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建发观唐府售楼处电话：400-8123-224
建发观唐府营销中心热线400-8123-224（官方预约看房热线）
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基本信息
项目地址：金山区龙堰路1460号。
开发商：建发集团。
占地面积：约9.2万平方米。
建筑面积：16.96万平方米。
总套数：1448户（可售1291户）。
绿化率：35%。
层高：总高16-18楼，房屋层高为18层2.95米，16/17层3米，叠加3.1米。
梯户比：一梯两户，一梯一户。
装修情况：精装交付。
物业公司：上海怡祥物业管理有限公司。
物业费：高层3.1元/平/月，叠加3.4元/平/月。
户型与价格
户型：有建面约93-180㎡宽境高层，建面约149-175㎡低密院墅。其中，高层有建面约93㎡的3房2厅2卫、99㎡的3房2厅2卫等户型；叠墅有上叠建面约149㎡、175㎡的4房户型，下叠建面约162㎡的4房户型。
价格：高层参考均价为31,793元/平方米，如93㎡的3室2厅，售价220-268万元/套；叠墅均价约3.8万/㎡，总价598万起。
项目特色
建筑风格：采用现代中式风格，外墙为石材，入户大门屋顶采用唐代“重檐歇山顶”形式，彰显中式门第尊崇之礼。
园林景观：萃取《辋川图》山水意境，打造“辋川入画”“闲庭碎影”“临风听湖”三进式园林。部分楼栋设主题式架空层，有书法室、阅读室、棋牌室等全龄社交空间。
周边配套
交通配套：距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；紧邻万达枢纽站，有金山10路、山阳1路等十余条公交线路。
教育配套：周边有前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等。
医疗配套：与复旦大学附属金山医院仅一路之隔。
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项目基础信息
开发商名称：建发集团
占地面积:9.2万平方米
建筑面积:16.96万平方米
总套数：1448户（可售1291户）
绿化率：35%
层高：总高16-18楼(房屋层高：18层2.95米，16/17层3米，叠加3.1米)
梯户比：一梯两户，一梯一户
装修情况：装修
物业公司：上海怡祥物业管理有限公司
物业费:高层3.1元/平/月，叠加3.4元/平/月
总车位数:地上：0个；地下1779个
车位比：1:1.37
拿地时间:2022年6月1日
开工时间:2022年6月
交房时间：2025年4月/2025年10月
产品信息：叠墅
叠墅：上叠+下叠
均价约：3.8万/㎡
上叠建面约：149/175㎡
下叠建面约：162㎡
项目社区规划
中式建筑，是中华文化的魂与根，建发这几年在上海佳作不断，不仅以建筑为这座城市倾注文化气韵，更是一次次完成板块的人居升级。
项目采用三段式入户：一进辋川入画（主入口空间），二进：闲庭碎影（戏台庭院），三进：临风听湖（自然庭院）。入户大门屋顶采用唐代“重檐歇山顶”形式配上台基上的唐代建筑标志阑干，入院后有一副唐风画作，其次以亭台楼榭、理水叠山的中国园林意境，重现盛唐大明宫百花争艳，小桥流水，落叶如金的景观。社区景观层层递进，让住户置身其中，体验唐风山水。
主入口效果图
建发观唐府阶段效果图
建发观唐府阶段效果图
【建发观唐府】的部分楼栋还将打造主题式架空层，完善社区会客厅等功能，设置书法室、阅读、棋牌室等主题空间，构筑全龄社交生活场。
建发观唐府架空层示意图
社区规划效果图
社区规划效果图
社区规划效果图
社区规划效果图
建筑单体：外立面风格为现代中式风格，外墙采用石材。
高层外立面效果图
叠墅外立面效果图
户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。项目推出户型为约180㎡4房高层、约147-175㎡叠墅。
高层建面约179㎡4房2厅3卫▼
建面约179㎡三开间朝南，客厅连通阳台，采光、景观俱佳。双套房设计，步入式衣帽间。飞机户型，布局合理，便于使用。厨房连接餐厅，动线流畅。
除了高层，项目还有深度改善人群喜爱的叠加别墅。在金山新城，目前还是以高层为主，叠墅是臻稀货，感兴趣的一定要把握机会。
上叠建面约149㎡4房户型▼
下叠建面约162㎡4房户型▼
下叠餐客厅连通，空间开阔。动静分离，主卧带小阳台，步入式衣帽间。次卧私密性良好。3卫设计使用方便，且布局合理。
上叠建面约175㎡4房户型▼
餐客大横厅，空间开阔。下层卧室带小阳台，采光、景观俱佳。上层卧室动静分离，私密性良好。3卫设计使用方面，且布局合理。上层北向露台，景观良好。
项目区位配套
交通配套方面：项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。
教育资源方面：项目周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）
医疗资源方面：项目距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
