奉发右岸晶邸，匠心钜制恭迎品鉴，VIP贵宾置业网上售楼中心，1v1销售专业讲解，预定可享内部优惠。12月14日上海新政落地，首套住房商业性个人住房最低首付款比例调整，差异化政策，降低贷款利率。
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
12月14日上海新政落地：
第一，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
这直接让交易二手房的成本大大降低，接下来会有大量手持现金的改善客户进场，这对于整个市场而言，是非常大的利好。
第二，首套住房商业性个人住房最低首付款比例调整为不低于30%。
二套住房商业性个人住房最低首付款比例调整为不低于50%，利率更是有大幅度的降低。
同时，在奉贤、宝山、金山等6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
首付和利率的降低，让上车的成本大大降低。
如今奉贤一套300万的新房：首套首付仅约90万。二套每100万的商业贷款，每个月比新政前少付约514元，合计少付利息约185194元。
如此利好的落地，为未来上海的楼市加了一把火，此时不买更待何时？
重磅消息来了，如今上海约300万级的标杆新房：奉发右岸晶邸明日开启认购！
总价约298万起，给了购房者一个低容积率的高品质国企匠造新房。
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论地段站位，项目位于上海之鱼北侧，如果说陆家嘴-外滩所在的黄浦江沿岸是整个上海的核心资源所在区域，那整个奉贤的核心资源就在上海之鱼周边。
地标建筑、文化、商业、教育、医疗甚至是臻稀的生态资源，这里统统都有，并且能级超高。
论品牌安全感，奉发集团作为区属大型国有企业，是整个奉贤的建设者，这家国企的实力和匠心毋庸置疑。
论产品力，项目配备格力中央空调、老板油烟机、科勒卫浴等装修；再加上1.6容积率的低密水岸墅区，产品力遥遥领先同级别。
这个一个全维度表现都非常亮眼的上车项目，总价约298万起，值得您的一张房票！
对
3轨交、百万方商业、三甲医院、优质人文资源.....
一城之资源聚焦于此
在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是：置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！
而何为“核心地段”，小胖君的理解是：一城资源的汇聚之地。
例如陆家嘴，距离黄浦江仅约50米，身旁是魔都三件套，眼前是鎏金岁月的十里洋场……这里聚集着整个上海更核心的资源。
这坚实的价值基础，保证了陆家嘴豪宅的“永立潮头”。
而整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边：
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3轨交环绕的交通配套：
15号线南延伸工程已获国家部委批复，预计今年年底开工。
今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。
对于约298万起的新房而言，能拥有单轨交已是不易，何况是三轨交！
示意图
自驾方面，项目拥有金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以转中环。
还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。
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三轨交+城市发展主轴金海公路+虹梅南路高架+沪金高速，这个区域有着迅捷直达城市核心的交通能级。
近百万方商业荟萃：
龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业。
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龙湖天街效果图
另外，金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！
加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈。
这个商业资源浓度，在五个新城中无疑属于佼佼者。
值得一提的是，区域在建的贤丰城以及金坊商业街距离项目直线约500米。
贤丰城是龙湖运营的3.6万㎡社区精品配套，主要以天空运动场、儿童天地、露台商业、阶梯花园等，据说盒马MINI也将入驻。
教育资源上：
项目一路之隔便是上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园、实验小学、实验中学，共享名校丰富教育资源。（学区以官方公示为准）
根据《协议》内容，上海外国语大学将通过资源共享、师资培训、专家指导等一系列合作项目，帮助3所合作学校增强教师业务能力，提高学生综合素质，提升教育教学质量，为奉贤新城建设提供教育和智力支持。
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上外附属奉贤实验中学 实景图 来源奉贤官微
高水准文化配套：
奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。
除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。
而建筑都出自名家，强烈的艺术氛围和特色的建筑也为区域宜居增色不少。
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医疗配套：
周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。
