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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-877-8334
Inner Central Gubei social Arena
内中环 古北社交场
Gubei Central Park · One residence
古北中央公园·壹号公馆
The ultimate improvement goes beyond just meeting housing needs
终极改善 不仅仅满足居住需求
The building surface is about 434㎡/579㎡
建面约434㎡/579㎡大平层
No points no lottery unlimited sale
无需积分不摇号 不限售
Only 35 of the last gifts of the ancient North!
仅有35席 古北最后的礼物！
Fine decoration delivery average price of about 120,000
精装修交付均价12万左右
Decoration standard 10,000 /㎡ choice blank is more affordable
装修标准1万/㎡ 选择毛坯更加实惠
Buy a house targeted.
买房子要有针对性。
Know if you want to live or invest.
要知道自己是为了住还是为了投资。
In addition to the most basic living function, the house is more to provide "additional value",
房子除了最基础的居住功能，更多的是提供“额外价值”，
Are there any opportunities for social advancement after staying,
入住后是否有向上社交的机会，
It's more important to have the opportunity to grow your assets,
能否获得资产拔高的机会更重要，
In this regard, the new commercial residence, Gubei Central Park No.1, located in Gubei, is more targeted.
在这一方面，位于古北的全新商业住宅古北中央公园·壹号公馆更具有针对性。
Gubei International Community is undoubtedly the first rich area in Shanghai, since the construction of the first large-scale high standard international residential area in 1986, it has been 37 years.
古北国际社区本就是上海毋庸置疑的首个富人区，自1986年兴建第一个大型高标准国际居住区开始，距今有37年了。
For reference only
仅供参考
Gubei's reputation is getting louder and louder, and it has also gained a "three" name - more celebrities, more famous cars, more famous dogs.
古北的名声越来越响，还收获了一个“三多”的名号——名人多、名车多、名狗多。
But in recent years a lot of low profile, seems to have completed the transformation of identity.
倒是近几年低调了许多，似乎是已经完成了身份的转变。
In the field of commercial apartment purchase, for the corporate identity to purchase buyers, another advantage is that the cost of purchasing real estate can be used to deduct part of the corporate income tax, in some enterprises have idle funds, this is a very cost-effective choice!
在商业公寓购买领域，对于以企业身份来购置的买家来说，还有一个好处，就是购置房产的费用可以用来抵扣部分企业所得税，在一些企业有闲置资金情况下，这是个相当划算的选择！
01 large flat layer, real scarce products
01 大平层，真正的稀缺产品
The future will be the world of the big flat.
未来会是大平层的天下。
The large flat floor does not emphasize the vertical space like the villa, but pays more attention to the overall large space and the sense of plane, giving people a feeling of freedom and openness, and is more in line with the new state of high net worth people gradually finding themselves and finding their lives.
大平层不像别墅一样强调垂直空间，而是更注重整体的大空间和平面感，给人自由开阔的感受，更加符合高净值人群逐渐找回自我、找回生活的新状态。
And high-value people for the size of the house pursuit, more is the sense of openness.
而高价值人群对于房子的尺寸追求，更多的是开阔感。
Apartment size of 200+㎡ super flat floor luxury homes, in Shanghai luxury market has always belonged to the minority at the top of the pyramid.
户型200+㎡超级大平层豪宅，在上海豪宅市场一直属于金字塔尖的少数派。
And the Gubei Central Park No.1 mansion launched a large flat floor large area products is the minority of the minority!
而古北中央公园·壹号公馆推出的大平层超大面积产品更是少数派中的少数派！
Renderings, for reference only
效果图，仅供参考
Building 1, 579 square meters, a floor of three ladder luxury space;
1号楼579㎡一层三梯奢阔空间；
Building 2 434㎡ one floor two ladder luxury space, a total of 35 sets of housing.
2号楼434㎡一层两梯奢阔空间，共计35套房源。
01
| 玄关 |
效果图展示
The entrance porch is extended along the partition wall of the housekeeping room. The entrance porch is the embodiment of the temperament of the home, making the return home more ceremonial. The entrance here is made of semi-open form and overhanging support, plus the top-down Scarpa overlapping modeling.
入户玄关沿着家政间的隔墙做了隔断的延伸，玄关是家气质的体现，让归家更有仪式感， 这里玄关做了半通的形式和悬挑的支撑，加上自上而下的斯卡帕叠级造型。
The exquisite and compact layout is just right in scale, and the space achieves a visual balance.
精致而紧凑的布局在尺度上恰到好处，空间达到了一种视觉上的平衡。
Each piece of furniture and decoration has its own unique meaning of existence, adding a different kind of vitality and vitality to the space.
