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基本信息：
项目位置：杭州余杭区闲林闲林东路 108 号（民聚福路西侧）。
开发商：杭州川成房地产开发有限公司。
总占地面积：52523㎡。
总建筑面积：63027㎡。
容积率：1.2。
绿化率：30%。
总楼栋数：30 栋。
楼层状况：全部 4 层，一二层 1 户，三四层 1 户。
总户数：372 户。
车位配比：1:1.6。
物业公司：华景川物业。
物业费：5.4 元 /㎡/ 月 + 0.6 元能耗。
产权年限：70 年。
交付时间：2025 年 9 月。
户型信息：
主力户型：建筑面积约 139-218㎡的叠墅，主力户型为 155-170㎡四房三卫设计。
户型特点：大面宽横厅，每套预留私家电梯井，部分户型有入户花园、庭院、露台，得房率高。
价格信息：
精装限价：33150 元 /㎡。
总价范围：总价 559 万 / 套起。
配套信息：
交通配套：门口设有 383BM 地铁接驳车，可直达 3 号线全丰站，另有 2412M 地铁接驳车。项目周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的闲林埠站仅有 168m。
商业配套：周边有闲林老街、七彩汇等商业配套，万象城 TOD（在建）、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业环绕。
教育配套：有余杭区签约的闲林中心幼儿园等教育资源。
医疗配套：直线距离较近有浙一医院总部。
生态配套：直线距离约 5km 可到西溪湿地，沿途还串联起五常湿地、和睦湿地。
品牌介绍
Brand Introduce
NANLING
SHENGHUO
余杭华景川集团创立于杭州，以房地产产业链为主轴，目前，已经开发和布局全国约50个项目，累计开发面积超过500万平方米。2018年销售额超百亿，2021年荣获长三角区域房企50强企业，并成功进入全国百强房企行列。
NO.1
壹
项目信息
【项目名称】：华景川.云檐里
【建筑类型】：4F 精装叠墅
【占地面积】：约5.2万㎡
【建筑面积】：约12万㎡
【 容 积 率】：1.2
【户型面积】：主力户型155㎡-185㎡
【总价区间】：470-620万左右
【销售均价】：精装限价33150元/㎡（含装修价格3500元/㎡）
【 总 户 数 】：372户
【交付时间】：预计2025年中（具体以合同约定为准）
沙盘图丨Sand table chartl
UMINOSITY IN
THE GARDEN
NO.2
贰
周边配套
交通配套：
行车主干道：文一西路，文二西路，天目山西路，东西贯穿整个城区
良睦路，绿汀路南北串联未来科技城区域
轨道交通：地铁3号线全丰站直接距离3.5公里，可以换乘
公共交通:门口383BM地铁接驳车10~直达3号线全丰，2412M地铁接驳车
商业配套：
近享闲林老街、七彩汇配套，万象城TOD（在建）、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业，同享未来科技城优渥配套。
医疗配套：
浙一医院总部，是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲最大的三甲全科医院。
教育配套：
杭州金成外国语小学、杭州英特外国语学校、新建学校等（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
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杭州西站实景图
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区位图
FUTURE
体验高效出行 享受休闲生活
链接城市精华配套 驱动城市活力新生
未来科技城南 纯低密四层精装云墅
SHENGHUO
NANLING
NO.3
叁
户型解析
下叠边套户型约165㎡户型点评：
南北独立入户，上下动静分区，于厅堂畅谈，赏阳光与风光，一方书房、茶室，生活自在敞怀，承袭东方礼序，涵养墅居风范。
户型图
ENTER TITLE
上叠边套户型约165㎡户型点评：
台墅上叠的三层北面可直接入户，与联排产品几乎无差异。电梯入户后既能向上又能向下走，垂直空间生活体系更丰富，向上有约70平的观景露台，向下可直达地下室，更有“墅”的感觉。
NO.4
肆
效果谍照
经典三段式的立面设计,暖白色石材与银色铝板的色系搭配，体现简约之美。横向线条的挺拔，建筑腰线的多层次呈现，极窄的金属线条设计，让建筑的流线更富艺术，提升建筑的品质感。
大面积玻璃栏板与飘窗组成的南向立面，使得整体建筑更加通透；全玻璃阳台的“无边镜”融合设计，让视野更加宽阔，直击自然，最大限度的拥景入怀。
外立面效果图丨Real Estate
/ 下叠效果图
创新打造纯低密「云墅」形制，南北双入院，上叠可独立入户，不与他人共境；下叠配置下沉庭院与花园，私享一方天地，获得“类联排”的越级墅居体验。
依托天然坡地形制，形成上下约25米坡地高差，在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，让阳光与清风无阻入室，栖居墅居生活的私有境界。
户型图
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样板间实景图
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