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国妇婴效果图，来源上海奉贤
这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。
不管市场如何变幻，作为奉贤的心脏，上海之鱼的新房永立潮头！
而奉发右岸晶邸则是整个区域内更具性价比和产品力的新房。
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高层预计约3.4万/㎡起
错过不再的超高性价比神价
项目目前已经取证，整盘均价约42973元/㎡。其中，高层预计约3.4万/㎡起，叠加预计约4.6万/㎡起。
什么概念呢？
从上游板块的来看：如今买进闵行的预算，起码约600万以上，如此显著的
作为15号线的南延伸段，奉发右岸晶邸所在的片区距离闵行紫竹2站之差！
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一方面，这是项目性价比的体现。
而另外一方面，如此巨大的价格差会在15号线的开通后迅速被拉近，未来非常值得期待。
从五个新城的角度来看：这个起价你大概率连嘉定/青浦/松江新城的界线都买不进。但你却有机会入主奉贤新城衔接市区的北门户，享受一城之资源。
从同板块的角度来看：与项目同地段的楼盘纯高层售价已达4.2万/㎡，而项目高层均价其实都不到4万/㎡，起价更是远远低于4.2万/㎡。
同时，区域内的新房联动价已经来到了5.5万/㎡，而项目预计约3.4万/㎡起，成长性可期！
不管从哪个维度来看，奉发右岸晶邸都是更具性价比的存在。
更重要的是，在这个性价比背后，奉发打造了一个更具匠心和产品力的大作。
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奉贤新城少有的低密水岸墅区
公区全精装+无连廊设计户型
回归项目，在对交付忧心忡忡的当下，开发商稳健性是重要一环。
奉发集团是奉贤本地国企，深耕奉贤12年，“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。
由其承建的项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项。
国企背书和开发经验有目共睹，无疑给购房者吃下了一颗定心丸！
另外，什么样的房子更具居住舒适度？
关于这一点，小胖君一直坚持，比起吹的天花乱坠的营销说辞，有1个指标永远不会骗人：项目的容积率！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
示意图，仅供参考
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所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！或者说 人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！
而奉发右岸晶邸正是容积率仅约1.6的低密水岸社区！相比奉贤新城其它区域2.5左右的容积率，要低密很多、居住舒适度高很多。
而开发商也没有浪费这来之不易的低密社区天赋，打造了一个高层+叠墅的精致墅区，进一步提升了社区的圈层质感。
同时北高南低的楼栋布局，高层也将拥有更加开阔的楼间距，在保证私密感的同时，前后视野无遮挡，采光极佳，拥揽生态景致。
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社区内部打造了约8000多平方米的中心花园，搭配我们1环3园的布局：
1环为约450米公园活力环，串联“驯鹿乐园、驯鹿浅草园、花林会客园”等3大全龄主题园境。
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产品方面，项目首开推出建面约91-99㎡高层、建面约145-163㎡叠加产品。
来看户型图：
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项目三开间朝南、3房5飘窗1阳台，整体室内的采光、视野以及通风都相当出彩。
同时，建面约91㎡做3房2卫，称得上是一步到位了，不管是一家三口还是二胎家庭，都能很从容的满足各家庭成员的居住需求。
动静分离+主卧套房的设计，保证了整体居住的安静和私密性。
附样板间实景：
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约5.5米面宽的LDKG一体化大尺度横厅，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动性和场景感。
四开间朝南+超大宽景阳台、全屋飘窗大尺寸窗户比，这个户型的尺度感和采光面堪比别墅。但这仅仅只是一个建面约99㎡的3房2卫。
这个户型之优秀，在如今的市场上难得一见。
附样板间实景：
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至于叠墅，仅有84席，机会稍纵即逝，感兴趣的小伙伴千万不能错过！
更重要的是在，项目叠加8米超大面宽、赠送约83㎡超大地下室，居住体验感MAX。
大平层更是约16米四开间朝南、一梯一户独享入户前室，私密性尺度感都做到了极致。
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奉发右岸晶邸
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推出建面约91㎡/99㎡3房
总价约298万起
还有奉贤新城稀缺叠墅
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
1、容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
