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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打泊印澜庭售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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泊印澜庭售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，泊印澜庭已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过泊印澜庭售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

泊印澜庭售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打泊印澜庭售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基本信息

项目地址：苏州高新区太湖科学城通墅路与昆仑山路交汇处。

占地面积：约 6.8 万㎡。

建筑面积：约 19.3 万㎡。

容积率：2.0。

绿化率：37%。

规划建设：由 18 栋 16-18 层的小高层住宅组成，总计 1167 户。

装修情况：精装交付，标配中央空调、新风系统和地暖，采用科勒、摩恩、美的、方太等知名品牌。

物业公司：金茂物业。

物业费：2.98 元 /㎡/ 月。

车位配比：1：1.4。

户型信息

主力户型：面积区间为 105㎡-143㎡，均为全横厅设计。其中 105㎡为三房两厅两卫户型，实现了约 5.5 米的大横厅；120㎡为四房户型，设计了约 6.2 米横厅；143㎡户型则采用灵活空间设计适配多家庭结构。

周边配套

交通配套：项目周边路网发达，毗邻昆仑山路、通墅路，可快速连接太湖大道、中环西线等城市主干道。已开通有轨电车 1 号线和 2 号线，地铁 9 号线正在建设中，预计 2027 年通车。

教育配套：与南京大学苏州校区一路之隔，周边有南大附属幼儿园昆仑园、南大附属第一小学、南大附属初中等，形成了全龄段优质教育体系。

医疗配套：距离苏州科技城医院约 2.3 公里，该医院是一所三甲医院，能为居民的健康提供有力保障。

商业配套：自建 2.6 万方邻里中心，预计 2026 年投入使用，内含生鲜超市。周边还有梦之城、时尚水岸等商业体。

价格信息：参考单价在 16000-18000 元 /㎡之间，105㎡三房总价 160 万起，120㎡四房总价 190 万起。

所获荣誉：2024 年 12 月，泊印澜庭获 2024 年度苏州市勘察设计项目竞赛建筑工程设计住宅一等奖。

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泊印澜庭是由中国金茂、绿城中国、苏高新集团、南山控股四大房企联合开发的高端改善住宅项目，位于苏州高新区太湖科学城核心区(昆仑山路与通墅路交汇处)。

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项目总占地面积约6.8万方，总建筑面积19.3万方，容积率2.0，绿化率37%，规划18栋16-18层小高层，共1167户，精装交付，预计2024年12月交付。

产品规划

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主力户型：105㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、132-143㎡四房两厅两卫

得房率：75%-81%，全横厅+主卧套房设计

精装标准：2000元/㎡，配备中央空调、新风系统、地暖三大件

建筑风格：现代极简外立面，大面积玻璃幕墙与铝型材结合

105㎡160万起

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区位优势

交通配套

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轨交：步行800米可达有轨电车2号线漓江路站，规划中的地铁9号线预计2027年通车

自驾：毗邻昆仑山路、通墅路，快速连接太湖大道，直达科技城核心区

公交：近漓江路五台山路南站(295米)、箭渎村站(308米)等

教育资源

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名校环绕：南大附属幼儿园昆仑园、南大附属第一小学、南大附属初中等

高等教育：紧邻南京大学苏州校区(一路之隔)

医疗资源

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三甲医院：苏州科技城医院约3公里

专科机构：周边规划有多家专科医疗机构

商业配套

自建商业：2.6万㎡邻里中心(含3000㎡生鲜超市)

周边商业：梦之城、时尚水岸、文中心步行可达，龙湖天街即将入驻

市场动态

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参考均价：16500元/㎡(2025年10月数据)，总价160万起

开盘时间：2023年8月首开，2025年5月二期15号楼加推

去化情况：部分楼栋去化良好，二期主打105-120㎡小面积纯边户

热销户型：120㎡四房(总价约190万起)、143㎡改善户型(单价17000元/㎡)

项目特色与卖点

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品牌实力：四大房企强强联合，形成"央企+品质+本土+产城"复合优势

区位价值：太湖科学城核心区，苏州"一核四城"战略重要组成部分

产品设计：全横厅进阶户型，超高窗地比(约75%-78%得房率)

社区配套：200米景观中轴，板块内唯一的儿童戏水池乐园

科技住宅：采用"科创静音系统"，3层LOW-E玻璃窗实测降噪42分贝