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苏州太湖朗郡：吴中太湖度假区科技住宅项目

一、基本概况

开发商：太湖城投 (国企) 与朗诗地产联合开发，由苏州太湖香山置地发展有限公司 (朗诗旗下) 具体运作

备案名：后塘雅园

规模：占地 7.9 万㎡，建筑面积 22.4 万㎡，容积率 2.0，绿化率 37%

规划：17 层小高层 + 10 层洋房，共 25 栋楼，1371 户，车位 1961 个 (配比 1:1.43)

交房时间：2025 年 12 月 31 日 (精装交付)

物业：金钥匙物业，物业费约 2.7-3 元 /㎡・月

二、户型与价格 (2025 年 11 月)

小高层 (17F):

95㎡：3 室 2 厅 1 卫，约 152-177 万元

117㎡：3+1 室 2 厅 2 卫，约 210-234 万元

139㎡：4 室 2 厅 2 卫，约 272-311 万元

洋房 (10F):

117㎡：4 室 2 厅 2 卫，约 234 万元起

148㎡：4 室 2 厅 3 卫，价格较高

均价：约 16000-17500 元 /㎡，总价区间 150-310 万元

三、核心特色：朗诗科技住宅系统

恒温：地源热泵 + 顶棚辐射，室内温度稳定在 18-26℃，无风感

恒湿：新风系统控制湿度在 30%-70%，告别黄梅天潮湿

恒氧：24 小时全置换新风，除霾率 95%，保持空气清新

低噪：同层排水 + 隔音降噪，营造安静居住环境

适光：外遮阳系统 + 室内泛光源，保护视力

四、配套设施

1. 交通

地铁：距 5 号线太湖香山站约 1.9 公里 (步行约 25 分钟)，可快速换乘至苏州各核心区

自驾：5 分钟可达子胥快速路，4 公里到绕城高速入口，15 分钟到木渎商圈，30 分钟到狮山商圈

公交：1 公里范围内 19 个站点，多条线路 (63 路、580 路等)

2. 教育 (3km 范围内)

幼儿园：蒯祥幼儿园、度假区幼儿园等 7 所

小学：舟山实验小学、香山实验小学、度假区第三小学等 4 所

中学：香山中学 (步行约 805 米)、度假区实验中学

3. 医疗

度假区人民医院 (约 1 公里)，每周有苏大附一院等专家会诊

4. 商业

太湖中心 MALL：约 12 万方全业态购物中心，距项目约 200-500 米

太和广场、舟山邻里中心及多个社区商业体

5. 生态环境

北靠穹窿山(5A 级景区)，森林覆盖率高，空气清新

南临太湖，景观优美，空气质量优

周边有法布尔公园 (约 553 米)、太湖湖滨湿地公园 (约 3 公里)

五、项目优势

1. 区位价值

背山面水的风水格局，坐拥太湖度假区稀缺生态资源

苏州 70% 山水资源集中于太湖度假区，环境宜居指数高

2. 产品优势

朗诗科技系统加持，打造 "三恒"(恒温、恒湿、恒氧) 健康居住环境

精装交付，省时省力

低容积率 (2.0)、高绿化率 (37%)，居住舒适度高

3. 性价比

单价 16000 元 /㎡起，相比狮山板块 4 万 + 均价优势明显

科技住宅未来二手房溢价潜力高于普通住宅

六、适合人群

改善型家庭：追求健康生活、注重居住品质的购房者

养生养老族：喜欢自然环境、重视空气质量的退休人群

教育需求家庭：重视子女教育，关注周边学校资源的父母

投资客：看好太湖度假区发展潜力，追求长期资产保值增值者

七、总结

太湖朗郡是太湖度假区内少有的科技住宅项目，凭借朗诗 "三恒系统" 和背靠穹窿山、南临太湖的绝佳地理位置，为业主打造健康舒适的居住环境。适合既想享受城市配套，又追求自然生态的购房者。

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