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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
松江主城 约1.6低密墅区「招商云澜湾二期」已过会！过会价49291元/m²！建面约96-126㎡小高层3-4房及建面约135-141㎡叠加别墅！主力总价约370万起。预计4月中旬开启认购！
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上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-8558-334
区域规划
01
楼市无数次证明，一个板块想要有超常的发展，好的规划、产业是重中之重！
招商 · 云澜湾位于松江核心地段永丰板块，据松江“十四五”规划，永丰板块北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），坐拥上海科技影都核芯承载区功能。
1、长三角G60科创走廊
G60科创走廊以松江区为牵引，以松江枢纽为支撑，全力打造具有国际影响力的科创走廊和我国重要创新策源地。
目前，在长三角G60科创走廊科创板上市的企业超百家，高新技术企业约4.42万家，参与G60科创走廊的城市已占全国1/24的人口和1/120的区域面积，贡献了全国约1/15的GDP、1/8的高新技术企业、1/5的科创板上市企业。
长三角G60科创走廊规划示意图
长三角G60科创走廊规划展示馆
2、松江南站枢纽
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上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-8558-334招商 · 云澜湾毗邻松江南站，松江南站作为百万方的超级交通枢纽，总开发规模近500万㎡，未来建成后，这里将超过上海站7台15线、上海南站6台13线、上海西站3台8线，接棒虹桥成为下一个城市级交通枢纽。
与此同时，松江核心区拟围绕松江枢纽打造庞大的以商业、办公、租赁住宅等用地性质为主的站前商务区，还将建设最高约320米地标建筑。
图片来源公众号上海松江
3、上海科技影都
2017年，上海市出台“文创50条”，提出要打造“1+3+X”发展格局，“其中“1”指的就是要建设松江大型高科技影视基地。
松江作为上海科技影都的承载主体之一，按照“科创芯、世界窗”的异质双核发展理念，正着力打造行业领先的科技影视产业集聚中心和面向全球的中外影视文化交流之窗。
目前上海科技影都影视企业的产值已经接近全国影视产业产值的30%，已集聚或规划建设一些高能级的影视摄制基地。
图片来源公众号上海松江
周边配套
02
松江发展起步早，拥有相当完善的配套基础和优质城市界面。
不仅有可期待的未来，更有看得见的现在。
1、整洁的城市建面
松江核心区域建设于2001年，建设之初整体规划仅21平方公里，规划人口仅30万，虽说规模不大，但城市建设一点都不马虎：
主干道的宽度为35-50米；
道路两旁各有10-20米的宽阔绿化带；
相关城市道路和基础设施的建设都先于房地产项目启动前完成；
城市绿地和水环境的开发也遵循同样的方式，放在了优先于楼盘开发的位置。招商云澜湾售楼处电话：400-8558-334
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可以看出松江更注重长期发展，这也造就了现在松江优质的城市建面。
2、交通便捷，出门即享有轨电车，五站换乘9号线
松江交通，最具特色的就是有轨电车。
在松江人民眼中，有轨电车完全是地铁2.0。
招商·云澜湾步行约50米就有松江有轨电车T1线和T2线的换乘站三新北路站，乘坐有轨电车五站即可换乘地铁9号线，交通便捷程度MAX！
3、烟火住区，生活气息满满
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上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-8558-334好的住宅项目不仅体现在产品品质上，更体现在周边的居住环境上，这里烟火气十足，生活气息满满，各种配套可满足日常生活所需！
商业方面：新理想广场，三辰苑农贸市场、飞航广场、仓汇路美食一条街、泰晤士小镇步行可达，万达广场、 印象城开车畅达。
医疗方面：项目周边有上海市第一人民医院，松江区妇幼保健院，松江区中心医院等，多家大型医院为业主健康保驾护航。
