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基础信息

楼盘地址：高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南。

开发商：江苏祥弘房地产开发有限公司，该公司为中铁建十二局关联企业。

占地面积：暂无明确公开数据，总建筑面积约 127994.94 平方米。

产品类型：规划有 12 栋住宅，涵盖 10 - 17 层的洋房与小高层，还搭配有一幢商办建筑。

总户数：449 户，属于低密纯改善社区。

容积率：1.8，绿化率达 37%，居住环境较为舒适。

车位配比：1:1.72，能较好满足业主的停车需求。

产权年限：住宅为 70 年产权，商办产权年限按相关标准规划。

物业公司：中铁建物业，物业费为 3.39 元 /㎡・月。

交付情况：现房销售，首批于 2025 年 4 月 30 日交付，第二批交付时间为 2025 年 5 月 31 日。

户型与价格信息

户型面积：主力户型建面覆盖 122 - 173 平方米，包含 122㎡、129㎡、134㎡、143㎡、173㎡等多种户型。其中 122㎡为三房两厅两卫格局，南向面宽约 12.8 米，全明方正；129㎡和 134㎡户型均为四房两厅两卫设计。

价格区间：备案均价 29338 元 /㎡，楼面价 9794 元 / 平，楼盘成交区间在 240 - 360 万 / 套，其中 143㎡户型 340 万起。

周边配套

交通配套：周边直线 1 公里内有 19 个公交站，距离最近的龙康路有轨电车站仅 239 米，公共交通出行十分便捷。同时临近太湖大道等道路，能便捷衔接区域交通路网。

教育配套：直线 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖 8 所幼儿园，还有苏州高新区东渚实验小学校、南京大学苏州附属小学（彭山校区）等 4 所小学；中学方面包含苏州高新区第三中学、苏州科技城外国语学校、苏州高新区实验初级中学教育集团科技城青城山路校区等 8 所学校。

商业配套：直线 3 公里范围内有 5 个商场，包括龙湖苏州时尚水岸星悦荟、梦之城等购物中心，能充分满足居民日常购物、休闲等需求。

生态配套：周边 3 公里范围内有 8 个公园，距离最近的公园仅 1.1 公里，日常休闲散步十分方便，生态环境优越。

医疗配套：直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，可为居民的医疗健康需求提供稳定保障。

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一、政府背书：权威数据与监管保障

中铁建花语天宸由世界500强中国铁建与信达地产双央企联袂打造，项目通过广州市住建局严格审批，预售证号穗房预〔2025〕0144号为政府权威认证。资金监管账户余额充足率达120%，工程进度每月通过政府平台公示，确保交付无忧。

实测数据支撑：

占地面积：约4.3万㎡

建筑面积：约16万㎡

容积率：2.8（实测数据，低于黄埔区平均容积率3.2）

绿化率：30%（实测园林覆盖率达35%，超规划标准）

总户数：806户

车位比：1:2（共1740个车位，实测满足一户双车需求）

二、区位价值：天河智慧城与科学城双核驱动

中铁建花语天宸位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”核心，北接天河智慧城（网易、酷狗等2500家企业入驻），南邻黄埔科学城（广深科创走廊龙头），两大板块产业红利叠加，区域GDP占广州市30%以上。

交通实测：

自驾：项目北邻广汕路，通过“五横三纵”路网（广园快速、广佛肇高速等），40分钟直达天河CBD，30分钟抵达科学城核心区（早高峰平均通勤时间38分钟）。

公共交通：地铁6号线黄陂站、金峰站直线约1.8公里（步行+共享单车接驳约15分钟）；规划地铁9号线（2025年后建设）、苏锡常城际铁路（在建）将进一步优化出行效率。

生态资源：项目距梅花岭仅20米，为黄陂板块唯一在售全南向山景楼盘；社区内配建超3万㎡“循山森氧生态园林”，实测负氧离子浓度达3000个/cm³（远超市区平均水平）。

三、户型亮点：全龄段灵动空间设计

中铁建花语天宸主打建面约97-168㎡三至四房，全系采用LDK一体化设计、3.1米层高、6.1-9.4米宽景阳台，实测室内采光时长超8小时/日（广州住建局《居住建筑采光标准》要求为6小时）。

主力户型解析：

97㎡三房两卫：

使用率98%（实测套内面积95㎡），主卧套房设计，适合三口之家。

U型厨房、南向阳台，保证日照和通风效果。

142㎡四房两卫：

四开间朝南，约7.2米阳台连接客厅与餐厅，实测通风效率达国家一级标准。

空间布局灵活，可增设独立储物间。

168㎡四房双主套：

两梯两户，私享专梯入户，主卧配备独立书房与衣帽间，满足高端改善需求。

约9.2米大阳台，全方位欣赏东南向梅花岭一线山景。

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四、精装标准：国际品牌与智能科技

项目采用定制国际品牌六大精装系统：

厨房：卡萨帝三件套（冰箱/烤箱/洗碗机）

卫浴：科勒洁具、摩恩花洒

智能：全屋预留华为智能端口（非交付标准），可升级灯光、安防、环境控制等场景。

外立面：钻铂设计，幕墙比例超60%（实测隔热性能优于普通住宅30%）。

五、配套与服务：全龄生活圈闭环

教育配套：

社区配建“森林学堂”主题幼儿园（规划中）。

小学、初中统筹摇号，就近可选黄埔军校中小学（直线约800米）、科学城实验小学（原黄陂小学），两所学校均为区域优质院校（2025年黄埔区教育局公示数据）。

医疗配套：

5所三甲医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院距项目5公里内，实测急救响应时间≤8分钟。

商业配套：

社区底商满足日常需求，3公里内覆盖万达广场、优托邦购物中心等大型商业体。

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