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王炸！！！上海新房：内环内 翠湖风貌别墅 3000万起，可直接落定！
上海杨浦「瑞安·翠湖滨江」
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营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
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上海翠湖滨江，即瑞安・翠湖滨江，也被称为隆新里。
楼盘地址：杨浦汾州路 60 弄 2、3、5-13、15-20、22-93、95 号。
交房时间：待定。
部分基本参数如下：
参考均价：约 210000 元 / 平方米（报价时间：2024 年 07 月 05 日，价格有效期：14 天）
物业类型：联排合院别墅
产权年限：70 年
占地面积：16993㎡
建筑面积：23945㎡
容积率：1.4
总户数：90 户
开发商：上海杨树浦置业有限公司、上海瑞安房地产发展管理有限公司
预售证号：杨浦房管（2024）预字 0000179 号（发证时间：2024-07-04）
该项目周边配套较为丰富：
交通方面，周边直线 3km 范围内有 24 个地铁站，如平凉路、丹阳路、杨树浦路、江浦公园、大连路等站，其中距离最近的地铁站是平凉路，直线距离约 400 米；直线 1km 内有 27 个公交站，距离最近的平凉路许昌路站仅有 112m，公共交通便捷。此外，自驾出行也有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道可直达浦东，周家嘴路直连北横通道。
教育资源丰富，直线 3km 范围内有 77 个幼儿园、38 个小学（如上海福山外国语小学、上海市杨浦区怀德路第一小学等）、32 个中学（如上海市市东中学、上海交通大学附属中学浦东实验高中、上海市存志学校等）。
医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 19 个一级及以上医院，如上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属东方医院总院等。
商业配套成熟，楼盘周边 3km 范围内有 51 个商场，包括北外滩来福士广场、百联滨江购物中心、滨江・光合新座、上滨生活广场等。
生态环境优越，周边 3km 范围内有 131 个公园，距离最近的仅 295m。
其主力户型为建面约 160-416㎡的联排 / 合院，内部规划设计有诸多亮点，如溯源 “花园里弄” 的建筑形态，打造 “四海一心” 的里弄布局；设置 “内外双园”，外赏里弄花园，内拥私家庭院；规划花园里弄社区中少有的中心庭院等。同时，户型具备大面宽、短进深的格局，层高约 3.6 米，有超大窗墙比，部分别墅院墙降低到 1.8 米以增强采光与通风，可开窗的地下室设计让自然延伸到各个空间。社区内还将建造约 800㎡的会所。
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「翠湖滨江」𝐑𝐢𝐯𝐞𝐫𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞
瑞安翠湖系TOP序列产品
「瑞安·翠湖滨江」
约160-410㎡叠加、联排
总价：3000万~7000万+
样板房正式开放
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浦西“3000万起·内环别墅”
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「瑞安·翠湖滨江」
约160-410㎡叠加、联排
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户型图
「瑞安·翠湖滨江」
约160-410㎡叠加、联排
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项目位置
项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。
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东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦东外滩，已经迎来了重大蝶变！
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交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。
自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。
商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。
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教育配套：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗配套：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。
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产品介绍
项目容积率1.3，纯别墅，根据项目规划设计方案，拟建28栋3F的联排、合院住宅，2025年年中竣工
翠湖滨江溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。
「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。
「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。
「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四李时光。
「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。
「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。
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项目效果图👇
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面积户型
「宝藏户型」:2大面宽、短进深的格局。
景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。
「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。
私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。
「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。
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实景照片
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策
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