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基本信息：

开发商：新长宁集团。

项目位置：上海市青浦区重固镇郏店路 55 号。

产权年限：70 年。

占地面积：约 2.63 万平方米。

建筑面积：约 7.8 万平方米。

容积率：2.0。

绿化率：35%。

规划：8 栋 12-14 层小高层。

总户数：524 户。

车位比：1:1.3。

物业公司：新长宁自有物业。

交付标准：精装交付，含中央空调、地暖、新风系统等。

户型信息：

主力户型：82㎡两房、92㎡三房、111㎡三房、133㎡四房。

户型特点：82㎡两房南向双飘窗，U 型厨房；92㎡三房三开间朝南，分区明确；111㎡三房为飞机户型，餐客一体，全明双卫；133㎡四房四叶草布局，全明通透。

价格信息：

均价：2025 年均价约 3.48 万元 /㎡。

总价区间：82㎡两房总价约 249 万起；92㎡三房总价约 320 万 - 400 万；111㎡三房总价约 400 万左右；133㎡四房总价约 469 万起。

配套信息：

交通：直线距离约 800 米可达上海示范区线（在建）赵重公路站，3 站直达虹桥枢纽；南侧距 17 号线赵巷站约 2.3 公里，6 站连通虹桥火车站；直线距离崧泽高架约 1.5 公里，自驾出行方便。

商业：自带 500㎡社区底商，已签约农工商超市、药店；3 公里内覆盖福贸路商业街、万科红生活广场等，周边还有开市客、山姆会员店等大型商业综合体。

教育：北侧规划 2 所幼儿园和 1 所初中，周边有重固小学、重固中学等，还有上海师范大学附属青浦实验学校等教育资源。

医疗：1 公里达重固镇社区卫生服务中心，8 公里内有复旦大学附属华山医院（西院，三甲）。

生态：项目南侧紧邻天然河道，社区内部打造 “一带、一核、双轴、六重归家空间”，配备健康跑道，中央景观区设有 1500㎡阳光草坪，配滨水廊架。

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效果图

入户双大堂、一梯两户无连廊带梯控

新长宁水韵名邸共8栋12-14F小高层，舒适度更高，享洋房般的居住体验感。

项目一梯两户无连廊，规避了市场常见连廊户型“隐私、采光差的问题”，中间套都能做成真正南北通透，得房率也相对较高。

另外还有入户双大堂，每户均可从地下车库停车后，通过地下大堂电梯入户，步行通过一楼大堂电梯入户，电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！

效果图

优质且多样的户型设计

分布图

【新长宁·水韵名邸】此次户型覆盖建面约82-133㎡2-4房，面积段选择空间多，可以满足不同阶段购房者的需求！全套户型图如下：

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