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基础信息

项目地址：奉贤区港佳路 398 弄。

开发商：上海贤顺房地产开发有限公司。

占地面积：73000㎡。

建筑面积：218000㎡。

容积率：2。

绿化率：35% 左右。

产权年限：70 年。

总户数：1057 户。

梯户比：89㎡户型为一梯两户，73㎡中间套和 80㎡边套为两梯六户。

交付标准：毛坯交付。

物业费：3 元 / 月 / 平方米。

车位配比：1：1.1（地上 117 个，地下 1707 个）。

户型及价格

主力户型：包括 73㎡两居室、80㎡两居室、89㎡三居室，还有少量 148㎡四居室等户型。

价格：单价约 25,140 元 / 平方米，总价约 197-230 万元。

周边配套

交通：位于临港新片区中部，临近 S2 沪芦高速、G1503 等高速公路。有 3 条高铁（沪通、沪乍杭、沪舟甬）和 2 条城市轨交（两港快线、环临港线）等规划。

教育：周边 2 公里范围内有四团幼儿园、四团小学、四团中学、景秀高级中学等，涵盖从幼儿园到高中的一站式教育资源。

商业：自带约 6 万平方米的大型购物中心，还有约 1 万平方米主题商业街，集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体。

医疗：3 公里范围内有 3 所社区卫生服务中心，项目东北角规划一所综合性医院，距离上海市第六人民医院约 19 公里。

生态：紧邻 12 万平方米的幸福公园，生态环境好，常年 PM2.5 数值仅 25 左右，低于上海市均值 50%。

项目特色

综合体优势：由一站式购物中心、风情商业街、生态美宅三种业态构成，生活便利性高。

户型设计：以建面 89㎡的三房两厅两卫户型为例，三开间朝南，全卧室带飘窗，采光、视野好，且采用套房式主卧、入户玄关设计，兼具私密性与改善功能。

低密社区：容积率为 1.98，还打造了全龄化互动景观、架空层乐趣活动空间等，居住舒适度较高。

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奉发宝龙广场一房一价表

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项目基础信息

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【开发商】：上海贤顺房地产开发有限公司

【项目地址】：上海市奉贤区港佳路398弄

【项目占地】：73000㎡

【建筑面积】：218000㎡

【拿地时间】：2020年4月30日

【体量】：174套

【主力面积】：89㎡

【层高】：11层

【装修】：部分装修

【梯户比】：89㎡一梯两户

【单价】：25140/㎡

【总价】：197—230万

【绿化率】：35%左右

【容积率】：2

【交房时间】：2023年年底（预计）

【物业费】：宝龙物业，物业3元月/㎡

【车位配比】1：1.1（地上117，地下1707）

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世家系生态美宅

【奉发宝龙广场】项目为11/18层的洋房社区，公摊面积小，高得房率，为生活增添更多舒适空间。1.98低容积率：更高性价比，举步间，揽自然美景，瞰城市繁华

全龄化互动景观：结合老中青3种人群，打造成长、社交、康养3个维度的公共景观空间

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项目户型图及样板间照

在售楼栋：#1,#2,#3,#4,#7

在售建面：73㎡/80㎡/89㎡

其中#1,#2,#3在售建面精装73㎡中间套和精装80㎡边套2梯六户

#4在售建面89㎡一梯两户（毛坯66套）

#7在售建面89㎡一梯两户（精装44套）

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建面约89㎡样板间照：

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丨样板间实景图

全生命周期的户型设计，让居者可以随着时间，随着年龄和爱好的变化，随着孩子呱呱坠地、长大成人以及老人的加入，婚丧嫁娶的人间百态，从两口之家到三代同堂，整体户型的空间设计包容几代人生活习惯，既能有一家人共享天伦之乐的区域，又能留有充足的个人空间。

奉发宝龙广场在打造全生命周期户型的同时也下营造有温度的成长型社区，在社区内部，景观设计遵循自然生态，在延续自身景观风格的基础上，形成全龄化互动景观、架空层乐趣活动空间，升级家庭空间的延展性，将为更多家庭带来更多多功能的体验区。

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丨项目鸟瞰效果图

唯一在售综合体+公园住宅+近36万人口红利+原始股潜力等众多优势，汇聚成了奉发宝龙广场的优势和巨大未来价值。

据了解奉发宝龙广场即将认购，总价约197万起，即可抢占临港发展红利！