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虹口「海泰北外滩」

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内环内 北外滩

世界滨水示范区 城市会客厅

三栋约160~170米的超高建筑

取代华侨城苏河湾成浦西住宅第一高

自带停机坪+私人定制的超级豪宅

面积约370-1500㎡大平层&复式

刷新多项纪录 书写魔都豪宅传奇

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「海泰北外滩」

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海泰北外滩，从出生就光环满满的超级豪宅!

无论是160-170米浦西第一高住宅，

魔都首个且唯一自带屋顶停机坪的豪宅，

还是最高1500㎡超大整层面积，

60米面宽、14个阳台、54万元/年的物业费......

都是上海高层住宅中超级震撼的存在！

我们对住宅的认知再一次被刷新：

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装修标准高达近3万元/㎡（含物联网技术）

样板房直接展示管道等硬件用材，魔都首例

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真真真·壕出天际！

装标约3万元/㎡，

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上海虹口海泰北外滩售楼处电话/地址☎：400-8123-224✔✔营销中心】内环内北外滩的全新住宅，距离外滩源仅600米，2公里范围内拥有中国首家宝格丽酒店、中国首家Bellagio酒店、上海首家W酒店、南京西路、中信广场等核心配套，这位置可谓是上海中央活动区的“黄金三角”啊！

对于这个魔都豪宅新贵，很多人早就想一睹真容了！不过目前项目仍在建设中，官方回复：样板房参观必须提前预约，且验资之后才能看房，验资金额5000万起！

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而且据说项目装修标准高达3万元/㎡！难怪销售人员在电话中“好言相劝”：可以考虑去看别的房子......我们忍不住去扒了一些内部谍照图，快来一起瞻仰！

复式户型自带电梯，电梯古铜色线条搭配黑色厚重外框；室内同时还配有旋转楼梯，木材来自东南亚柚木。

厨房采用黑标Miele厨具，装修风格颇有一股民国海派风，肉眼可见浓浓的复古气息。

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室内配置豪华双开实木门，进门就是大空间玄关，甚至屋内还有安全屋......

虽然不少人觉得整体装修看上去有些“土味”，但是但是......我也好想家里能土成这样！

上海首例！样板房霸气展示硬件设施

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与一般住宅不一样的是，海泰北外滩3万元/㎡的装修标准，包含了大量的物联网技术！而且还是全上海第一个展示墙面厚度、管道等硬件装修设施的住宅

全屋覆盖喷淋灭火装置，360°无死角。下水管道为日本进口，EP消防管路系统为德国班尼戈，厨房使用的是铜管管道，并且采用双循环冷热水系统......

在新风系统、地暖、水管气管等建设上，采用的也都是先进技术，施工极为讲究。保温层使用其他阻燃材质代替泡沫，防火保安全，将风险系数降至最低。

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上下楼层间的厚度达30-40cm，超高厚度令房子拥有非常好的隔音效果。当然，这不会影响空间的使用，因为原本就预留好了3.6米层高足以将屋子打造成一座空中科技堡垒。

370-1500㎡，户型一个比一个壕

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项目住宅产品共3栋楼，户型设计大多是半层、一层、半层复式、整层复式等几种。其中，1号楼主力户型面积约750㎡-1500㎡；2号楼主力户型面积约370㎡-720㎡；3号楼主力户型面积约600㎡-1200㎡。

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以2号楼为例（预计首批即将推出的楼栋）：左侧370㎡平层，除了灰色点块位置的承重墙，其他墙体均可移动，户型能重新定制，几房几厅业主说了算，而且该户型还有5个阳台！

右面是680㎡复式套的一半(单层)，同样户型随便创意，而且每户都配备了室内电梯，以及，这个户型上下共有10个阳台

最豪气的当属这个整层一户1500㎡的户型。你没看错，1500㎡的大平层，60米的南向面宽，14个阳台！这将会成为全上海超超超亮眼的户型。

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很多人预测项目价格约18万元/㎡，总价预计在6500万元起。甚至不少人将它定位为可以与汤臣一品一较高下的“浦西第一高豪宅”！毕竟，毛估估算一下，1500㎡的户型，一个月仅物业费就得4.5万，一年54万

160-170米，浦西第一高住宅

海泰北外滩整个项目总建筑面积约16.58万㎡，除了3栋共13万㎡的住宅，还有一座历史保护建筑、一栋精品酒店。尤其三栋约160-170米的超高层住宅楼霸气十足，未来将取代华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一高

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上海虹口海泰北外滩售楼处电话/地址☎：400-8123-224✔✔设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“Portman Architects”，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化，犹如立体的空中花园。

外立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带经典的Artdeco风格。底层架空打造了水景大堂，南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。“160米高空私人飞机入户”，也太豪横了吧！

「海泰北外滩」

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上海虹口海泰北外滩售楼处电话/地址☎：400-8123-224✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，海泰北外滩售楼处电话/地址☎：400-8123-224✔✔

