Hangzhou Lin'an Landsea Xijian Yalu Sales Office Telephone: 400-9696-224 [Reservation Hotline] Landsea Linglongyue project is located to the north of Lin'an's famous Linglong Mountain Scenic Area, next to the bank of Lin'an's mother Henan River, and at the same time backed by Qianmu General With mountains on its back and water on its side, it enjoys a unique line of mountain resources.At the same time, the location of the land is the birthplace of Dai, the princess of Yue King Qian Lu. "The flowers are blooming on the road, you can slowly return home" is the completion of the pen written by King Qian because he missed the princess. The poems are exquisite and exquisite, and he enjoys the unique Excellent landscape resources will reproduce the ubiquitous scenery of "flowers blooming on the road".The sales office of Landsea Xijian Yalu, Lin'an, Hangzhou: 400-9696-224 [Reservation hotline] Landsea, as one of the top 30 green housing companies in China, has been committed to creating "healthy, comfortable, energy-saving, environmentally friendly, and intelligent" for customers. "Technology Habitat Works, this project is the first project presented by Landsea to the 10th District of Hangzhou. While inheriting the corporate philosophy of "leading green life", Landsea will make full use of passive building concepts and green technology products. Differentiated routes to create the first low-density ecological small VILLA in the west of Greater Hangzhou, so stay tuned.

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核心价值点

【陌上花开 钱戴故地】：“陌上花开，可缓缓归矣”，寥寥数字艳绝千古，传诵至今，钱王奠定了吴越文化基础，赋予临安沉淀千年的历史文化底蕴。

杭州临安朗诗溪涧雅庐售楼处电话：400-9696-224【预约热线】【临安城芯 贵胄之地】：项目位于锦城街道，是中共临安区委、临安区人民政府驻地，是临安主城区核心区，是全区政治、经济、文化中心，汇聚了丰富的市政红利与醇熟的生活配套，向来具有“临安富人区”之称。

杭州临安朗诗溪涧雅庐售楼处电话：400-9696-224【预约热线】【便捷路网 咫尺杭州】：一条科技大道，串联青山湖科技城与未来科技城，把握时代发展潮向；一条地铁16号线10站即达绿汀路，无缝换乘地铁5号线与3号线（3号线计划于2021年开通），轨道之上，通达杭州；一条杭徽高速，浙A牌照ETC免费通行杭州西，从项目至未来科技城核心区域不足一个小时车程。

杭州临安朗诗溪涧雅庐售楼处电话：400-9696-224【预约热线】【淙淙苕溪 诗意雅韵】：项目择址苕溪北岸，将军山南麓，青山逶迤、秀水明澈，拥享山、谷、林、溪的自然风光，四时流转间，拾得生活的鲜氧与自在。

杭州临安朗诗溪涧雅庐售楼处电话：400-9696-224【预约热线】【纯粹低密 悠然逸境】：打破城市与自然之间的界限，规划“寻山-见山-观山-游山-栖山”五进归家序列，营造1.098至低容积率、35%高绿化率的低密人居大境，重塑当代山居生活图景。

【不离山水 不舍繁华】：倚山水之势，享繁华之悦，择址临安城芯，拥揽时代广场、宝龙广场等一站式生活配套，重新定义城山共融的生活格局。

The sales office of Langshi Xijian Yalu, Lin'an, Hangzhou, Tel: 400-9696-224 [Reservation hotline] [Convenient road network within easy reach of Hangzhou]: a science and technology avenue connecting Qingshan Lake Science and Technology City and the Future Science and Technology City, grasping the development trend of the times; Metro Line 16 reaches Luting Road in 10 stops, and seamlessly transfers to Metro Line 5 and Line 3 (Line 3 is planned to open in 2021). On the track, you can reach Hangzhou; a Hangzhou-Huizhou Expressway, Zhejiang A license plate The ETC passes through Hangzhou West for free, and it takes less than an hour's drive from the project to the core area of the Future Science and Technology City.The sales office of Langshi Xijian Yalu, Lin'an, Hangzhou, Tel: 400-9696-224 [Reservation hotline] [Poetic and elegant charm of Tiaoxi River]: The project is located on the north bank of Tiaoxi River, at the southern foot of Jiangjun Mountain, with winding green mountains, clear water, and enjoying the mountains The natural scenery of mountains, valleys, forests and streams, with the passing of the four seasons, picks up the fresh oxygen and freedom of life.Tel: 400-9696-224 [Reservation Hotline] [Pure Low-density Leisurely Escape]: Breaking the boundaries between city and nature, planning "Looking for mountains - Seeing mountains - Viewing mountains - The five-step home sequence of “touring the mountains and living in the mountains” creates a low-density residential environment with a floor area ratio of 1.098 to 1.098 and a high greening rate of 35%, reshaping the picture of contemporary mountain living.[Never leave the mountains and rivers without abandoning the prosperity]: Rely on the power of the mountains and rivers to enjoy the joy of prosperity. It is located in the core of Lin'an city and embraces one-stop living facilities such as Times Square and Powerlong Plaza to redefine the living pattern of the integration of city and mountain.

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上