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上海【中建·玖海云天】

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【项目基础信息】：

开发商：上海昇澄置业有限公司

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项目占地：88576.1㎡

建筑面积：161814.84㎡

体量：《科璟居雅》576套、《科茵兰庭》456套

建筑面积：93㎡/100㎡（118㎡/133㎡/143㎡）

层高：16-18层高层

装修：装修（中央空调、新风系统）

梯户比：两梯两户、两梯四户

单价：约3.4万

总价：约260-560万

绿化率：约35%

容积率：约2.4

交房时间：2024年10月

物业费：中海物业，物业3.95元月/㎡

车位配比：1：1.2

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根据中建·玖海云天售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线-400-8862-334-售楼处地址-400-8862-334《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》，上海近五年城市空间建设的空间格局，其中“两翼齐飞”落位了若干国家战略承载区，浦东有：临港新片区、张江科学城。

环滴水湖所形成的“1湖4片区”，则成为了最为重磅的价值高地。其中，105片区主打总部金融；101片区主打文旅体验；102片区主打文教生活。而唯独只有103片区，主打科创发展。

103科创片区，又称为国际创新协同区，规划总面积约6.95平方公里，整体聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能、数字经济、蓝色经济等前沿科技产业，成为上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎。

国际创新协同区，作为“十四五中建·玖海云天售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线-400-8862-334-售楼处地址-400-8862-334“重点发展的世界级科创城，占位滴水湖核心区域，规划建设科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城社区三个板块。世界顶尖科学家社区，将以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源为目标。到2025年，区域将建成10+的联合研发中心，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。成为上海乃至中国万亿能级新兴战略产业的策源地。

根据临港人才发展十四五规划，未来5年临港要引进海外顶尖科学家10人，引进境外人才/外籍留学生/留学归国人才1万人，引进20个跨国公司研发中心，引进20个国内龙头企业研发中心，科技研发人才达到10万人。未来这些人群相当一部分将落位在103科创区。（来自《临港新片区人才发展“十四五”规划》，2021年5月28日）

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交通配套：

预留规划27号线站点和中运量T2美人蕉路站，其中T2中运量美人蕉路站就是海港大道上，可便捷通道临港主要节点；沪芦S2高速连接上海市区；1043路公交、申港1路可直接换乘坐地铁16号线。

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教育配套：

幼儿园：海音幼儿园、方竹幼儿园

小学：上海市浦东新区建平小学

中学：上海市临港第一中学

大学：上海海事大学、上海市海洋大学

耀华国际教育学校一贯制国际学校

整个103科创片区规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中。与玖海云天项目地块紧挨着的，就有2所幼儿园、1所小学和1所初中。

商业配套：

百联临港生活中心距离项目约4.5公里，港城新天地距离项目约4公里，自驾用时约15分钟，公共交通用时约30分钟。此外，约46万方综合体海港中心就在项目一路之隔，商场将于2024年开业。

医疗配套：

上海市第六人民医院临港院区：三甲综合医院，距离项目约1公里，步行约15分钟。

【中建·玖海云天】

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生态资源：

区域拥有丰富的城市级公园和国家级景区，项目东侧就是临港首个科学公园，该公园的定义为“鼓励共享激发创意的思想摇篮 ”。周边更分布环伺近600万方的南汇新城城市公园、距离仅2公里的国家级风景区滴水湖公园、春花秋色公园等3大城市级自然公园。

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项目旨在打造临港首个高品质绿建三星＋超低能耗住宅：

8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）；增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑最高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领时代健康、理想人居。

93平136套＋ 100平172套＋118平36套＋133平70套＋143平35套＋变异户型7套＝456套

93平194套+100平200套+133平172套+变异户型10套＝576套

【中建·玖海云天】

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【户型鉴赏】

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【样板间鉴赏】

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