海棠喜舍(海棠喜舍) 苏州海棠喜舍售楼处电话|房价|户型图_交通地铁_海棠喜舍售楼处楼盘详情

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基本信息：

开发商：漕湖投控、新建元建屋、苏州恒泰三大国企联袂打造。

项目位置：苏州市任浜路 8 号漕湖学校东侧。

总建筑面积：约 15 万方。

容积率：1.8。

绿地率：46%。

产品类型：6-8 层精装洋房。

总户数：规划 25 栋洋房，具体户数未明确提及。

车位配比：1:1.4。

交付时间：预计 2026 年 12 月底交付。

户型信息：

主力户型：为建面 119-136㎡四房两厅两卫，得房率高达 81%-84%。

户型特点：119㎡户型采用经典四叶草布局，南向双阳台面宽 6.2 米，主卧套房含独立卫浴；136㎡户型升级为 LDK 一体化设计，餐客厅面积超 40㎡，U 型厨房操作台面长达 5 米，所有户型均实现明厨明卫，飘窗全赠送，实际使用率超 85%。

价格信息：

参考均价：16500-19000 元 /㎡。

总价区间：202 万 - 550 万元，其中 119㎡四房户型总价约 202 万元，136㎡户型总价约 255 万元，具体价格根据楼层朝向浮动。

配套信息：

交通配套：坐拥 “三横两纵” 立体交通网，漕湖大道 10 分钟接驳沪宁高速，15 分钟直达苏州北站；轨交 7 号线莫阳站（建设中）距离项目 1.2 公里，2026 年通车后 3 站即达高铁新城；规划中的 12 号线将串联科技城与太湖新城。

教育配套：与园区星湾学校合作共建漕湖学校，配备国际标准操场与 STEM 实验室；在建的苏相实验学校预计 2026 年开学，规划设置幼儿园至初中全龄段教育；3 公里范围内分布东方岚谷幼儿园、永昌泾幼儿园等 4 所省级示范园，形成 15 年一贯制教育链。

商业配套：北侧永昌汇商业街已入驻星巴克、盒马鲜生等品牌，南侧漕湖邻里中心包含 1.2 万㎡购物中心与社区服务中心；5 公里辐射圈内，圆融广场、吾悦广场、大悦春风里三大综合体构建起 20 分钟繁华生活圈。

医疗配套：有漕湖人民医院永昌分院（三甲标准）、在建的复旦大学长三角合作医院，以及相城第三人民医院、苏州妇幼保健医院。

景观配套：项目绿地率高达 46%，采用 “一轴两环多园” 景观设计，中央景观轴串联迎宾水景、阳光草坪、会客廊架三大主题空间；环形健康跑道贯穿全龄活动区，包含儿童乐园、长者健身区、宠物乐园等八大功能模块。周边还有漕湖湿地公园、荷塘月色公园等生态资源。

项目规划与户型：

建筑类型：一期6-8层低密洋房社区，精装修交付

户型面积：建面约119㎡(四室两厅两卫)、136㎡(四室两厅两卫)

容积率：1.8，绿地率高达46%，车位配比1:1.4

得房率：81~84%，一期总数388套

交房时间：预计2026年12月底前地理位置与交通：

海棠喜舍位于江苏省苏州市相城区漕湖街道任浜路8号，地理位置优越：苏州-海棠喜舍售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔

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交通配套：

毗邻漕湖大道

轨交2、4号延伸线及轨交7号线(建设中)、12号线(规划中)

周边配套

教育配套

紧邻漕湖学校(与园区星湾学校合作)

周边3km范围内有4个幼儿园

商业配套

北面：永昌汇商业街和漕湖文体中心

南面：在建永昌邻里中心

周边3km范围内有2个商场，包括漕湖邻里中心等生态休闲：

永昌湿地公园

缤纷汇体育公园

漕湖湿地公园

周边3km范围内有6个公园医疗配套：

漕湖人民医院永昌分院

相城第三人民医院苏州-海棠喜舍售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔

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项目特色：

国企开发：由三大国企联合开发，品质有保障

低密社区：6-8层洋房，容积率仅1.83

精装交付：配备中央空调和新风系统

教育资源：紧邻优质学校，满足子女教育需求

生态宜居：周边多个公园环绕，绿地率高

参考均价：22000元/平方米

119㎡户型总价：约261.8万元/套

样板间：119㎡户型的实体样板间已开放户型鉴赏：

119平米户型4室2厅2卫136平米4室2厅2卫苏州-海棠喜舍售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔

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