上海陆家嘴锦绣澜湾售楼处-陆家嘴锦绣澜湾(2025·陆家嘴锦绣澜湾最新发布)楼盘网站-房价-户型-图文介绍
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上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8618-004【预约热线】
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一、预约信息（线上预约热线）
陆家嘴锦绣澜湾线上预约电话：400-8618-004☎️（24小时预约专线）预约可享三大专属服务：一对一专业置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源。➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受内部优惠，专属老带新推荐奖！
二、预约全流程（无需排队）
电话咨询登记
拨打陆家嘴锦绣澜湾线上预约电话400-8618-004☎️，告知核心需求，我们会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。
确定看房时间
根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话400-8618-004预约看房避免现场排队。
三、预约看房优势（高效及时）
服务免费：全程无看房费用，仅需拨打400-8618-004📞📞即可享受全流程服务，避免第三方介入加价，影响看房体验。
应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-8618-004调整，1小时内响应。
四、温馨提示
建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-8618-004时可高效沟通；我们会提供在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
周末看房人数较多，建议优先拨打400-8618-004预约上午时段，体验更佳。
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基本信息：
位置：位于张江南航头核心，北接张江科学城，南连临港新片区。
开发商：陆家嘴集团。
总建筑面积：约 12 万平方米。
容积率与绿化率：容积率为 1.8，绿化率 36%。
楼栋与户数：规划 15 栋 11-18 层小高层，楼间距最大 50 米。
均价：约 48,082 元 / 平方米。
总价区间：354 万元起。
交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、智能家居系统等。
物业费：3.8 元 / 平方米 / 月。
户型信息：推出 89-127㎡全龄三房，得房率高达 80%。其中，89㎡户型为双开间朝南，7.5 米横厅连接 2.1 米宽景阳台；105㎡户型三开间朝南，主卧带 270° 全景飘窗；127㎡户型南向面宽达 13.8 米，横厅 + 双阳台组合。
交通配套：步行 8 分钟可达 18 号线鹤涛路站，3 站到周浦商圈，9 站换乘 2 号线至龙阳路枢纽，12 站直达陆家嘴金融城；邻近规划中的 16 号线航头东站。自驾紧邻沪南公路、林海公路，在建 S3 沪奉高速通车后，20 分钟直达张江核心区，30 分钟抵浦东机场。社区还将开通地铁站接驳班车。
周边配套：
商业：3 公里内苏航生活广场、吉乐买生活广场等成熟商业密布，项目自带 5000㎡社区商业，已签约生鲜超市、社区食堂。
教育：1 公里内覆盖海洲幼儿园、航城实验小学，进才中学南校步行可达，周边新增 2 块教育用地，规划小学与初中。
医疗：直线 1 公里内上海中医药大学附属龙华医院（三甲）2025 年投用，3 公里内仁济医院南院（三甲）、航头社区卫生中心环伺。
生态：三面环天然河道，周边 3 公里内航头公园、鹤鸣公园环绕，社区内部有 8000㎡森林康养基地与滨水步道相连。
社区品质：建筑采用现代典雅风格，浅灰真石漆搭配金属线条，大面积玻璃幕墙强化全景视野。社区以 “两环两轴三圈” 布局，打造 650 米滨水栈道、4000㎡全龄嘉年华等主题空间。
项目地块信息
2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！
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项目东至A2B-03地块，南至航潭路，西至A2A-05地块，北至A2A-05、A2B-03地块，位于金地艺华年与爱法奥朗新庄园之间，距离18号线航头站步行距离约1.5公里！
项目区位示意图
项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。
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作为陆家嘴集团进军航头的首个项目，项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计，并将在项目开发过程中，用心打磨项目每一个细节，秉持“陆家嘴”品牌的有品质、高标准建设理念，致力于打造有温度的精品建筑。
项目推售详情
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【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区，占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，同时还将代建怡谷路。
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项目整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。建筑立面简洁又不失庄重典雅。
项目效果图
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景观方面，营造公园式景观和滨水湾居生活场景，地块未来打造三面环水，造就舒适私密的岛居氛围。匹配“新海派生活”的多元需求。
项目效果图
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项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。具体包括：
·约230m烟火慢街区，大尺度全季共享街区；
·约320m景观礼仪轴，活力、现代的城市界面。
项目效果图
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产品方面，项目将推出建面约89-99-105-127㎡三房，全飘窗设计，精装或毛坯交付，可满足不同的置业需求，总价约354万-650万左右！
全套户型图如下：
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建面约89㎡3房，户型方正，三开间朝南。餐客厅一体，连通阳台，采光通风俱佳。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了舒适度。1.5卫设计更加人性化，便于使用。
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建面约99㎡3房，双开间朝南，双联观景阳台，具有良好的采光、通风。LDK设计，增强互动交流。套房式主卧，步入式衣帽间，兼具舒适性和私密性。
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建面约105㎡3房，餐客大横厅设计，与南面阔景阳台相连，采光通风良好。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了居住舒适度。U型厨房，动线流畅。
多面采光，南向双联阳台，增强了通透性。独立储物间设计，更具有实用性、功能性。动线合理，没有面积浪费。
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建面约127㎡3房，飞机户型，动静分区。双套房设计，私密性舒适性俱佳。客厅预留灵动空间，可作为书房、儿童活动区使用。
样板间实景图▼
项目区位配套
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交通配套方面：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站步行距离约1.5公里。18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便！
临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道，自驾出行也十分便利！
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商业配套方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。
医疗资源方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。
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另外值得一提的是，项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区，所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔，俯瞰整个别墅区。
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