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徐汇内环内梧桐区

衡复风貌区零距离

【汇景云庭】

最后两套约111-115㎡三房

总价约998万起精装交付

重点学区房现房销售线上预约

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项目基本信息

小区名称:汇景云庭【推广名】,景泰大厦【备案名】

在售户型:3房2卫2厅1厨

梯户比:3梯4户

在售面积:111.24平115.03平

朝向:两南一北户型正,全日照采光,悦享阳光入怀

装修:全新精装,拎包入住

电梯:

产权:70年

价格:1030万起

项目户型图及样板间

建面约115㎡户型图▼

建面约111㎡户型图▼

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【客餐厅:温馨舒适的轻奢现代风格】客厅餐厅空间通透,串联成线,亲密互动,大金中央空调、德国威能锅炉地暖、诺贝尔品牌瓷砖

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【主卧套房,独立卫生间,步入式衣帽间,独享私密领地;大阳台,阳光直射,舒适又温暖】卢森地板、欧睿宇邦定制衣柜、西门子开关面板

【次卧1:明窗,通风好,入住超温馨】

【次卧2:多功能区域,采光视野好,可书房、可儿童游戏房、可卧室,满足您独一无二的需求】

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【厨房:全新洁白橱柜,细腻石英石台面,品牌台盆欧琳五金,开能净水器,送方太蒸烤一体机、油烟机、灶具】

【卫生间1:全新品牌卫浴、科勒台盆、jomoo马桶】

【卫生间2:全新品牌卫浴、科勒台盆、jomoo马桶】

主客双卫设计,亲近而不互扰,从容生活加倍

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大厦环境:

【成熟小区,交通便利,休闲设施齐全,入住人群素质高、邻里关系和谐】

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项目区位配套

【汇景云庭】紧挨着徐汇区复历史风貌区,毋庸置疑这样的地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套.

交通配套方面:步行500米就可以到达9号线和12号线嘉善路站,2站可达徐家汇商圈、南京西路商圈.距离地铁4号线约800米、13号线约1.5公里,内环内得天独厚的地理位置.

商业配套方面:从项目出发,步行600米即可到达日月光和田子坊.直线距离约3公里内有环贸iapm、K11购物艺术中心、新天地时尚购物中心、香港广场、百盛购物中心等大型商场.直线距离淮海中路商圈仅1.8公里、徐家汇商圈2.4公里、南京西路3.1公里,配套成熟.

此外,项目周边有很多时尚的网红小马路,永嘉路、永康路、长乐路有非常多的特色小店和独立咖啡馆.在这里看建筑、品咖啡、逛潮店、尝美味,循着梧桐树下簌簌斑驳的光影一起逛上海,这是其他地方不能提供的小资与情调.

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医疗资源方面:医疗是徐汇区的优势,光三甲医院就多达11家.项目步行1.5公里范围内就有2家三甲医院——瑞金医院和中山医院.直线距离约3公里内,还有肿瘤医院、五官科医院等,就医便利.

教育资源方面:小区已交房,房子目前对口上海市教科院实验小学(二梯队)、南洋初级中学.

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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。

新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。

二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。

政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。

后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。

对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。