每一个家具和摆件都有其独特的存在意义，为空间增添了别样的生机与活力。
At the same time, the conventional arch shape is turned upside down creatively to increase the relevance of circular elements in the space.
同时别出心裁地将常规的拱形造型倒置，增加空间中圆形元素的关联性。
At the same time, the relevance is reflected in the design language, the gradient blue and blue-gray sofa echo below, and the gradient gold above interacts with the carpet, throw pillows and other ornaments in the space, increasing the extension of color.
同时，关联性是设计语言的体现，下方渐变蓝色和蓝灰色的沙发呼应，上方渐变金色与空间中的搭毯、抱枕以及其他装饰品形成互动，增加色彩的延伸。
02
| 客餐厅 |
效果图展示
After the balcony sliding door is removed from the living room space, the urgent need to solve the problem of deviation from the visual center of the living room.
客厅空间将阳台移门拆除以后，亟需解决的就是客厅视觉中心的偏离问题。
The door of the south bedroom will conflict with the TV background wall of the living room, so how to form a good sense of the whole in this conflict relationship, while not affecting the visual perception of the TV background wall?
而南次卧的门会与客厅的电视背景墙产生冲突，那如何在这种冲突的关系中形成很好的整体感，同时不影响电视背景墙的视觉观感呢？
The designer made a background wall from the entrance door of the south bedroom to the balcony, while creating a subtle sense of balance with the storage cabinets and furniture layout of the sofa background wall.
设计师在南次卧入户门边一直到阳台做了一面背景墙，同时与沙发背景墙的储物柜和家具布置产生微妙的平衡感，
In the original rectangular space, the restaurant made a circular table design, how to make the circular table natural presentation, in order to solve the restaurant's original table a relatively big problem - the problem of center point deviation, the designer adopted the overall center deviation of the restaurant to achieve the weakening of the central concept of the original table.
在原有长方形的空间里，餐厅做了圆形餐桌的设计 ，如何能让圆形餐桌自然的呈现，为了解决餐厅原餐桌一个比较大的问题——中心点偏离的问题，设计师采用餐厅整体的中心偏离来实现原餐桌的中心概念的弱化。
First of all, using the living room channel and the design of the arc corner of the sofa background wall, to avoid the obstruction caused by the cheap table, and at the same time, the moving line is also expanded, so that the overall space of the restaurant is basically a square concept.
首先，借用客厅通道并通过沙发背景墙的圆弧转角的设计，避免餐桌便宜带来的阻碍感的同时对动线也进行了扩充，由此，现在餐厅整体空间基本呈现近正方形的概念。
While the sofa background wall uses the inner circle arc, the entire wall is retreated inside, increasing the living room, and producing a clear sense of boundary with the dining area.
沙发背景墙采用内切圆弧的同时，将整个墙体内退，增加了客厅的开间，又与餐厅区域产生明显的界限感。
In order to emphasize the central point of the restaurant area, the designer made a floating light belt in the circular split ceiling, which can effectively make the ceiling three-dimensional.
为了强调餐厅区域的中心点，设计师在圆形分割吊顶中做了悬浮灯带，能够行之有效的让吊顶立体起来。
In the original house type, in the case of not removing the balcony sliding door, in fact, the scope of the TV background wall is very narrow, so how to expand the visual sense of horizontal composition?
原户型中，在不拆除阳台移门的情况下，其实电视背景墙的范围是很窄的，那么如何才能扩展横向构图的视觉感呢？
The designer uses the platform to show good connectivity and enhance the connectivity design with the balcony. Because it is in the high-frequency moving line, the side near the south second bedroom increases the arc design to avoid the possibility of collision.
设计师采用地台展示很好的连接性，增强与阳台的连通性设计，因为处在高频的动线之中，所以靠近南次卧的一边增加了圆弧设计，避免磕碰的可能。
At the same time, in order not to destroy the overall effect, the south bedroom adopts the treatment of the grille invisible door, and in the overall effect, the TV background wall is completely integrated into the decorative element.
同时为了不破坏整体的效果，南次卧采用格栅隐形门的处理，在整体效果中，完全融入电视背景墙成为装饰性元素。
"Vision has weight", so how to balance the visual weight of the overall space?
“视觉是有重量的”，那么如何让整体空间的视觉重量得到平衡？
That requires a good correlation between color, material and volume,
那就需要通过颜色，材质和体积做好相互的关联性，
Then behind the sofa background wall, the designer adopted the overall design, the rhythm is smooth, and the level is very simple - glass cabinet doors, open grids and wood finishes.
