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地理位置

地址：

江湾城路与殷高东路交汇处

区域：新江湾城核心区域，邻近地铁10号线殷高东路站

（约700米）

产品信息

容积率：1.55，属于低密社区

绿化率：35%

产品类型：12-13层小高层、6层洋房及叠墅，总户数1156户

户型面积

主力户型：100-260㎡三至四房

首批次户型（2025年9月）：125㎡三室两厅两卫（阳台面积超标）、161㎡四室两厅三卫

二批次户型（2025年11月）：新增189㎡、210㎡滨水低密洋房，部分户型带270°转角飘窗

价格信息

单价范围：约11.08万/㎡（总价约1163万-2326万）

配套设施

会所：4200㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅等）

商业：社区内规划精品超市、咖啡馆

教育：邻近交大附中杨浦实验学校（在建）及复旦科技园小学

项目位于新江湾城南部，位于上海院子东侧，北侧G1-02A地块在建九年一贯制公办学校，上海市交通大学附属中学杨浦实验学校以及高中部，其向西约700米就是10号线殷高东路站，周边有许多高端住宅小区，如上海院子、九龙仓玺园、仁恒怡庭等，居住氛围浓厚。

户型图

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说起新江湾城，我们首先想到的，可能是那里的原生态湿地、密集的豪宅项目以及静谧冷清的街道。而事实上，这片土地下还有很强的 产业能量和书香氛围。

上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。

图片来源：网络

尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言， 还有望迎来“中环北抬”的利好。

在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。 这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线。

根据《2025年上海市重大工程清单》， 全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工。获益最多的板块，当属新江湾城。

建成后，将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，大到整个上海北部，乃至延伸到浦东，都被这条新路影响，一根线现在就开始创造化学反应。

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项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付标准

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