教育方面：松江老城是松江已投入使用优质基础教育资源最集中的区域，项目周边有松江区第三实验小学、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
4、公园环伺
项目十五分钟生活圈内有永丰城市公园、泰晤士小镇、思贤公园等绿地资源，风格各异的绿化以及滨河绿廊、林荫大道穿插映焕，造就了四季如春的秀美风光，泰晤士小镇处处英伦风光，仿佛漫步在欧洲街头。
闲暇时分，约上好友或家人，漫步湖畔，观夕阳西斜，晚霞斑斓，在快节奏的魔都，能拥有这样的时刻实在是太难得。
产品简介
03
作为招商深耕上海20年之后开启的崭新篇章，招商 · 云澜湾容积率仅约1.6，给业主带来采光和视野的极致享受！
要知道，低密宅地在当下新房市场是可遇而不可求的存在！
今年1-4批次土拍75幅宅地中，容积率低于1.6（含）的地块仅有12幅！
（1）双水系相拥
松江被誉为“上海之根”，这里保留了具有江南特色的水网地貌。
招商云澜湾邻近两条天然水系，水系将城市的噪音，废气干扰隔绝在外，将建筑与自然融合，营造出优雅从容的生活方式。
（2）建筑设计美学
项目从松江千年文化底蕴中汲取灵感，试图打造记忆点十足的城市新地标。
外立面最大化玻璃占比，在视觉上显示轻盈的同时，更彰显高级大气的美学气质。楼栋布局上紧密贴合生态景观，采用西区叠墅+东区小高层的布局，由低向高排列，让户内采光更加充足，尽可能保障户户有景！
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效果图仅供参考，不代表交付标准
与此同时，招商在装饰元素、色彩、线条方面还有许多动人的小巧思：
在装饰元素方面，以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号
在色彩方面，以暖色隐喻着海派的砖红审美，当代与传相融共生
在线条方面，项目受到松江织布发源的启发，运用大量的圆角设计，形成流畅而具有张力的曲线序列，与周边界面柔和相融
效果图仅供参考，不代表交付标准
（3）极致居住体验
如何在城市喧嚣之中找寻到内心的宁静和平衡，非常考验开发商的前瞻眼光和设计水准。
在这方面，招商·云澜湾给出了“优秀答卷”，整个小区采用都荟慢生活园林风，打造了“两轴一林多重花巷”的景观配置，绿树、青草、小径，曲径通幽，风景优美。
效果图仅供参考，不代表交付标准
项目打造从酒店式社区大堂，到臻装楼栋门厅，再到臻装地下车库的“三重归家礼制”，让生活充满仪式感。
在隐私保护方面，招商·云澜湾也做足了功课，配置了6重安防体系，小区周界防护、车辆视频识别、全域24小时视频监控、单元门禁、入户指纹锁和家庭安防警报系统，全方位呵护业主的安全。
效果图仅供参考，不代表交付标准
社区更是配备了三大全龄活动空间，包含童乐活动区、青年运动区、长者康养区，不仅兼容人情味与居住品质，还能同时满足全龄段的社交需求。
效果图仅供参考，不代表交付标准
（4）多元户型
除了公区景观打造出色，招商·云澜湾在户型设计上更是精益求精。
项目此次加推建面约96-126㎡小高层，以及建面约135-141㎡叠加产品，为了更匹配板块内改善的特质，项目选择了“一梯两户无连廊”设计，在保证采光和居住环境更静谧的同时，还大大提高了出行效率。
招商云澜湾售楼处电话：400-8558-334
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最新完整户型图如下：
（左右滑动查看）
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从会客厅望向餐厅，拱形墙体如同一道优雅的拱门，引领着居住者的视线，自然而然地过渡到餐厅区域。这种设计不仅增加了空间的层次感，还使得两个区域之间的界限变得模糊而柔和，营造出一种温馨而和谐的氛围。
Looking from the living room to the dining area, the arched wall functions as an elegant archway, guiding the occupant's gaze and naturally transitioning to the dining space. This design not only adds depth to the space but also softens the boundary between the two areas, creating a warm and harmonious atmosphere.
