上海奉贤悦澜天地(悦澜天地)首页网站-|2025楼盘详情-房价-户型 -小区环境-容积率
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5号线地铁盘【悦澜天地】约86-135㎡3~4房！均价3.82万/㎡！总价324万起！
滨江南TOD生态住区轨交5号线萧塘站旁
【悦澜天地】二期
备案名：萧塘悦澜雅苑
推出建面约86-135㎡3~4房
均价3.82万/㎡总价约324万起
上海奉贤【悦澜天地】
悦澜天地售楼处电话：400-8123-224
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
悦澜天地售楼处电话：400-8123-224
悦澜天地营销中心热线400-8123-224（官方预约看房热线）
在售产品：93-135m²高层
绿 化 率：35%
总 户 数：852户
梯 户 比：2梯4户
物业公司：奉巢物业
物 业 费：3.8元/m²/月
装修标准：装修、毛坯
交付时间：2024年6月30日
悦澜天地
售楼处电话：400-8123-224，如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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户型图赏鉴
建面约135㎡4房2厅2卫，做到了三开间朝南+双卧室朝南+主卧套房设计+南北通透+动静分离+南北双阳台，这是一个“一步到位”的大4房户型。
客餐厅完全独立，空间尺度感瞬间铺展开来，客厅南连宽景阳台，餐厅北连功能阳台，向东是U型厨房，动线非常清晰，室内采光和通风非常优秀。
主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，专属于主人的私密空间。
该户型是三代同堂的理想改善居所，即使是三代同堂+二胎家庭，居住空间也相当阔绰。
项目优劣势分析：
优势：
1、紧邻地铁
和近期售罄的阳光城未来悦不同，阳光城未来悦更侧重于社区氛围，步行1.2公里才能抵达地铁站。
而悦澜天地则占据了最好的通勤位置，从小区门口到地铁站，不过120m。
2、商业便利
这里的“便利”不仅指的是萧塘站附近的商业。
5号线沿线的商业，几乎都是紧邻地铁的商业体。
剑川路的龙湖天街、东川路的置业广场、奉浦大道的万达广场、环城东路的宝龙广场等。
而出门即是地铁站的悦澜天地，前往这些商业体，也不过是几站地铁的距离。
3、总价更适合上车
首开3.8W的均价，较11月份最后一期的阳光城未来悦3.6W不到的价格高了一些，而且除8号楼外，都是毛坯交付。
自然显得单价更高了。
不过这个价格依然具有性价比，奉贤新城核心区的新房单价基本都在4W以上，而且鲜有距离地铁如此方便的项目。
加上悦澜天地户型偏小，一期最低320万就能上车，给了更多人上车的机会。
劣势：
1、地铁噪音
距离地铁过近，除了出行方便外，轨道噪音也是困扰。
5号线是地上轨交，悦澜天地又是总高16-18层的高层住宅，8号楼距离轨道只有110m左右，噪音影响在所难免。
开发商是修建5号线的奉交集团，据说会在5号线上方做封顶处理，但何时落地尚未可知。
2、社区氛围较差
悦澜天地是肖塘东部社区目前唯一的商品房。
南侧都是老破小，城市界面极差。
西侧虽说有预留宅地和动迁房小区，却被南横泾隔开，使得悦澜天地成为了孤立的小区。
如此自然无法和西部社区浓厚的社区氛围相媲美。
3、容积率高，得房率低
项目整体2.5的容积率。
3栋洋房进一步拉高了高层的居住密度，得房率也仅有70%。
4、商业混杂
距离商业近，生活方便，自然是优势。
但小区楼下就是商业，而且预留了活动广场，就另当别论了。
商业开业后往来混杂的人群和广场舞的音乐声，多少会让人心生烦躁。
【评测指数】
03
交通测评
悦澜天地周边道路交通示意图
道路交通
虽说项目周边快速路不多，仅有一条沪金高速。
但向北过了黄浦江，上海西南角的嘉闵高架、虹梅高架等快速路几乎能满足自驾的一切需求。
而北侧的大叶公路，东西向贯穿奉贤区，能够快速抵达浦东机场和临港新城。
门口的沪杭公路，向北通过闵浦二桥即可抵达闵行老城区，并快速抵达航天城、颛桥、莘庄等闵行核心区。
S4沪金高速，向南可达奉贤新城核心区，向北可抵紫竹高新产业园、外环高速，并快速到达虹桥枢纽。
各商圈驾车通勤时间
PS：工作日18:30，高德地图（仅供参考）
轨道交通
悦澜天地周边轨道交通示意
轨道交通方面，项目紧邻已开通的5号线萧塘站。
5号线南延线北可直达莘庄，并换乘1号线到达徐家汇，南可达奉贤金海湖、奉贤新城核心区等地。
未来可在东川路换乘地铁23号线，23号线目前已进行环评公示，开工在即，未来可抵闵行开发区、紫竹高新产业园及上海体育场等地。
在紫竹高新也可换乘15号线，抵达上海南站、桂林路、长风等板块。
即使门口只有一条5号线，但未来的23号线为肖塘提供了更多的空间和可能性。
各商圈轨交通勤时间
PS：工作日18:30，高德地图（仅供参考）
【评测指数】
04
商业及医疗配套测评
悦澜天地周边商业示意图
商业方面，项目楼下就是1万方的社区商业。
路对面是17万方的商业体，但目前还是荒地，何时开工仍未可知。
除此外，周边能够依仗的就只有南侧老破小中间的商业街，以及步行800m可达的肖塘路商业街。
虽然目前商业匮乏，但未来的商业依然值得期待。
南行3公里是近乎完工的万达广场，总建面26万方，足以填补商业方面的空白。
医疗方面目前只有社区医院，当然，地铁4站也可抵达老闵行的第五人民医院，还算方便。
目前在建的还有奉浦大道的新华医院，只是落成时间尚未可知。
富力万达广场
【教育配套】周边更有肖塘幼儿园、肖塘小学、悦澜天地售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔肖塘中学，格致中学及上海帕丁顿双语学校（一所集幼儿园、小学、中学的十五年一贯制双语学校，隶属于上海交通大学教育集团）；悦澜天地售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
【医疗配套】附近有国际妇幼保健院、奉贤中医医院、奉浦医院及在建中的上海交通大学附属新华医院等大型城市医疗中心。轨交5号线，开启人与城市、人与人、人与生活的高效链接，构建TOD之上的繁华生活场。悦澜天地售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
悦澜天地售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
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