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基础信息

楼盘地址：苏州市相城区经开区蠡塘河路 68 号，具体在澄波路西、蠡塘河路北。

开发商：由相城经开国控集团与龙湖龙智造联合开发，地块由苏州相城漕湖置地竞得。

核心规模：总占地面积约 7.18 万平方米，总建筑面积约 25.2 万平方米，规划 17 栋 16 - 26 层的小高层与高层住宅，共 928 户。其中包含 1 栋 16F 小高层、8 栋 17F 小高层，还有多栋 24 - 26F 高层，中间区域为小高层，东西两侧分布高层。

社区指标：容积率 2.5，绿化率达 37%，车位配比 1:1.72，总车位数 2160 个，其中地上 193 个、地下 1967 个。

交付相关：2025 年 9 月下旬首次开盘，首开楼栋为 5 幢、7 幢等，预计 2027 年 12 月 30 日交房，全装修交付，装标 1500 元 /㎡起，配备地暖、中央空调和新风系统三大件。

物业信息：由龙湖物业负责管理，物业费为 2.64 元 /㎡/ 月。

户型与价格

108㎡云逸：3 室 2 厅 2 卫，总价约 221 - 269 万，备案单价约 20522 - 23867 元 /㎡，得房率 95%，采用 3 开间朝南与宽厅设计，主卧为套房，搭配南向超大空中庭院。

129㎡云汀：3 室 2 厅 2 卫，总价约 276 - 339 万，备案单价约 24862 元 /㎡，偶数层得房率 95%，同样 3 开间朝南，带大宽厅和空中庭院，多飘窗设计增加赠送空间。

146㎡云岫：4 室 2 厅 2 卫，总价约 330 - 380 万，备案单价约 25755 元 /㎡，偶数层得房率达 123%，四开间且三卧室朝南，偶数层配有南北双庭院。

187㎡云峯：4 室 2 厅 3 卫，备案单价约 27208 元 /㎡，总价待定，顶层得房率达 130%，采用双卧室套房设计，奇偶层分别配有不同方位的多庭院。

周边配套

交通配套：周边有在建的地铁 7 号线延长线和规划中的 8 号线，临近中环北线、苏州北高架路，还有在建的阳澄湖星济隧道，4 站可直达苏州北站，6 站抵达园区核心区域。

教育配套：紧邻苏州第二实验学校的小学部与中学部，可就近为孩子提供中小学教育资源。

商业配套：3 公里范围内涵盖龙湖・相城天街、王府井、环球港、天虹购物中心等百万方商业配套，项目西北角还规划有一栋 3 层的菜肉市场，满足业主日常购物需求。

医疗配套：周边有广济三甲医院、相城人民医院等优质医疗资源，能为家人健康提供保障。

生态配套：周边环绕蠡塘河生态走廊及景观带健身步道、学府公园、阳澄湖等生态资源，业主可近距离享受露营、漫步等休闲活动。

社区内部配套

社区内部打造约 5 万方融合苏绣元素的江南园林，还设有 1300㎡泛会所，涵盖健身房、书吧等区域，同时规划的 3 层菜肉市场，进一步提升业主的日常居住便利性。

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17栋！小高层+高层！

龙湖·峯云境，即，苏地2022-WG-32号地块项目，位于相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北，是2022年6月23日，漕湖置地以底价244245万元竞得，成交楼面价13609元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积71790平，总建筑面积251141.75平，计容建筑面积177127.36平，容积率2.5。

根据规划，项目拟建17栋16-26F住宅，其中，1栋16F小高层、8栋17F小高层、1栋24F高层、1栋25F高层、6栋26F高层。

16F小高层：17#；

17F小高层：3#、4#、6#、8#、9#、12#、15#、16#；

24F高层：10#；

25F高层：13#；

26F高层：1#、2#、5#、7#、11#、14#；

1，漕湖置地澄阳32号地块项目的占地面积7.2万方，总建筑面积25万方，这个社区的体量是挺大的，这是一个大社区；

2，项目的产品为小高层、高层，其中，9栋小高层、8栋高层；

3，从产品的位置上来看，中间的产品为小高层，东西两侧则是高层；

4，从鸟瞰图上来看，项目首开大概率是5#、7#和8#，即2栋小高层和1栋高层；

5，住宅为全装修交付，最低装标1500元/平；

6，在项目的西北角，还设置了一栋3F的菜肉市场（生鲜超市），方便未来业主的生活；

第四代住宅！空中庭院

龙湖·峯云境也公布了几大主力户型，分别是108平、129平、146平、187平。

户型面积上来看，涵盖了中大户型，其中108平户型算是目前四代宅中比较少的小户型了！

建筑面积约108平

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3房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南，客厅+餐厅的宽厅设计

南向超大空中庭院

主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间

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建筑面积约129平

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3房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南，大宽厅设计

南向超大空中庭院

主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间

多飘窗设计，赠送空间相对较多

建筑面积约146平

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4房2卫的房屋套型

偶数层南向超大L型空中庭院

四开间、三卧室朝南设计；

偶数层北面有个北庭院；

建筑面积约187平

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这是项目的最大户型

4房2厅3卫的房屋户型

南向三开间，双卧室套房设计

偶数层设计了南庭院和西庭院

奇数层设计了南北双庭院

周边界面！近苏大第二实验学校

再来看一下项目的周边界面。

龙湖·峯云境位于相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北。

北侧：工厂

南侧：澄澜云庭

西侧：工厂

东侧：苏州大学第二实验学校（中学部）

周边商业配套来看，项目自带一个菜肉市场（生鲜超市），未来满足基本生活需要不成问题。

大型商业设施等还是主要依赖高铁新城板块，项目距离采莲商业广场约2.5公里，距离建设中的朗诗蔚蓝广场约3公里，距离圆融购物广场和已经开业的吾悦广场都在4公里以内。

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