那么沙发背景墙后，设计师采用整体的设计，节奏平稳，层次也非常简单——玻璃柜门、开放格以及木饰面。
Used to meet daily storage needs and display functions.
用于满足日常的收纳需求和展示功能。
03
| 主卧 |
效果图展示
The master bedroom space is cut, and the circular arc design of the head of the bed relieves the pressure brought by the space physically and visually, and relates to the overall wall.
主卧空间进行了切割手法， 床头的圆弧设计，在形体和视觉上缓解了空间带来的压迫感，并与整体墙面进行关联。
At the same time, add partition in the space design to avoid the embarrassment of the inner guard facing the bed, then how can the designer make the partition related to the master bedroom space?
同时在空间设计中增加隔断，避免内卫直冲着床的尴尬，那设计师如何让隔断与主卧空间产生关联呢？
Through the interpenetration of the floor and the wardrobe and the lap of the bedside table, the color and material are interrelated.
通过地台与衣柜的穿插和床头柜的搭接，颜色和材质上做了相互的关联。
The master bedroom space adopts the classic black, white and gray collocation, showing the gender language characteristics of male and female students are very obvious.
主卧空间采用经典的黑白灰搭配， 展示出男女生性别语言特征非常明显的特点。
For example, the simple and powerful rock slab, and the black floor as a very important language expression of male space, in turn, the inner arc and very beautiful decorative ceiling lights show the beauty of women.
例如简洁干练有力量的岩板，以及黑色地台作为男性空间非常重要的语言表达，反过来，内弧以及装饰性非常漂亮的吊顶灯展示出女性的美感。
At the end of the bed, there is a row of wardrobes, which divides the space well.
床尾做了一排衣柜，对空间进行了很好的分割。
First of all, the position next to the window is the dresser of the hostess, and a hidden mirror cabinet is made, and the setting of the open box can meet the storage and display, and completely realize the freedom of the hostess's makeup.
首先靠窗的位置是女主人的梳妆台，并做了隐藏式的镜柜，开放格的设置可以满足收纳和展示，彻底实现了女主人的化妆自由。
At the same time, the dresser's long countertop and wardrobe are interspersed, echoing the overall design language of the master bedroom.
同时梳妆台的长条形台面和衣柜做了穿插，与主卧的整体设计语言形成呼应。
The bay window adopts gauze separation to avoid the quiet feeling brought by the whole black, white and gray space, and achieves stability and order through the change of the shape on the material.
飘窗采用隔纱，避免了整个黑白灰空间带来的肃静之感，通过材质上的形体上面的变化，做到稳中有序。
The background of the bed is divided relatively simply, a large area of texture paint is matched with the grille, and an atmosphere light belt is added. In order to avoid the monotony caused by too much vertical, the metal line is added horizontally, so that the simple is luxurious, and the feeling is slightly Italian.
床的背景作了比较简单的分割，大面积的肌理漆搭配格栅，同时加上氛围灯带，为了避免纵向太多带来的单调感，又在横向增加了金属线，让简中带奢，略带点意式简奢的感觉。
Three advantages:
三大优势：
Super south side width: 579 square meters flat surface width 37.3 meters, whether it is for lighting, ventilation, or vision is a great enjoyment!
超大南向面宽：579㎡户型面宽37.3米，无论是对采光、通风、还是视野都是极大的享受！
Sit in the window to feel the sun to relieve the fatigue of the day, or in the living room salon party, the area is sufficient;
坐在窗前感受阳光缓解一天疲劳，又或者就在客厅沙龙聚会，面积够用；
Ultimate height: 3.6 meters of height, where is the sense of pressure?
极致层高：3.6米的层高，哪有压迫感一说呢？
Everyone knows that too low a height will make people feel depressed, so on the contrary, a higher height will naturally make people more comfortable.
所有人都知道层高太低人会感到压抑，所以相反，高一些的层高自然会让人更加舒适。
The luxury homes on the market are basically 3.15 meters high, and the No.1 mansion has done 3.6 meters!
市面上的豪宅，层高基本也都是3.15米，壹号公馆做到了3.6米！
270-degree canopy view: Located in the city's large level with 270-degree viewable landscape, so that the city landscape, community atmosphere and the privacy of living at the same time.
270度天幕景观：坐落在城市的大平层再搭配270度可观赏的景观，这样就能将城市景观、社区氛围感和居住的私密性同时呈现出来。
效果图，仅供参考
装修品牌示意图，仅供参考
物业服务示意图，仅供参考
Not only a more comfortable home enjoyment, but also a more complete clubhouse experience.
