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江湾鸿玺售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
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基本信息
地址：宝山逸仙路殷高西路交叉口
占地面积：约 6.8 万㎡
总建筑面积：约 12.2 万㎡
容积率：1.8
建筑类型：8 栋 6-8 层洋房和 10 栋 11-13 层小高层
总户数：768 户
产权年限：70 年
开盘时间：2025 年 6 月 16 日
建筑风格：外立面以浅米色石材搭配深灰色金属线条，局部点缀木色格栅，兼具中式典雅韵味与现代简约风格。
户型与价格
大平层产品：建面约 200㎡四室两厅三卫，均价 7.69 万 /㎡，总价 1500 万起。
周边配套
交通：步行约 15 分钟可达地铁 1 号线富锦路站，周边规划中的地铁 19 号线江湾站预计 2029 年通车，届时交通将更便捷。项目临近逸仙路、南北高架等主干道，自驾 10 分钟可上南北高架，20 分钟直达陆家嘴。
商业：自带约 6000㎡社区商业街区，签约农工商超市、鲜丰水果等，3 公里内有宝山万达、龙湖天街等大型综合体，南侧 500 米有江湾便民菜市场。
教育：3 公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质资源，包括宝山区江湾实验幼儿园、江湾中心小学、宝山区江湾中学及上海民办华二宝山实验学校等。
医疗：3 公里内有上海市第一人民医院虹口院区、长征医院等三甲医院，以及多个社区卫生服务中心。
生态：紧邻江湾湿地公园，周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，社区内也规划了健身房、游泳池等运动场所。
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一、中环10万+时代，
1500万买200㎡的机会仅此一个！
上海中环沿线新房价格已全面跳涨：
徐汇长桥、杨浦滨江破11万/㎡，长宁天山近12万/㎡，闵行七宝10万+/㎡……
未来地王扎堆：静安大宁、浦东北蔡等地块楼面价屡创新高，中环即将进入“全盘10万+”时代！
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区位示意图，数据来源上海土地市场
江湾鸿玺却以7字头价格逆市登场：
建面约200㎡大平层总价仅1500万级，同等面积在内环需3000万+！
上海建面200㎡+二手房占比不足5%，稀缺性+抗跌性双保险！
“中环旁、四轨交、装标顶配的大平层，未来再无此价！”
二、地段王者：四轨环绕+五角场旁，
抢占北中环价值高地！
1.四轨交黄金动脉，通勤全城
3号线殷高西路站：下楼即达，4站虹口足球场。
18号线殷高路站（900米）：1站财大、2站复旦、7站杨浦滨江、9站陆家嘴。
19/20号线（在建）：直达前滩、世博、陆家嘴，换乘全城。
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区位示意图，，仅供参考
2.五角场+大创智双核辐射
3公里直达五角场：合生汇、万达广场等140万方商业体，媲美徐家汇。
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五角场实景图，仅供参考
大创智科创产业集群：B站、抖音、耐克等名企云集，高净值人群聚集。
3.中环北抬红利爆发
军工路快速路2024年通车，长江西路快速路2025年开工，板块能级再跃升！
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尚浦领世效果图，仅供参考
三、产品力碾压：
3.15米层高+顶豪装标，重新定义中环改善！
1、精装高标准：据悉上海10万+内环新盘才会采取的精雕铝板装甲入户门，甄选全球品牌，耶鲁、博世、唯宝、汉斯格雅等，搭载全屋智能系统，以酒店式标准要营造一个更舒适、更人性化的居家环境。开发商有很多人性化的考量，可以过来实际感受挖掘。
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以上效果图仅作效果展示，具体以实际为准
2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，为业主提供更便捷精致的生活方式。（配套商服意向业态，最终以实际为准）
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3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
而在江湾鸿玺纯200平户型尺度下，舒适度完全拉满。双套房+次卧+书房设计，近50平方厅布局，给三代同堂的家庭生活真正的体面。动区、静区互补干扰，主卧与次卧，皆有私属独卫空间，再没有百平三房的逼仄。
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两梯两户设计，将归家尺度感拉满，专属电梯厅、入户玄关，创造更私密、更独立的生活环境。
四、17层独栋地标+万物梁行物业顾问，
塔尖圈层之选！
新海派风格独栋建筑：对标武康大楼，地上地下双精装大堂。
星级泛会所：咖啡厅、健身空间、洗衣房配套商服意向业态等一站式服务。
万物梁行物业顾问：万科+戴德梁行双品牌护航，24小时管家服务。
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