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基本信息：

开发商：上海北万置业有限公司。

位置：上海市静安区中兴路 699 号。

物业类型：高层住宅、低密洋房。

总建筑面积：约 15 万平方米。

容积率：5.75。

绿化率：35%。

总户数：560 户。

交房时间：预计 2026 年 12 月。

均价：约 13.58 万元 /㎡。

总价区间：1200 万 - 6000 万元。

户型信息：主力户型为建面约 98-355㎡的 2-5 房。其中，98㎡两房双开间朝南、全明格局，客厅面宽 3.9 米；135㎡三房采用 LDK 一体化设计；185㎡四房客厅面宽 4.5 米，主卧套房面积超 35㎡；355㎡五房客厅面宽 6.8 米，可俯瞰苏州河景观。

配套设施：拥有约 5000㎡复合型会所 “傲享汇”，涵盖恒温泳池、私宴厅、24 小时健身房等。项目还自带约 3 万㎡公园社交型商业，周边有 3.5 万㎡中兴公园、6000㎡高线公园等景观资源。

建筑设计：由 GS 纽约设计事务所、国际著名设计师吴滨等全球 20 多家顶尖设计机构操刀，外立面采用珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，部分楼栋享有 270° 观景视野。

装修标准：精装标准达 6000-8000 元 /㎡，选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，地面铺设意大利进口大理石，墙面采用艺术涂料，并融入智能灯光控制系统等。

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２、配套密度：

硬件配套的投入与规格，是“五千万级”体验的核心支撑。中興傲舍深谙此道：

①私密动线的设计：这是区分普通住宅与高定人居范本的关键。

住户归家流线分为三种独立路径

高效直达模式（车库→单元大堂→归家），形成从车库到客厅的“零干扰闭环”。

休闲缓冲模式（车库→会所→园林→单元大堂→归家），先于会所健身、游泳等，实现“压力释放－归家”的场景过渡。

生活融合模式（车库→商场→社区大堂→归家），业主购物餐饮后归家，确保消费便利性与居住私密性并存。

小结：三条动线如同“空间电路板”，高效分导至私密居住、高端休闲、繁华商业三大场景，消除路径交叉，实现“一公里生活圈”的无缝场景衔接。

②配套的顶格配置：

会所——

万科中興傲舍以美术馆标准锻造艺术会所，在中兴路一号基础上实现迭代升级。空间内融入上海首座度假风植物园泳池、沉浸式艺术光影长廊、女性友好型健身房，以及标志性的三层挑空艺术阶梯——此阶梯原为两层设计，团队为追求卓越体验不惜推翻重来，最终以恢弘尺度营造拾级而上的“艺术殿堂”仪式感，阶间点缀国内外大师艺术品，让归家步履浸染美学氛围。

中興傲舍会所植物园泳池实景图

中興傲舍艺术光影长廊实景图

二层空间以艺术为脉络重构功能场景：专业餐酒吧搭载高端设备，化身社交艺术展厅；植物园泳池以“树影婆娑”为灵感，池底铺砌皮革面绿纹石材，营造都市秘境；女性友好健身房定制专属器械区，并配备补妆间、心理理疗室，融合健康管理与私密关怀。

中興傲舍女性友好健身房实景图

艺术更渗透至生活末梢：归家大堂复刻威尼斯酒店复古信箱，将优雅融入日常；架空层创新设置化妆间（女业主候车补妆）、ｅ人会客厅与ｉ人独处舱，精准适配多元社群需求。

商业——

万科以上海里弄肌理为原型，打造约３万方“公园社交型商业”。

商业和中兴公园手绘图，仅供参考，以实际交付为准

精心营造９大特色转角——植入户外运动、艺术Ｇａｌｌｅｒｙ、宠物友好空间、高端食集等年轻化业态（具体以落地为准），呈现独特生活形态。

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春熙集中庭已经开放。试运营由大象企画整体运营，引入三家商家：去野、Ｆａｆａｌａｎｄ　Ｘ　电力宠物联合店、以及大象自营的５个岛铺与日咖夜酒空间。

这些商铺后续开放后，晨起在咖啡香中与邻居道早，归家时带一束鲜花邂逅店门口的柯基，周末体验扎染时与店主聊聊云南见闻．．．　这正是春熙集为住户营造的理想生活图景。

景观——

红线内核心绿地：

约　６１００㎡高线公园：悬浮于约１１－１５米高空的立体绿廊，以古巴比伦空中花园为灵感，设置　“三大花园・六个游园”，种植乔木、灌木及攀援植物，形成垂直绿化矩阵。

约　４５００㎡首层社交花园：位于商业裙楼顶部，通过错层绿化设计，穿插　“树屋”　景观，与住宅架空层、地库光厅形成四重立体景观。

红线外市政公园联动：

项目南侧紧邻约　３．４５　万㎡中兴公园，作为市政级城市公园，其绿化面积不计入项目指标，但通过视线通廊设计将公园绿意引入社区，形成　“城市绿肺——社区花园——空中绿廊”　的三重生态体系。

以上高水准的配置都体现出高定人居范本的严苛标准。

万科中興傲舍凝聚７２种高端豪宅都难得一见的奢材，如皇家白奢石、绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等等，每一处细节都透露出精致与考究。

单元入户大堂

４５种弧形工艺，共存中興傲舍！

万科中興傲舍社区内共计４５种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，随处可见设计师对曲线美学的追求。

幻彩铝板

在中興傲舍我们似乎发现不了刻意营造的点，一切的一切仿佛天生就应该如此，项目整体将高阶审美和艺术力量自然融入每一个空间，设计感显得更为纯粹，浑然一体。

比如，堪称艺术地标的门头。

比如，色彩、光线、几何等诸多元素融为一体的会所。

比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。

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比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。

先锋旗舰！超越时代的生活方式！

万科对于生活方式的理解，一直都是走在时代的前沿。

而这一次在万科中興傲舍对于生活方式的营造，更是超越时代的标准答案。

从业态来看，项目将１－３层设计为商业，３层以上设计为住宅，打造高能链接的社区底盘，打造可参与的主理人式体验街区。

当然，万科的理解并不是简单的“叠加”。

除了在动线设计采用了“不相交”的垂直体系外，项目还在商业与住宅之间嵌入一个独立的“Ｘ空间”，这里将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，总规模近６１００㎡，形成一个特殊的垂直绿化体系。

户型鉴赏

其他在售户型图如下：

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项目距离人民广场约２．５公里，离苏河湾仅１公里，项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。

该项目规模宏大。众多城市综合体项目都号称“引领生活新风尚，革新居民日常”，然而实际展现的模式大同小异，通常只是在住宅区附近增设商业设施，若配有轨道交通则贴上“ＴＯＤ”标签，做法似乎过于直接和单一。

然而，万科中興傲舍却与众不同。

其商业美食广场，计划与米其林星级餐厅合作，有望成为该区域的标志性建筑。

打造这样一个先进的社区，目的是为了让居民在购物和日常生活中尽可能地感到便捷，同时避免外界的干扰。

万科中興傲舍特别设计了开放式的、充满艺术气息的街道。他们深入挖掘了商务印书馆所在地区的文化特色，创造出类似美术馆的街道环境，其中包括了四季常绿的林荫道、友好的城市家具和服务设施、以及富有艺术感的转角空间等。

立体化的公园设计：在都市的钢铁森林里，绿色植被的作用显而易见。特别是在市中心地带，本项目毗邻中兴公园！中兴公园：占地大约３．５公顷，它是在上海市区罕见的城市森林式社区公园，也是立体公园概念的先行者。

中兴公园实景图

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