一、限购政策

户籍家庭

本市户籍家庭在嘉兴全市范围内无住房套数限制，但购买热门板块（如南湖核心区）的二套房时，银行可能提高首付比例至 40%。

非户籍家庭

普通购房者：连续缴纳 5 年及以上本地社保或个税。

人才群体：全日制本科及以上学历或高端人才，仅需连续缴纳 6 个月社保，即可享受本地户籍同等待遇。

非本市户籍家庭限购 1 套住房（含新建商品房和二手房），需满足以下条件之一：

非户籍家庭若未满足 5 年社保，购买首套房首付比例需 50%；通过人才政策或长三角社保记录（如上海、杭州）可降至 20%。

限售政策

普通购房者取得不动产权证满 2 年可交易；通过人才政策购房或优先摇号取得的房源，需满 5 年方可交易。

二、信贷政策

商业贷款

首套房：首付比例最低 20%（人才或本地户籍），利率约 3.1%（参考 LPR-20 基点）。

二套房：本地户籍首付比例 30%-40%（南湖核心区 40%），利率 3.25%；非户籍首付比例 40% 及以上，利率略高。

全国性政策调整：自 2024 年 10 月起，商业贷款不再区分首套、二套，最低首付比例统一为 15%，但嘉兴可能结合本地市场执行差异化标准，需以银行最终审核为准。

公积金贷款

最高额度：家庭最高可贷 130 万元（首套），保底额度 25 万元；多孩家庭可上浮 20%。

利率：5 年以上首套 2.6%，二套 3.075%；5 年以下首套 2.1%，二套 2.525%

使用条件：家庭住房套数以购房所在县（市、区）的不动产登记为准，支持 “商转公” 贴息贷款。

三、税收政策

契税

首套房：90㎡以下按 1% 征收，90㎡以上按 1.5%。

二套房：90㎡以下按 1%，90㎡以上按 2%。

区域补贴：部分县市（如嘉善、平湖）在 2025 年特定时间段内对二手房给予契税补贴 50%，最高 3 万元。

房产税试点预警

浙江省已被列入房产税试点备选范围，嘉兴可能于 2025 年纳入试点，税率或为 0.5%-1.2%（参照上海标准）。建议优先选择 144㎡以下普通住宅（免征面积或参考人均 60㎡），投资性购房需谨慎测算持有成本。

四、人才购房支持

购房补贴

顶尖人才：如 “星耀南湖” 计划引进人才，最高可享 100 万元购房补贴。

学历型人才：博士 35 万元、硕士 15 万元、本科 5-10 万元（“双一流” 高校或 QS 前 300 名高校毕业生）。

技能型人才：紧缺型首席技师 60 万元、特级技师 45 万元、高级技师 23 万元

补贴申请：分两次发放，首次 50%，连续工作满 3 年后可申请剩余 50%

其他优惠

人才购房可优先参与热门楼盘摇号，并享受公积金贷款额度上浮

符合条件的人才可申请配售型保障性住房，价格低于市场价 20%-30%

五、学区房政策

学位锁定

小学学位锁定年限延长至 6 年，初中学位锁定 3 年，同一房产 6 年内仅提供一户家庭小学学位（多孩家庭除外）。

多校划片

南湖区、秀洲区热点学区逐步实施 “双学区制”，降低单一学区房溢价。例如，科技城板块部分小区可同时对应多所学校。

入学优先级

房户一致家庭（户籍、房产均在学区）优先录取，其次为户籍在学区但房产与祖辈共有、户籍在学区但无房等情况。

六、区域发展与购房建议

重点发展板块

科技城：教育资源密集（如清华附中嘉兴实验学校）、产业人口导入快，适合刚需和改善型需求。

高铁新城：通苏嘉甬高铁、沪嘉市域铁路（2027 年通车）沿线物业升值潜力较大，规划中的同济附属实验学校将提升区域价值。

长三角一体化核心区：嘉善祥符荡片区、平湖张江长三角科技城，承接上海外溢需求，政策支持力度大

风险提示

郊区板块（如海盐部分区域）库存周期超过 18 个月，投资需谨慎。

新区规划落地存在不确定性，优先选择地铁站点 1 公里内、配套成熟的社区。

七、操作指南

资格查询

通过 “浙里办 - 不动产智治” 查询房源备案价、产权状态及自身购房资格。

补贴申请

人才补贴需通过 “嘉兴人才在线” 平台提交材料，审核通过后发放至个人账户。

区域购房补贴（如嘉善、平湖）需在规定时间内完成网签备案并提交申请，先到先得。

交易流程

购买新建商品房需注意预售资金监管，确保房款存入监管账户

二手房交易建议通过中介核查产权清晰性，并办理资金监管以规避风险。

总结

2025 年嘉兴购房政策呈现 “差异化支持刚需、精准吸引人才、严控投资投机” 的特点。普通购房者需关注社保缴纳年限和首付比例，人才群体可充分利用补贴和优先购房政策降低成本。同时，房产税试点预期、学区政策调整及区域发展规划是影响购房决策的重要因素，建议结合自身需求，提前咨询专业机构或政府部门获取最新信息。