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基础信息

楼盘地址：西湖区之江板块长埭路与灵龙路交叉口。

开发商：杭州龙坞盛和置业有限公司。

物业：杭州滨江物业管理有限公司。

占地面积：约 79883 平方米，地上总建筑面积不大于 87871.3 平方米。

建筑规划：规划 49 幢 4 层叠墅，整体为新中式风格，无公租自持，共计 390 户。

核心指标：容积率 1.1，绿化率 30%，楼间距最大可达 35 米，住宅层高不小于 3 米。

车位信息：地下车位数 790 个，能满足业主的日常停车需求。

关键时间：2025 年 3 月 4 日开盘，首批开盘楼栋为 4#、5#、22#、26#，预计 2026 年 6 月 30 日交房。

户型与价格

户型详情：主力户型建筑面积约 202 - 259㎡，均为五房多套房设计。边套多设计成转角厅，搭配 270° 转角飘窗与全景落地窗；上叠餐客厅设于 4 楼并衔接露台，下叠预留电梯井空间可按需设置私梯，部分景观边套南向总面宽可达约 12.9 米。

价格信息：参考均价约 45500 元 /㎡，总价区间 814 - 1116 万元 / 套，其中上叠 850 万起，下叠总价 1100 - 1600 万元左右。不同户型价格有差异，比如 202㎡户型约 920 万，259㎡户型约 1600 万。另外地块规定毛坯销售均价不高于 41000 元 / 平方米，装修价格不高于 4500 元 / 平方米。

精装与社区配置

精装标准：装修标准达 8000 元 /㎡，全屋配置大金中央空调、霍尼韦尔新风系统，卫浴采用汉斯格雅品牌，还搭配柏丽橱柜等；厨房配备凉霸、嵌入式蒸烤箱，墙面选用立邦抗污墙面漆，细节兼顾实用性与舒适性。

社区配套：规划超 1000㎡会所，内设龙坞板块独有的国标室内恒温泳池，还有健身房、瑜伽室、私宴厅、禅修室等；社区内打造以 “茶” 为魂的中式景观，青石板路串联起 “采茶径”“炒茶堂” 等景观节点，每栋叠墅庭院还配有 “茶田微景观”；同时设有 “茶文化活动中心”、“茶童乐园” 以及萌宠互动角，适配全年龄段需求。

周边配套

交通配套：自驾经紫之隧道可直达城西紫金港，经留泗路转之江路能抵达钱江新城；规划中的地铁 12 号线龙坞站与园区最近直线距离仅约 1 公里，周边 2 公里内还有 25 个公交站，如天平山站、长埭村委站等，满足日常公交出行。

教育配套：2 公里范围内有龙坞幼儿园、西湖第一实验学校，周边还邻近中国美院、浙江音乐学院，人文气息浓厚，最终学区以交付后政策为准。

商业配套：自建 3000㎡社区商业，已签约罗森高端店、星巴克绿牌店等；1.5 公里左右有在建邻里中心，周边还有之江银泰城、龙坞茶镇商业等，可覆盖购物、餐饮、观影等需求。

生态配套：地处龙坞茶镇核心区，三面被茶山萦绕，临近光明寺水库、西山国家森林公园，步行约 8 分钟可抵达九溪十八涧入口，周边森林覆盖率高，自然景观优越。

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建筑层高：首层3.1米，二层和三层3.05米，四层2.7米

(檐口处,闷顶3.4米)

楼层状况:4F

户型面积:200m²、220m²、209m²、260m²、229m²

寰秀园境从宋画中汲取灵感，将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入园中，传承宋式的风雅美学，融萃滨江集团匠心之大成，承袭西湖四大名庄营造之法，以约1.1容积率打造宋韵院墅，让建筑与西湖群山相融，敬献杭州主城在售低密产品中难得的滨江制造。

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揽山观境推门见山，叠山理水，西湖形胜，皆一览无遗，礼序巷境：取传统文化中“坊巷-邻里”之道，以庭廊叠翠、茶径通幽意境，围合世家风范，精琢中国屋檐传世之作，往往出自传奇之手，溪映听庐礼聘gad绿城设计团队担纲建筑设计师，将传统精粹、东方经典与国际美学融为一体，营造独具韵味的当代山水建筑。

滨江溪映听庐效果图丨过程稿，以交付为准

而溪映听庐，正是滨江的下一个景区低密作品，容积率低至1.1，更是请来了gad建筑设计院和香港贝尔高林，操刀设计建筑和景观。立面设计为现代中式建筑风格，有檐口、屋脊的形制。容积率低至1.1，是睥睨全城的稀缺低密项目。

在会所中央，设计了充满中式韵味的四水归堂：屋檐四面围合，中间种植舒展松树，承载着中国传统文化中“天人合一”的理学思想。雨季时节，水从四面的檐壁汇聚，寓意着财源风水，也寄托着家人团圆的美好愿望。

▲溪映听庐实景图

溪映听庐采用了错位排布，将上叠客厅和老人套放到四楼，连通露台；卧室移到三楼，避免上下叠间作息不同，互相影响，也方便上叠业主更好欣赏茶山美景。一层除了派对式公区外，还有一个套房可以给到家中长辈居住，

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户型图&样板间

建面约202-259方、4.55万/平

建面约225㎡边套上叠，虽然总面积略小于下叠，但三层拥有超大的大阳台，四层还有超大的L型露台，不仅可以在家里聚会趴体BBQ，向外眺望，龙坞的茶山绿野尽入眼底。无论上叠还是下叠，都很适合三代同堂的大家庭居住.

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