不仅是更舒服的居家享受，还有更完善的会所体验。
With its own business center of about 20,000 square meters, it can meet the shopping and entertainment needs more efficiently.
自带约2万方的商业中心，更高效满足购物、娱乐需求。
对于强社交属性人群来说，项目还有双会所充分满足生活需求——中央公园会所和公馆商务会所。
The Central Park clubhouse has a pool, gym, yoga studio, children's playground and lounge area;
中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；
The business club of the mansion is a social field of the upper class, with coffee area, tea area, spa area, red wine and cigars, ktv, meeting room and private banquet hall, etc., to meet the diverse needs of various groups of people.
公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等，满足各类人群的多样化需求。
02 in Palaearctic stack buff
02 在古北叠buff
Gubei - the first rich area in Shanghai.
古北——上海第一富人区。
Everyone who knows Gubei knows that the earliest residents of Gubei are not financial giants, or executives of multinational groups, because of the proximity to Hongqiao Airport and the convenience of foreigners, they chose to set up offices and rent houses here when they just entered Shanghai.
了解古北的都知道，古北最早的住客，不是金融大佬，就是跨国集团的高管，因为距离虹桥机场近，老外图方便，刚进入上海的他们就选择在这里设立办事处、租房。
Because the population of the ancient North and the United States once gathered very much, in order to match their living habits, the early period of the ancient North was mostly encircled architectural style, revealing a strong European style.
因为曾经的古北欧美人口聚集的非常多，为了匹配他们的居住习惯，古北初期大多是合围式的建筑风格，透露出浓浓的欧式风情。
Therefore, there was a saying in Shanghai: "If you want to go abroad, go to the ancient North first."
所以，曾经的上海流传着一句话：“要想出国，就先到古北看看。”
Today, as an old rich area, only wealth seems to flow wantonly in the ancient North.
时至今日，作为老牌的富人区，在古北肆意流动的仿佛只有财富。
Gubei Central Park No.1 Residence is located in the Gubei plate, focusing on the pure rich circle and superior transportation lines in Gubei.
古北中央公园·壹号公馆选址古北板块，看重的是古北纯粹的富人圈、优越的交通线。
Ten thousand gold buys a neighbor.
万金买邻。
Gubei No. 1 and Gubei Zhen Garden are around the project, achieving each other and synthesizing a pure circle.
古北壹号、古北臻园就在项目周边，互相成就，合成一个纯粹的圈层。
Moreover, the project is located at the intersection of Wuzhong Road Gubei Road, about 1 km from the upper inner Ring Road and the Central elevated Road, only about 3 km from Xuhui business District, about 6.5 km from Hongqiao traffic hub, convenient for business trips.
而且，项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，距离徐汇商圈仅3公里左右，距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。
Gubei is also home to the largest number of international schools in Shanghai. Ycis International, the largest Japanese school in the world, and the British School of Shanghai, just across the wall, are the only international schools directly under the UK in Shanghai.
古北同样也是上海国际学校最多的板块，耀中国际、全球最大的日本人学校、还有一墙之隔的上海不列颠英国学校，是上海唯一一所英国直属的国际学校。
About 1.5 km, there is Hongqiao Golf Club, Tianchen Tennis Club Gubei Tennis Court, Shanghai International Dance Center, Shanghai Children's Museum and so on.
1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
About 3 kilometers, there are Shanghai Sixth Hospital, Shanghai Gamma Hospital, Shanghai Chest Hospital, Shanghai Armed Police Shanghai General Hospital class three hospitals, 5 kilometers within the high-end private hospital and Mujia, Shanghai's well-known Huashan Hospital.
3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。
Inner Central Gubei social Arena
内中环 古北社交场
Gubei Central Park · One residence
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参照纽约、伦敦等国际级城市发展规律，城市核心地段，总是单位土地产值最高地方，顶级服务配套最密集的地方，也是租房空置率最低，物业价值 最坚挺地方！
品质的东西,给钱那一刻是心疼的，用的时候每天都是快乐的，感觉特别值得；有人说：“你们的产品比别人贵”.
道理很简单，劳斯莱斯，宾利很贵，但开的人越来越多，桑塔纳很便宜，但越来越多人淘汰它，总裁官邸也是如此，高净值客户，更加认可产品本身价值，而不是追求性价比！
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资料来源：该项目资料为开发商营销部、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85、横墙
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88、防潮层设置位置
为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89、勒角
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93、地下室
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95、人防地下室
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97、踢脚
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98、伸缩缝
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100、标高分为绝对标高和相对标高
绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。
相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。
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