流线型的设计则赋予了空间一种动态的美感，使得整个居住空间充满了流动与活力。
The streamline design the space a dynamic aesthetic, filling the entire living space with a sense of flow and vitality.
窗前吧台的多功能性让居住者的生活变得更加丰富多彩。在这里，你可以品味一杯美酒，感受酒精在舌尖上跳舞的愉悦；你可以翻开一本好书，沉浸在文字带来的精神世界里；你还可以邀请三五好友，共度一个愉快的聚会时光。
The multifunctional bar in front of the window enriches the occupant's life with various experiences. Here, you can enjoy a glass of fine wine, feeling the delightful dance of alcohol on your tongue; you can delve into a good book, immersing yourself in the spiritual world of words; or you can invite a few friends for a pleasant gathering.
将卧室隐藏在金属墙面背后的设计是一种极具创意和新颖性的尝试。它成功地将现代感、工业风与实用性、美观性相结合，为居住者带来了一种全新的居住体验。
The design of concealing the bedroom behind a metal wall is an innovative and creative attempt. It successfully combines modernity, industrial style, practicality, and aesthetics, offering a novel living experience to the occupant.
白色的灯带不仅光线柔和，而且能够均匀地照亮整个空间，使得更衣室显得宽敞而明亮。这样的照明效果不仅让居住者在挑选衣物时更加清晰明了，也营造出一种温馨而舒适的氛围。
The white light strip emits soft and uniform light, brightly illuminating the entire dressing room and making it appear spacious and bright. This lighting effect not only allows the occupant to see their clothes clearly when selecting, but also creates a warm and cozy atmosphere.
房间内，光线被精心调控，营造出一种静谧而深沉的氛围。这种昏暗并非压抑，而是一种内敛的美，它让人的心灵得以沉淀，思绪得以放飞。
Within the room, the light is carefully modulated to create a serene and profound atmosphere. This dimness is not oppressive but rather an understated beauty, allowing the mind to settle and thoughts to soar.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-8558-334招商泗泾TOD项目有望二季度入市，指导价5.11万/㎡！
整个社区拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层。
这是继2023年12月15日，在上海2023年土拍收官之战中，招商蛇口上海以45.9亿的总金额成功获得了宝山潘广路站的TOD项目。仅仅26天，招商蛇口拿下潘广路、泗泾TOD两个“双响炮”。并且这将是上海的第5个招商花园城，同时也是招商蛇口在上海的第7个商业综合体。
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上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-8558-334这样大的手笔不仅让人一片哗然，还有人预测这个盘能把松江大学城的同行干抑郁了，也有人说，招商泗泾TOD，又一个让全上海竞品项目颤抖的楼盘！接下来我们就一起是什么给力招商蛇口如此大的底气？
第一，招商蛇口参与城市共建，综合发展驶入快车道
随着房地产行业进入新的发展时期，招商蛇口在2022年做出了“三个转变”，即从主要侧重开发转向同时重视开发和运营；从以重资产为核心转向了轻重资产相结合的模式；从单一的竞争模式转向了差异化的发展模式。最近几年，招商蛇口打造的商业综合体陆续在上海开业，亦可以看出招商蛇口参与城市共建，综合发展驶入快车道的决心。
2019年，招商蛇口在上海首个打造的商业综合体开业——宝山花园城。
2020年，招商蛇口第二个商业综合体开业——森兰花园城。
2023年，招商蛇口在浦东最大的商业综合体开业——曹路招商花园城。
曹路招商花园城实景图
第二，2023年蝉联上海房企销售榜单上的第一名
招商蛇口持续展现出逆市增长的趋势。自从2022年稳定地占据上海房地产企业在各个方面的销售冠军之后，招商蛇口在2023年，以将近646亿的业绩再次在上海房地产企业销售排行榜的各个维度中的第一名。
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数据来源：克而瑞
第三，招商蛇口深耕松江，与松江共成长
从2003年招商·依云郡的打造开始，直至2023年招商·云澜湾，过去的20年里，招商蛇口的多个项目落户松江，都在见证松江在各个发展阶段的提升和进步。
2003年，在九亭打造出招商·依云郡，是招商蛇口在上海开发的第一个别墅项目，也是九亭地区唯一一个纯别墅社区。
2019年，在泗泾打造出招商9号公馆，作为虹桥南世界十字轴心的一部分，为时代精英打造的高端住宅与奢华生活空间。
2023年7月，在松江主城永丰街道打造出目前在售的招商·云澜湾，首开劲销8亿，用傲人业绩印证了招商蛇口在松江楼市的影响力和号召力。
招商·云澜湾效果图
01
松江泗泾
更值得期待的“网红板块”
看规划
