上海宝山天铂(2024年宝山天铂)首页网站-宝山天铂楼盘详情-户型配套
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上外附校旁 实景准现房—上海宝山天铂，即买即住，自带商业+会所，超低折扣补贴，精装三房总价256万起
上海罗泾现房「宝山天铂」
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
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上海宝山天铂的楼盘地址为：宝山沪太路金池路交界处，东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路。
该项目预计交房时间为 2024 年 12 月 31 日（四期）。
其基本参数如下：
占地面积：约 8.5 万方；
建筑面积：15 万方；
容积率：1.8；
绿化率：33.35％；
户型和套数：高层 83 平 3 房 2 厅 1 卫，总价 300-340 万；高层 89 平 3 房 2 厅 2 卫，总价 330-370 万；
建筑总高：高层 16 层（层高 3.05 米）、洋房 9 层（层高 3.1 米）；
车位配比：1：1，小区人车分流；
梯户比：高层 2 梯 4 户、洋房 1 梯 2 户；
得房率：80％；
物业公司：远洋物业；
物业费：高层＋洋房 3.58 元 / 平；
项目特色：自带约 1.7 万㎡商业，拥有恒温泳池、健身房、四点半学堂等设施。
该楼盘周边配套情况如下：
教育方面，周边有上外附属宝山双语学校、罗店小学、陈伯吹中学等；
医疗方面，附近有华山医院北院（三甲）等医疗资源；
生态方面，2.4 公里处是罗新公园；
商业方面，周边有罗店宝龙广场、上坤上街购物中心、大润发美兰湖店、上置美兰优湖、宝山区 u 天地等大型商业配套，社区北侧项目自带近 2 万方的街区商业。
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上海罗泾现房「宝山天铂」售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
城市喧嚣繁华，能够拥有一个舒适温馨的家是大多数人心中向往。面对市场纷繁选择，现房以所见即所得的踏实体验，成为众多购房者的理想选择。上海宝山天铂全盘品质交付，硬核实力兑现美好人居，精筑建面约83-89㎡实景现房，为追求精致生活的城市菁英提供了一个放心安家、美好立享的上佳选择。
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占地面积：8.5万方建筑面积：15万方容积率：1.8绿化率：33.35％户型和套数：高层 83平3房2厅1卫：总价：300-340万高层 89平3房2厅2卫：总价：330-370万建筑总高：高层16层（层高3.05米）洋房9层（层高3.1米）车位配比：1：1 小区人车分流梯户比：高层：2梯4户；洋房1梯2户得房率：80％四期预计交房时间：2024年6月30日（现房，首付足+网签+贷款审批通过交房或者款清交房）物业公司：远洋物业物业费：高层＋洋房3.58元/平项目特色：恒温泳池＋健身房＋四点半学堂 自带约1.7万㎡商业
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上海宝山天铂周边优教环伺，公办宝山区枫叶幼儿园、上海金瑞学校等已开学，直线距离约480米即为沪上塔尖“上外系”九年一贯制公办学校——上海外国语大学附属宝山双语学校。且项目已连续两年（2023年、2024年）被划入该校户籍对口学校就近入学范围。（资料来源：“宝山教育”官方公众号）
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罗店乐源·慢生活文化村、上坤上街购物中心、龙湖宝山天街等潮流繁华，上海宝山天铂亦可便捷抵达。项目更近享金桥北郊未来产业园中约1.6万㎡高品质配套。星巴克、珀曼健身等均已开业，便利满足业主需求。项目亦自带近2万方邻里商业（建设中），大商业内配置泳池、室内健身房、四点半学堂等丰富业态，在每个日常，多维度赋能业主生活。
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自带近2万方邻里商业（建设中），大商业内配置泳池、室内健身房、四点半学堂等丰富业态，为便利业主出行，项目开通了专属社区巴士接送业主往返轨交7号线，力求为业主提供全方位、多元化尊崇服务。（专属社区巴士，2023年7月5日起运营两年，具体以实际运营为准）
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上海宝山天铂全盘品质交付，实景社区可亲身体验。精心规划的园林景观，绿树成荫，繁花似锦，小径蜿蜒，仿佛一幅宁静而美丽的画卷。全龄段休闲娱乐交互设施，无论是儿童游乐园、主题架空层、社区会客厅，还是健身步道等，都能让家人在闲暇之余尽情享受时光惬意。
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首付约56万起（房号64-104），精妆交付，配备品牌地暖和中央空调、厨卫等各种生活必需品，添置少量软装即可入住。对于急于安家落户、组建家庭或者孩子即将入学的人来说，可以迅速入住，省去了漫长的建设期和等待交房的煎熬。也不必在租房与等待中徘徊，大幅节省了时间成本和租房费用，更快地享受安定的生活。
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【交通配套】S7沪崇高速宝山路口，7号线美兰湖地铁站（5公里，高德数据），沪太公路贯穿上海南北。另外还有潘泾路、蕰川路，连接外、中、内环，往南去往顾村龙湖北城天街、大宁商圈等都很方便；
【教育配套】上外附属宝山双语学校直线距离约480米（高德数据），罗店小学，陈伯吹中学。
【医疗配套】华山医院北院（三甲）等医疗资源，护航家人健康；罗店镇医院。
【景区配套】闻道园、美兰湖、顾村公园三大4A景区环绕，将自然纳入生活圈。
【商业配套】目周边拥有：罗店宝龙广场、上坤上街购物中心、大润发美兰湖店、上置美兰优湖、宝山区U天地等大型商业配套，社区北侧项目自带近2万方的街区商业，未来预计引入餐饮、亲子、健身、便民服务等多元业态，让业主不出社区就可以享受到便捷丰富的日常生活设施。
上海罗泾现房「宝山天铂」售楼处电话☎：400-877-8334(售楼热线)√√
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
VIP贵宾置业〢➤温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专 业眼光去买房。
如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎：400_877_8334√√
本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！
房地产交易税费主要包括哪些？
1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
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一、房地产交易税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
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