2025吴中太湖澄光售楼处(太湖澄光)苏州太湖澄光售楼处电话—吴中太湖澄光最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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苏州太湖澄光：太湖度假区稀缺低密纯洋房社区

一、基本概况

开发商：太湖城投 (国企) 与路劲地产 (港企) 联合开发，苏州劲湖房地产开发有限公司运作

备案名：湖光月和雅苑

规模：占地 5.5 万㎡，建筑面积约 4.5 万㎡，容积率 1.2 (吴中区近三年唯一低密地块)，绿化率 42%-48%

规划：16 栋 6-7 层纯洋房，1 梯 2 户设计，共 516 户，车位 709 个 (配比 1:1.37)

交房时间：部分楼栋已交付，剩余预计 2025 年底，毛坯现房在售

物业：金钥匙物业，物业费 3.04 元 /㎡・月

二、户型与价格 (2025 年 11 月)

户型面积 (㎡)结构总价 (万)特点A953 室 2 厅 2 卫135-155经典三居，紧凑实用，性价比高B1053+1 室 2 厅 2 卫170-195横厅设计，多功能房灵活多变C1304 室 2 厅 2 卫210-230双套房设计，部分带双开间阳台

均价：约 14,500-17,500 元 /㎡，总价区间 132-230 万元优惠：首付最低 5 万起，教师、医生等职业享 98 折得房率：84%-87%(部分户型实际使用面积相当于高层 110㎡)

三、项目核心特色

1. 低密度纯洋房

稀缺性：吴中区近三年唯一容积率 1.2 的低密地块，75% 土地用于景观营造，楼间距宽，采光极佳

舒适度：6-7 层洋房，1 梯 2 户，无嘈杂电梯厅，邻里关系纯粹，居住私密性高

2. 双强品牌联合

国企保障：太湖城投深耕太湖度假区，熟悉区域规划与发展

港式品质：路劲地产专注高端住宅，港式精工细节处理

物业服务：金钥匙物业，国际知名物管 (曾服务奥运、G20)，24 小时管家式服务

3. 全龄社区配套

儿童乐园：约 500㎡太空主题儿童游乐区，保障孩子安全成长

健身设施：成人健身区 + 宠物乐园，满足多元休闲需求

社区商业：约 1000㎡底商，满足日常基础生活需求

四、配套设施

1. 交通

地铁：距 5 号线太湖香山站约 2.9-4km，可换乘至苏州各核心区域

自驾：紧邻中环西线、子胥快速路，15 分钟可达狮山核心区，30 分钟到工业园区

公交：1km 范围内 7 条线路，姚舍站 (约 188m)、香山实验小学站 (约 169m) 等多个站点

2. 教育 (3km 范围内)

幼儿园：度假区中心幼儿园 (798m)、香山花园幼儿园 (952m) 等 7 所

小学：香山实验小学 (约 700m，步行可达)、舟山实验小学等 4 所

中学：香山中学 (约 1.7km)、度假区实验中学等 2 所

3. 医疗

度假区人民医院(二级综合医院，约 1km)，科室齐全，每周有苏大附一院专家会诊

香山街道社区卫生服务中心，提供基础医疗与预防保健服务

4. 商业

太湖中心 MALL(在建，约 200m)：12 万方区域最大商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院等多元业态，预计 2026 年开业

社区超市：周边 1km 内有好邻里、阿旭生鲜等十余家，满足日常采购

邻里中心：约 995m，提供洗衣、理发等便民服务

5. 生态环境

北靠穹窿山(5A 级景区)，森林覆盖率高，空气质量优

南临太湖，部分楼栋可远眺湖景

法布尔公园(约 777m)，适合日常散步和亲子活动

太湖湖滨国家湿地公园(约 3km)，周末休闲好去处

五、项目优势与适合人群

核心优势

低密纯洋房：太湖度假区稀缺产品，舒适度远超高层，得房率高

价格优势：均价 14,500 元 /㎡起，比区域新房均价 (19,107 元 /㎡) 低约 4,600 元 /㎡，性价比高

区位价值：太湖度假区核心，政策重点支持，未来升值潜力大

配套完善：商业、教育、医疗、交通全方位覆盖，生活便利度高

适合人群

改善型家庭：追求居住品质、重视空间感与私密性的三胎 / 二胎家庭

养老养生族：喜欢自然环境、注重空气质量的退休人士

教育需求家庭：重视子女教育，尤其是香山实验小学等优质教育资源的父母

投资者：看好太湖度假区发展，追求长期资产保值增值的购房者

六、与太湖朗郡、仁恒滨湖湾对比

对比项太湖澄光太湖朗郡仁恒滨湖湾定位低密纯洋房科技小高层 + 洋房高端精装大平层容积率1.2 (最低)2.02.3单价1.45-1.75 万 /㎡1.6-1.75 万 /㎡2.8-3.2 万 /㎡主力户型95-130㎡三 - 四居95-148㎡三 - 四居156-222㎡四居总价132-230 万150-310 万430-720 万特色低密纯洋房，得房率高朗诗三恒科技系统仁恒品牌 + 精装 + 会所交房2025 年底 (毛坯)2025 年 12 月 (精装)2026 年 3 月 (精装)

七、总结

太湖澄光是太湖度假区内稀缺的低密度纯洋房社区，以 1.2 超低容积率、84%-87% 高得房率和国企港企联合开发的品质保障脱颖而出。项目最大优势在于 "低密 + 洋房 + 价格亲民" 的组合，非常适合改善型家庭和追求生活品质的购房者。与太湖朗郡相比，太湖澄光更纯粹、密度更低；与仁恒滨湖湾相比，价格门槛更低，性价比更高。

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