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大宁上新！珍藏别墅！大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√，加推11套约260-270㎡下叠，总价3150万起！现房交付！

最新消息，大宁上新！大宁揽翠艺墅，加推11套约260-270㎡下叠，总价3150万起！还是现房，不担心交房问题。

静安内环大宁国际社区

臻藏住宅房源震撼面世

加推11套、仅5套

建面约260-270㎡下墅（4室）

总价约3150万起 毛坯交付

上海静安「大宁揽翠艺墅」

售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

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上海大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√的楼盘地址为：上海市静安区广延路 1099 弄。

该楼盘于 2015 年 7 月 9 日开盘，2016 年 12 月 31 日交房（1#、10#、11#、12#、13# 号楼），目前是现房在售。

其基本参数如下：大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√

在售产品为叠加别墅和大平层，其中叠墅建面约 260-270㎡，大平层建面约 570-596㎡；

销售均价方面，叠墅 14 万 /㎡，大平层 9 万 /㎡；

总价范围：叠墅 2952-4033 万，大平层 5130-5355 万；

产权年限：70 年住宅；

交房标准：毛坯；

首付比例：首付 3.5 成（首套房），二套 7 成；

拿地时间：2003 年；

占地面积：82700㎡；

建筑面积：54000㎡；

容积率：0.6；

绿化率：36%；

停车位数量为 672 个，车位配比为 1:1；

楼栋总数：62 栋；

总户数：116 户；

物业公司：明森物业有限公司；

物业费：5 元 /㎡・月。

大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√由美国 topo 建筑设计公司全力打造园林景观设计，采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。项目打造了面积约 3000㎡的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

周边配套情况：

交通方面：大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√距离地铁 1 号线汶水路站仅 700 米，附近还有 3 号线大柏树路站（步行约 3.2km）；自驾可利用南北高架、内环高架、北中环、延安高架等立体交通网络，快速到达人民广场、南京西路、环贸 iapm、静安寺、新天地、北外滩等市区各地。

教育资源：周边有多所优质学校，如大宁国际幼儿园（步行约 260 米）、大宁国际小学（步行约 380 米）、风华初级中学（步行约 450 米）、大宁国际第二幼儿园（步行约 1.1km）、芷江中路幼儿园（步行约 1.3km）、上海外国语大学附属外国语小学（步行约 1.8km）、澄衷高级中学（步行约 2.0km）、凉城第三小学（步行约 2.2km）、新中高级中学（步行约 2.5km）等。在静安区教育局最新公布的《静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了该楼盘。

商业设施：周边有超百万方的环大宁商圈，大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√包括约 9 万平协信星光广场、约 56 万平大宁中心广场、约 25 万平大宁国际商业广场、约 30 万平大宁久光百货（在建）、静安大融城等。

医疗资源：附近有上海彭江医院（步行约 1.0km）、上海第十人民医院（步行约 2.2km）、闸北区彭浦镇社区卫生服务中心（步行约 2.3km）、同济大学附属口腔医院（步行约 2.6km）、上海复大医院（步行约 2.9km）、上海市第三康复医院（步行约 3.3km）、上海市皮肤病医院静安区分院（步行约 3.7km）、上海市同济医院（步行约 4.2km）等。

生态环境：附近有大宁灵石公园、静安中环四季公园、河滨公园、走马塘景观河道等。

纯住宅别墅：市芯难得的总高四层上下叠产品、3.15米层高，物业费5元/m²/月，无需积分直接买、加推11套下叠，有兴趣的小伙伴们，赶紧文末扫码，预约参观吧，错过二手见。

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大宁揽翠艺墅现场实拍

项目信息:

商圈板块：静安区 大宁

开 发 商：明园集团

外 立 面：干挂石材

物业类别：住宅/产权年限—70年

建筑面积：5.7万方

占地面积：8.3万方

绿 化 率：50%

容 积 率：0.62

拿地时间：2003年

开盘时间：2015年

入住时间：现房（毛坯交付)

物业公司：上海家必安物业管理有限公司

物 业 费：5元/㎡/月

总 户 数：72

在售产品：加推11套下叠260-270m²4房

项目报价：3150--4000万

产品层高：B1层高-2.7米、1F层高：3.15米、送约/60-80平米地下室；

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特别提示：板块内同类型产品—金茂府，挂牌价超过17万/m²！

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板块外中环外产品—静安府，挂牌价接近15万/m²。

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大宁揽翠艺墅产品性价比简直爆棚！

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01.项目信息

明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：

一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）

二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）

三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。

大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期）位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。

项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！

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大宁揽翠艺墅现场实拍

02.户型图赏鉴

260㎡下叠

尺度感超乎想象，强烈建议亲临现场感受！

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样板间实拍照片赏鉴

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04.社区规划

明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：

一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）

二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）

三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。

大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期），项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。

项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划72套低密度别墅，容积率仅为0.6。

项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！

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大宁揽翠艺墅现场实拍

大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。

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大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。

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大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！

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大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。

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数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，退去一天的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。

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这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，

另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。

「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

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实景图

实景图

05.生活配套

新静安大宁，城市资源统统配齐……

经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。

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交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。

自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。

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商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。

具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。

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中环协信中心效果图

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久光百货效果图

大宁国际商业广场实景图

教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。

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上海市大宁国际幼儿园实景图

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上海市大宁国际小学实景图

文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。

医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。

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上海市第十人民医院

生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越！

大宁灵石公园

静安内环大宁国际社区

大宁揽翠艺墅

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。