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上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-8558-334在整个上海西南片区，强手如云。但泗泾之潜力、之价值，松江区泗泾镇的“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。泗泾镇将打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。同时，这将提升泗泾的板块形象，是泗泾崭新的城市天际线。
效果图
泗泾古镇已更新改造完成，此次对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色。
看新房价格
为什么说这招商泗泾TOD项目一来，要卷死其他400-600万级新房呢？在全上海地铁房中，招商泗泾TOD项目5.1万/㎡的联动价绝对不算贵，对比洞泾，招商泗泾TOD往前了2站，价格才贵了约1000元/㎡，可以说是肉眼可见的性价比。
看二手房倒挂
目前，泗泾的金地褐石苑小区二手成交房价大约在5.4-5.8万/㎡之间。金地玺悦小区二手成交房价大约在6.3-6.9万/㎡之间。与招商泗泾TOD项目5.1万/㎡的联动价相比，有着明显的倒挂优势。
02
9号线直达漕河泾+徐家汇
生活配套相当之成熟
交通方面，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。
另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。
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上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-8558-334商业方面，泗泾站北侧地块于2023年四批次土拍中亮相，即将开拍，规划有约10万方集中商业，未来将打造区域级核心汇集商业。还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。
教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。
医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。
绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）
03
泗泾站迎来商住文体
TOD招商花园城
松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，即——泗泾镇TOD项目位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。地块房地联动价51100元/㎡。
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
根据设计方案显示，整个社区拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层。
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上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-8558-334目前该地块所在区域的在售新房并不多，仅有中国铁建花语天镜、公园海德等项目，均价在4.9-5.4万/㎡之间。由此可见，该地块坐拥超级王炸组合：地铁+大型商业+5.1万/㎡+九年一贯+大医院。可以笃定，招商52.5亿拿下的泗泾TOD项目一旦入市，预计不仅能把松江大学城的同行干抑郁了，还将是又一个让全上海竞品项目颤抖的楼盘！
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人生万事，总结下来无非就是衣食住行。中国人从古至今都讲究安土重迁，对土地、房产之类的固有资产，向来是非常重视。到了现代，许多法律纠纷也或多或少和房产有点关系。
今天，小编就给大家送上一些关于房产的法律常识，方便大家在一定程度上提前规避风险，保障房产安全。
什么是商品房的五证二书？
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有房产证没办不动产登记，有房屋所有权吗？
不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才会发生物权的效力，买受人也才能获得不动产的所有权。
登记，就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证，则是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。
当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准，即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。
不出现纠纷的时候还好，一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
开发商逾期交房怎么办？
开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益：
第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同。
第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。
第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有的解除权依照相关规定有时间限制，逾期，则不再享有解除权。
【购房人的解除权】
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
买房交了预付款想反悔，钱能要回来吗？
如果认购协议或收据上没有写“定金”，而是写着订金、认购金或者诚意金等，那么通常来说，购房人所交的那笔钱只是预付款而已，不具有“定金”的担保性质。因此，无论什么原因造成违约，购房人都有权要求全额退款。
但是，如果开发商能够举证证明，顾客违约对其造成了客观上的损失，就可以要求顾客承担相应的赔偿责任。
买来的住房面积缩水怎么办？
面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。
根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。
哪些房地产不能转让？
根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合相关法律规定的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
